Bauernhaus , 780 m²

Tuscania, Viterbo (provinz)

Etrurien

Immobilie bestehend aus zwei unabhängigen Bauernhäusern im Herzen der Tuscia, gelegen in Montebello di Tuscania, eingebettet in die Landschaft zwischen Latium und Toskana, mit weiten Panoramablicken über das Marta-Tal, Tarquinia, den Bolsener See, Montefiascone und die Cimini-Berge.
Beschreibung:
Die Immobilie besteht aus zwei unabhängigen Bauernhäusern, die beide in einer äußerst malerischen Lage stehen, umgeben von großen Grundstücken, die Privatsphäre und beeindruckende Landschaftsaussichten bieten.
Das erste Bauernhaus hat eine Gesamtfläche von etwa 280 m², verteilt auf zwei Ebenen.
Die Innenräume umfassen großzügige Wohnbereiche mit Kaminen, eine Landhausküche mit Lava-Steinsinker, Esszimmer und warme, einladende Räume mit Kastanienbalken und Holzböden. Der Schlafbereich verfügt über vier Doppelzimmer mit privaten Bädern, ein kleiner Fernsehrraum und ein Gäste-WC.
Unterstützt wird das Haupthaus durch eine überdachte Terrasse für den Außenessbereich und externen Anbauten, darunter eine unabhängige Wohnung und ein separates Doppelzimmer mit Bad, beide mit eigenen Versorgungseinrichtungen.
Das zweite Bauernhaus ist ebenfalls vollständig unabhängig und erstreckt sich über zwei Ebenen zuzüglich zusätzlicher Nutzräume, mit einer Gesamtfläche von etwa 500 m².
Das Hauptgeschoss beherbergt große repräsentative Wohnräume mit Kamin, Küche, Essbereich und direkten Zugang zu großenpanoramaterassen. Der Schlafbereich umfasst ein Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Bad en suite, weitere Schlafzimmer mit privaten Bädern und Servicebereiche.
Der Keller ist ausgestattet mit einem großen Wohnzimmer mit zweiter Küche, Weinkeller, Waschküche, Technikräumen, Garage und einer unabhängigen Wohnung mit Veranda.
Zustand und Ausstattung:
Beide Bauernhäuser befinden sich in ausgezeichnetem Allgemeinzustand. Die Bauten spiegeln die lokale Architekturtradition wider, mit Tuffstein, Putz und Kastanienholz für Dächer und Decken.
Die Immobilien sind mit modernen und effizienten Systemen ausgestattet, darunter Fußbodenheizung und/oder Radiatoren mit Brennwertkesseln, Wärmepumpen, Klimaanlage, Wasserenthärtungsanlage und WLAN, was hohen Wohnkomfort das ganze Jahr über garantiert.
Außenbereiche:
Der Besitz ist umgeben von etwa 5.000 m² Garten, 1 Hektar Olivenhain, einem kleinen Weinberg und rund 10 Hektar landwirtschaftlicher Flächen, die mit Getreide und Heu bepflanzt sind.
Zur Ausstattung gehören ein Schwimmbad in grüner Umgebung, Grill- und Backofenbereich, Porticos, Panoramaterrassen, Gemüsegarten mit Gewächshaus, Brunnen, Carport und diverse Funktionsgebäude.
Ebenfalls vorhanden ist eine Reithalle mit Paddock, Geräteschuppen und Flächen für landwirtschaftliche und Freizeittätigkeiten.
Potenzielle Nutzung:
Die Anwesenheit von zwei vollständig unabhängigen Bauernhäusern mit großzügigen Größen und unterstützenden Einrichtungen machen die Immobilie ideal als exklusive Privatresidenz, Unterkunft für mehrere Familien oder für die Entwicklung eines hochwertigen Gastgewerbes wie einem Agriturismo oder Rural Boutique Hotel.
Lage:
Montebello di Tuscania befindet sich im Herzen der Tuscia, einer Region mit großem historischem und natürlichem Wert. Die Immobilie liegt etwa 15 km von der Küste Tarquinias und 20 km vom Bolsener See entfernt. In der Nähe befinden sich die historischen Städte Tuscania, Tarquinia und Viterbo mit ihren Altstädten, etruskischen Stätten, romanischen Kirchen und Thermalbädern.
Ein einzigartiger Ort, der Landschaft, Kultur und Ruhe vereint, ohne auf die Nähe zu wesentlichen Dienstleistungen verzichten zu müssen.