Bauernhaus 1 Schlafzimmer, 300 m²

Tuscania, Viterbo (provinz)

Etrurien

Charmantes Landhaus mit Pool und weiten Grundstücken in Tuscania (VT)
Beschreibung:
Nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Tuscania entfernt, einem wahren etruskisch-romischen Juwel, befindet sich ein bezauberndes Landhaus von etwa 280 qm, verteilt auf zwei Ebenen, eingebettet in eine ländliche Umgebung mit großem Charme und Privatsphäre. Das Anwesen ist von einem gepflegten Garten von ca. 5.000 qm und ausgedehnten landwirtschaftlichen Flächen umgeben, die den authentischen Charakter unterstreichen.
Die Innenräume, geräumig und lichtdurchflutet, umfassen eine doppelte Esszimmer mit Kamin, ein großes L-förmiges Wohnzimmer ebenfalls mit Kamin, einen TV-Raum und eine große Überdachte Terrasse, ideal für Mahlzeiten im Freien. Der Schlafbereich besteht aus vier Schlafzimmern, alle mit eigenem Bad, sowie einem komfortablen Gäste-WC.
Zustand und Oberflächen:
Das Landhaus befindet sich in ausgezeichnetem Erhaltungszustand und ist mit modernen Annehmlichkeiten wie Klimaanlage, Heizsystem mit Heizkörpern und Gas-Brennwertkessel (Flüssiggastank) sowie Wasserenthärter ausgestattet.
Außenbereiche:
Zum Anwesen gehören etwa ein Hektar Olivenhain, ein kleiner Weingarten und etwa 10 Hektar landwirtschaftlich genutztes Land für Getreide und Heu. Ergänzend zu den Außenanlagen befindet sich ein wunderschöner Salzwasser-Pool mit den Maßen 14 x 5 Meter, eingebettet im Grünen, sowie ein circa 25 qm großes Tuffstein-Gartenbecken mit Strohdach aus Kastanienholz, ausgestattet mit Waschraum/Bügelraum, Bad, Backofen- und Grillbereich sowie Lagerräumen.
Weiterhin gibt es einen Gemüsegarten mit Gewächshaus (12 x 4 m), eine etwa 12 qm große Keller für Öl und Wein, ein Stall für vier Pferde mit Paddock und kleinem Trainingsbereich, eine 12 x 4 m große Überdachung, zusätzliche Lagerflächen für Werkzeuge und einen Brunnen.
Außenanbau mit separatem Apartment für das Personal und eigenem Doppelzimmer, beide mit eigenem Bad, Patio mit Blick auf die Landschaft sowie autonome Heiz- und Klimaanlagen.
Nutzungspotenzial:
Ein voll ausgestattetes, äußerst charmantes Anwesen, ideal als prestigeträischer Privatwohnsitz, landwirtschaftliches Unternehmen, Unterkunftseinrichtung oder für diejenigen, die das Landleben mit Pferden und Aktivitäten im Freien genießen möchten, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.
Lage:
Das Landhaus befindet sich in strategischer Lage, gut erreichbar von Rom in etwas mehr als einer Stunde Fahrt, entweder über die Autobahn A24 mit Ausfahrt Tarquinia oder über die Cassia Bis (SS2). Tuscania, nur wenige Minuten entfernt, bietet einen historischen, kulturellen und landschaftlichen Kontext von seltener Schönheit.