Villa 4 Schlafzimmer, 340 m²

Vetralla, Viterbo (provinz)

Etrurien

Villa im modernen Stil, umgeben von einem 2 ha großen Privatgrundstück mit Olivenhain, 5 Minuten von Vetralla und eine Autostunde von Rom entfernt. Mit hellem offenem Wohnbereich, Küche, 4 Schlafzimmern, 3 Bädern, großem Mehrzweckraum und Waschküche, für eine Gesamtfläche von 340 qm brutto. Bequeme und private Lage, umgeben von Natur.

Geografische Position
Die Villa Etruria liegt im Herzen der Landschaft von Latium, wo sich die Ruhe der Natur und der historische und kulturelle Reichtum der Gegend perfekt verbinden.
Diese Villa liegt nur 4 km vom malerischen Dorf Vetralla und 10 km von der mittelalterlichen Stadt Viterbo entfernt und stellt eine Oase der Ruhe dar: Vetralla und sein Territorium sind tatsächlich inmitten des üppigen Grüns der Cimini-Berge und umgeben von jahrhundertealten Wäldern und riesigen Olivenhainen, die ein ausgezeichnetes natives Olivenöl extra produzieren.
Die nächste Stadt, ein Bezugspunkt für alle Einkaufsmöglichkeiten und den täglichen Bedarf, ist nur 1 km entfernt.

Die strategische Lage der Villa Etruria bietet auch einen privilegierten Zugang zu zahlreichen touristischen Zielen. Nur 13 km entfernt befindet sich der charmante Vico-See, ein natürlicher Zufluchtsort, perfekt für diejenigen, die Entspannung und Outdoor-Aktivitäten lieben und den Sie mit dem Auto in nur 15 Minuten erreichen können. In einer halben Stunde erreichen Sie den wunderschönen Bolsenasee (33 km), den größten Vulkansee Europas, und in weniger als einer Stunde können Sie bezaubernde Dörfer wie Bolsena (41 km) und Montefiascone (27 km) besuchen, die für ihre alten Traditionen und Küche berühmt sind, die reich an lokalen Aromen sind. In nur 45 Minuten erreichen Sie auch die etwa 40 km entfernten Strände des Tyrrhenischen Meeres.
Für Geschichtsliebhaber ist das nahe gelegene Tarquinia mit seiner etruskischen Nekropole 33 km entfernt und in 40 Minuten zu erreichen. Etwa eine Autostunde entfernt liegt Orvieto (55 km) mit seiner majestätischen Kathedrale. Rom ist nur 66 km entfernt und in ca. 1 Stunde erreichbar, was diese Villa zu einem idealen Ausgangspunkt für Tagesausflüge in die italienische Hauptstadt macht.

Für diejenigen, die sich im Thermalwasser regenerieren möchten, ist das Spa Terme dei Papi, eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten der Region, nur 13 km entfernt und in 15 Minuten erreichbar. Wenn Sie eine intimere und natürlichere Dimension bevorzugen, bieten die Quellen der Terme di Bagnaccio, die 15 km (20 Autominuten) entfernt liegen, ein Thermalerlebnis inmitten der Natur.

Golfbegeisterte finden den Golf Club Nazionale in Sutri (27 km, 30 Minuten mit dem Auto), der dank seiner malerischen Plätze und der Qualität der Einrichtungen, die sich perfekt in die bukolische Landschaft einfügen, als einer der besten in der Region gilt.

Für Reisende mit dem Flugzeug ist das Anwesen gut an die wichtigsten Flughäfen angebunden: Der Flughafen Rom Fiumicino ist 109 km entfernt und in ca. 1 Stunde und 10 Minuten zu erreichen, während Der Flughafen Rom Ciampino ist 88 km entfernt und in ca. 1 Stunde und 20 Minuten erreichbar.
Der Flughafen Florenz Peretola ist 235 km entfernt und in etwa 2 Stunden und 30 Minuten erreichbar. Er bietet eine gültige Alternative für nationale und internationale Flüge.

Beschreibung der Gebäude
Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtbruttofläche von 340 m2, von denen sich ca. 90 m2 im ersten Dachgeschoss befinden, das für den Zubehörbereich bestimmt ist.

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger offener Wohnbereich, eine echte Ode an Licht und Komfort, der natürliche Materialien perfekt mit zeitgemäßem Design verbindet. Das große Wohnzimmer, das durch weitläufige Fenster gekennzeichnet ist, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten, bietet einen atemberaubenden Blick auf den Garten und schafft eine nahtlose Verbindung zwischen dem Inneren und der Außenwelt. Die Steinmauern und der große Kamin verleihen eine rustikale und einladende Note.

