Gewerbeimmobilie , 330 m²

Arenzano, Genua (provinz)

Arenzano (Pian Masino) - Multifunktionale Büro-/Betriebsfläche von 300 qm im Rohbau
Einzigartige Gelegenheit: Personalisieren Sie Ihren Firmensitz
Im Herzen des Industrie- und Logistikgebiets Pian Masino in Arenzano bieten wir eine Fläche von 300 nützlichen Quadratmetern mit außergewöhnlichem Potenzial zum Verkauf an. Das Objekt befindet sich im ersten Stock eines modernen Komplexes und genießt eine privilegierte Lage und strukturelle Eigenschaften, die es einzigartig machen.
Stärken und Struktur
.Erhöhte Lage: Das Objekt befindet sich über Logistiklagern mit einer Höhe von 6 Metern, was einen offenen Blick und eine deutliche Trennung von der Straße gewährleistet.
.Zustand im Rohbau: Der Verkauf im aktuellen Zustand bietet maximale Freiheit bei der Raumaufteilung und der Materialauswahl und ermöglicht es, das Objekt an jede unternehmerische oder kommerzielle Anforderung anzupassen.
.Technische Details aus Grundrissen: * Großzügige Innenhöhe (bis zu 2,95 Meter in großen Bereichen), ideal für Repräsentanzbüros oder Geschäfte für die Öffentlichkeit.
oTechnische Vorinstallationen: Vorhandensein von bereits identifizierten Schächten für elektrische und Spezialanlagen sowie Vorbereitung für das Brandschutzsystem (Sprinkler und CM 3").
oSicherheit: Layout bereits konform mit den geltenden Vorschriften mit gemeinsamer Fluchtwegkorridor und eigenem Eingangsbereich.
.Privatparkplatz: Im Eigentum enthalten sind 3 nicht überdachte Stellplätze, die sich direkt auf dem Dach befinden, ein wesentlicher Mehrwert in einem Gebiet mit hoher Arbeitsdichte.
Vielseitige Nutzung
Dank der soliden Struktur (sichtbare vorgefertigte Träger) und des offenen Grundrisses eignet sich der Raum perfekt für:
.Tertiärer Sektor: Direktionsbüros, verbundene Berufspraxen oder Coworking.
.Dienstleistungen für Personen: Medizinische Zentren, Physiotherapie, Tanzschulen oder Fitnessstudios (Crossfit/Personal Training).
.Produktions-/Handwerkssektor: Hightech-Labore, leichte Montage oder Ausstellungsräume mit technischen Büros.
.Bildung: Ausbildungszentren oder Fachschulen.
Hinweis für Investoren: Die strategische Nähe zur Autobahnauffahrt Arenzano und die "anpassbare" Natur des Objekts machen es zu einem liquiden Anlagegut, sowohl für den eigenen Gebrauch als auch für die Vermietung.
Technische Dokumente und Projektgrundrisse sind auf Anfrage erhältlich. Der aktuelle Rohbauzustand ermöglicht die Inanspruchnahme wichtiger Steuerabzüge für die Renovierung und Fertigstellung der Büros.