Bauernhaus 5 Schlafzimmer, 317 m²

Vetralla, Viterbo (provinz)

Etrurien

Landgut mit Haselnussplantage in Viterbo zu verkaufenZum Verkauf steht ein charmantes Landgut in malerischer Lage zwischen Vetralla und Capranica, nahe dem Vico-See (Provinz Viterbo), nur knapp eine Autostunde von Rom entfernt. Die perfekte Kombination aus Privatsphäre, Natur und strategischer Anbindung an die Hauptstadt.Das Anwesen umfasst ca. 14 Hektar ertragreiche Haselnusshaine und zählt zu den begehrtesten und rentabelsten landwirtschaftlichen Flächen in Latium. Die Region ist seit jeher für ihre hochwertigen Haselnüsse und die stetige Nachfrage großer Verarbeitungsbetriebe bekannt. Der Eigentümer genießt somit nicht nur die ästhetische Schönheit der Landschaft, sondern auch ein stabiles Jahreseinkommen. Haselnussplantagen in diesem Teil der Provinz Viterbo gelten als eine der zuverlässigsten landwirtschaftlichen Investitionen mit langfristiger Perspektive.Das Grundstück ist völlig privat, von Natur umgeben und zeichnet sich durch Ruhe und Harmonie aus, ist aber dennoch gut erreichbar.Das Herzstück des Anwesens ist eine zweistöckige, rustikale Villa im traditionellen Podere-Stil mit einer Gesamtfläche von 269 m², aufgeteilt in zwei separate Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang:Die erste Wohnung ist 137 m² groß, die zweite 132 m².Zusätzliche, renovierungsbedürftige Technikräume bieten Potenzial für Erweiterungen, beispielsweise für Verkostungsräume, Produktionsbereiche oder zusätzliche Wohneinheiten. Eine authentische Grotte, ein stimmungsvolles, in den Tuffstein gehauenes Element mit einzigartigem Nutzungspotenzial, verleiht dem Anwesen einen besonderen Charakter.Dieses Anwesen stellt eine seltene Kombination aus einem privaten Wohnsitz inmitten der Natur, einem florierenden Landwirtschaftsbetrieb mit nachgewiesener Rentabilität und einem vielversprechenden Agrotourismusprojekt in unmittelbarer Nähe von Rom dar.