Die Sitzecke dreht sich um den Kamin, was ihn zum Herzstück des Wohnraums macht, während sich das direkt dahinter liegende Esszimmer direkt auf die 20 Quadratmeter große Veranda öffnet. Die Küche mit Blick auf die Veranda ist ein warmer und einladender Raum mit einem Design, das Eleganz und Funktionalität verbindet. Die L-förmige Arbeitsplatte maximiert den verfügbaren Raum und wird durch die großen Fenster gut beleuchtet. Die Kücheninsel eignet sich perfekt für schnelles Frühstück oder Aperitifs und schafft einen geselligen Raum, in dem der Koch problemlos mit Gästen oder der Familie interagieren kann.

Der Schlafbereich verfügt über vier helle Schlafzimmer, von denen zwei begehbare Schränke haben.

Die drei Badezimmer sind strategisch günstig positioniert, um maximalen Komfort und Privatsphäre zu bieten. Zwei befinden sich in der Nähe der Schlafzimmer, während ein drittes Badezimmer bequem für den Zugang vom Wohnbereich und für die Gäste gelegen ist.

Erste Stock
Auf der oberen Ebene befindet sich ein großer Dachboden mit Blick auf den offenen Wohnbereich im Erdgeschoss. Mit einer durchschnittlichen Höhe von 2,40 Metern ist es als Dachboden klassifiziert, kann aber aufgrund seiner Eigenschaften problemlos als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden, wie ein Hobbyraum, ein Spielzimmer oder ein Ruhebereich. Diese Etage umfasst auch einen Abstellraum und eine Waschküche.

Die Fläche wird anhand der nutzbaren Nettogrundfläche einschließlich interner Trennwände berechnet, wobei die tragenden Wände um 10% erhöht werden. Die Gesamtfläche umfasst nicht die Veranda, die separat berechnet wird.

Zustand und Fertigstellung
Villa Etruria ist in ausgezeichnetem Zustand. Im Außenbereich vermitteln die glatten weißen Wände ein Gefühl von Frische und Helligkeit, das perfekt mit dem Terrakotta-Dach kontrastiert, das die für italienische Landhäuser typischen traditionellen Materialien widerspiegelt. Die Steinoberflächen an der Seitenwand und einige architektonische Details unterstreichen die rustikale Essenz der Villa und verleihen ihr Charakter und ein Gefühl von Robustheit und Solidität.

Die großen Fenster und französischen Türen lassen eine Fülle von natürlichem Licht hereinfluten und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen, ideal für diejenigen, die in engem Kontakt mit der Natur leben möchten.

Im Inneren schafft die elegante Kombination aus natürlichen Materialien und modernen Oberflächen eine warme und einladende Atmosphäre in jedem Raum. Die dunklen Steinböden im Essbereich vermitteln ein Gefühl von Solidität und Kontinuität zwischen Innen und Außen, während das natürliche Holzparkett in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer Wärme und Raffinesse verleiht.

Das Wohnzimmer mit seinen freiliegenden Steinmauern strahlt ein Gefühl von Stärke und Haltbarkeit aus, während die großen Fenster natürliches Licht in den Raum strömen lassen.

Die Küche verfügt über eine Arbeitsplatte aus Stein und weiße Backsteindetails, die an Tradition erinnern, jedoch mit einer klaren Neigung zum modernen Design.

In den Badezimmern betonen die hellen Wände und glatten Oberflächen die Helligkeit und Sauberkeit der Räume, während die minimalistischen Armaturen und gerahmten Spiegel einen Hauch von Eleganz verleihen.

Insgesamt macht die Verwendung natürlicher Materialien – Stein und Holz – kombiniert mit modernen Linien diese Luxusvilla in Italien zu einem Ort, an dem Design auf Tradition trifft und die perfekte Umgebung für diejenigen schafft, die in Harmonie mit der Natur leben möchten, ohne auf Komfort und Moderne zu verzichten.

Außenbereiche
Das Anwesen umfasst zwei Hektar privates Land (einschließlich der Gebäudefläche), einen Gartenbereich und ca. 4.000 Quadratmeter Olivenhain. Die große 20 Quadratmeter große Veranda, die sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus zugänglich ist, ist perfekt, um Sommerabende mit Freunden zu genießen und vielleicht ein Glas Wein zu trinken, während Sie die umliegende Landschaft bewundern.

Einsatz und Einsatzmöglichkeiten
Diese Villa bietet eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die die perfekte Balance zwischen engem Kontakt mit der Natur und der Anziehungskraft der Top-Touristenziele Italiens suchen. Es befindet sich in einer strategischen Lage, weniger als eine Stunde von Rom entfernt und ganz in der Nähe zahlreicher charmanter Städte und Touristenstädte in Mittelitalien. Es bietet die Möglichkeit, alle kulturellen und historischen Wunder der Bel Paese zu genießen, ohne auf Ruhe und Privatsphäre zu verzichten.

Umgeben von viel Grün ist die Villa ein friedlicher Rückzugsort, ideal für diejenigen, die der Hektik des Stadtlebens entfliehen und Momente der Entspannung genießen möchten.