Bauernhaus 5 Schlafzimmer, 543 m²

Vetralla, Viterbo (provinz)

Etrurien

Dieses Landhaus mit Swimmingpool und Park (1 Hektar Land) wurde im Jahr 2000 restauriert und erwartet Sie an den Hängen des Monte Fogliano, umgeben von unberührter Natur. Das Anwesen ist über eine alte römische Kopfsteinpflasterstraße erreichbar – auch „Basolato“ genannt –, die auf der Fahrt an das Klirren von Kutschen erinnert, um dann zu einer wahren Oase in der freien Natur zu führen. Das ursprüngliche Bauernhaus aus dem Jahr 1700, das einst von einer adeligen Familie von Landbesitzern bewohnt wurde, diente als ländliches Gebäude, bis es im Jahr 2000 vom jetzigen Eigentümer restauriert und in eine Ferienresidenz umgewandelt wurde. Es steht auf einem etwa einen Hektar großen Grundstück: ca. 5000 m² eingezäunter Garten und 5000 m² Wald. Das Grundstück ist von Kastanien- und Eichenwäldern gesäumt. Das Haus ist in zwei Wohnbereiche aufgegliedert: über 400 Quadratmeter Katasterfläche, aufgeteilt auf zwei Etagen, und eine angrenzende Wohnung (derzeit im Umbau) von ca. 60 m², die aus dem alten Getreidespeicher gewonnen wurde. Das Haupthaus unterteilt sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich eine große Pergola, ein geräumiger Wohn-/Essbereich von ca. 100 m², eine große Küche komplett mit BBQ und Kamin, eine Speisekammer mit Dienstboteneingang, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Im ersten Stock, der über eine interne und externe Treppe aus geschliffenem Stein zugänglich ist, befindet sich ein Schlafbereich mit 4 sehr geräumigen Doppelzimmern mit Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein eigenes Bad, eine charakteristische kleine Terrasse sowie Schränke und Ablageflächen. Die kleine angrenzende Wohnung bietet einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer (noch in Renovierung). Der Außenbereich verfügt über einen 5m x 10m großen Swimmingpool sowie einen Parkplatz, der von einer Struktur mit 80 m² Photovoltaikmodulen überdacht ist. Das Wasser kommt aus einem 90 m tiefen Brunnen, der mit einem Filtrierungssystem für das Haus ausgestattet ist. Derselbe Brunnen versorgt auch das Bewässerungssystem und den Swimmingpool. Im Garten befindet sich ein altes Ofenhaus, das heute als Schuppen für Poolbedarf genutzt wird. Der Ausblick in die Landschaft umfasst eine große, alte Eiche, die ein wunderbares Bild ergibt und für stimmungsvolle Licht- und Schattenspiele sorgt.
Das Haus ist renoviert und bewohnbar, in traditionellem und funktionalem Stil, unter voller Wahrung der antiken Bauweise mit Terrakottaböden, Holzbalken, kleinen Gewölben und speziellen Holzeinbauten mit alten und originalen Schließsystemen.
Alle Versorgungsanschlüsse sind bereits vorhanden, sowie ein 90-m-Brunnen mit Wasserspeicher und -reiniger, Strom- und 10-kW-Photovoltaik-Anschluss vor Ort mit Sonnenkollektoren und Internetanschluss. Flüssiggaskessel und Holzkamine.
Hervorragend geeignet als geräumiges Eigenheim oder auch als Zweitwohnsitz für den Urlaub und zur Vermietung an Urlauber. Das Haus ist auch bereits im Programm aufgenommen.
Das Landhaus liegt an den Hängen eines Bergwaldes in der freien Natur und bietet absolute Privatsphäre. Eine alte römische Kopfsteinpflasterstraße, die sich durch den Wald schlängelt, führt zum Haus. Sie erfordert ein wenig Geduld, bringt Sie dann aber zu einer herrlichen Oase. Entfernungen: Die nächstgelegene Stadt ist Cura di Vetralla. Sie liegt etwas über 1 km entfernt und ein Bahnhof ist nur 10 Minuten entfernt. 15/20 km entfernt liegen der Vicosee, Ronciglione, eines der schönsten Dörfer Italiens, und Viterbo mit den Thermalquellen der Terme dei Papi. Für Naturliebhaber sind es nur 30 Minuten zu Gärten und Parks wie Bomarzo, Vignanello, Villa Lante und dem Braccianosee. Der Strand von Tarquinia und Argentario sowie der Bolsenasee und Orvieto sind in 45 Minuten zu erreichen. Rom und die verschiedenen Flughäfen sind etwas mehr als 1 Stunde entfernt.
Für jede angebotene Immobilie führt die Great-Estate-Gruppe – über den Techniker des Verkäufers – eine technische Due Diligence (Sorgfaltspflicht) durch. Dadurch können wir die städtebaulichen und katasterrechtlichen Gegebenheiten jeder Immobilie im Detail festhalten. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines tatsächlichen Interesses an der Immobilie angefordert werden.
Der Besitzer des Anwesens ist eine Einzelperson.