Villa 5 Schlafzimmer, 473 m²

Busalla, Genua (provinz)

BUSALLA – Restaurierte historische Villa, APE-Klasse A1, 15,5 Zimmer, eingebettet in ein über 7 Hektar großes Privatgrundstück

Es gibt alte Häuser, die den Charme ihrer Zeit bewahrt haben, aber auch die Mängel und Kompromisse, die das Alter unweigerlich mit sich bringt. Es gibt neue Häuser, effizient und rational, oft technisch einwandfrei, denen aber die Persönlichkeit fehlt, die sie wirklich unvergesslich macht.

Und dann gibt es noch das hier.

In dominanter Lage, eingebettet in die Stille der Hügel von Busalla, aber nur fünf Minuten von der Autobahnausfahrt und etwa eine halbe Stunde vom Zentrum Genuas entfernt, stellt diese außergewöhnliche Residenz mit 15,5 Zimmern, umgeben von über sieben Hektar Privatgrundstück, ein wahrhaft einzigartiges Anwesen in der ligurischen Immobilienlandschaft dar.

Es handelt sich nicht um eine einfache Landvilla.

Es handelt sich nicht um ein renoviertes Landhaus.

Es handelt sich nicht um ein neues Haus, das die Vergangenheit imitieren soll.

Es ist die seltene Begegnung von antiker Poesie und moderner Architektur. Ein Haus, das die Seele der Zeit bewahrt, ohne ihre Zerbrechlichkeit zu erben.

Das Haus wurde einer sorgfältigen, umfassenden und fachgerechten Restaurierung unterzogen, die mit einer heutzutage immer seltener werdenden Sorgfalt und Aufmerksamkeit durchgeführt wurde. Ohne Kompromisse und ohne Kosten zu scheuen, wurden die Böden komplett erneuert, das Dach vollständig neu gedeckt und mit Naturkork isoliert, die Haustechnik modernisiert und die Fenster und Türen mit Doppelverglasung versehen, wobei die originalen Holzrahmen und -läden erhalten blieben.

Das Ergebnis ist überraschend: ein Haus, das die Poesie der Zeit und den Charme der Häuser vergangener Zeiten bewahrt und gleichzeitig den Komfort, die Sicherheit und die Zuverlässigkeit eines modernen Baus bietet.

Was aber wirklich beeindruckt, ist nicht nur die Qualität der Intervention.

Es ist das fast unmittelbare Gefühl, dass nichts dem Zufall überlassen wurde.

Dies ist ein Haus, in dem das Detail die eigentliche Hauptrolle spielt.

Jedes Material zeugt von einer wohlüberlegten Wahl. Jede Baulösung offenbart Fachkompetenz, eine ausgeprägte Baukultur und Feingefühl. Jeder Eingriff scheint dieselbe Frage zu beantworten: Wenn man es besser machen kann, warum sollte man sich mit weniger zufriedengeben?

Die Zementfliesen, Schieferplatten und wiederverwendeten Massivholzböden zeugen zusammen mit den großen, freiliegenden Balken von einer präzisen Designphilosophie: die Erinnerung an die Orte zu bewahren, ohne die Qualität des zeitgenössischen Wohnens zu beeinträchtigen.

Das Ergebnis ist ein Bauwerk, im wahrsten Sinne des Wortes schlichtweg erstaunlich.

Die Inneneinrichtung spiegelt dieselbe gestalterische Intelligenz wider, die das gesamte Anwesen auszeichnet.

Das Erdgeschoss, das wahre Herzstück des Hauses, empfängt Gäste mit einem großen Esszimmer, das an die Hauptküche angrenzt, und einem prachtvollen Empfangsraum mit großen Fenstern. Dieser eindrucksvolle und lichtdurchflutete Raum vermittelt das Gefühl, sich in einem eleganten, von Grün umgebenen Gewächshaus zu befinden.

Der Blick schweift unwillkürlich in den umliegenden Garten, wo sich Zierblumen, Obstbäume und prächtige Kirschbäume abwechseln und jedes Fenster in ein lebendiges Gemälde verwandeln. Ein Zuhause, in dem die Natur nicht nur einen Rahmen bildet, sondern ein integraler Bestandteil des Wohnerlebnisses wird.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich eine große Taverne, ideal für große Zusammenkünfte und Feierlichkeiten, und eine geräumige Speisekammer, die sich perfekt als Vorratskammer für Konserven, Wurstwaren und Weine eignet, aber ebenso gut als zweites Esszimmer mit antikem Flair genutzt werden kann, in dem ein großer Massivholztisch Platz findet.

In derselben Kombüse befinden sich auch die notwendigen Einrichtungen zur Unterbringung eines großen Holzofens, der der Zubereitung von Brot, Pizzen und hausgemachten Spezialitäten dient.

Abgerundet wird diese Ebene durch ein Service-Badezimmer, einen geräumigen Holzschuppen und den großen Hauswirtschaftsraum, der das eigentliche technologische Herzstück des Anwesens beherbergt.

Hier befindet sich die wichtige Biomasseheizungsanlage, die auch in einem Haus dieser Größe für Komfort und Effizienz sorgt. Ein solides, praktisches und nachhaltiges System, das perfekt zur Philosophie der gesamten Sanierung passt: Qualität, Langlebigkeit und autarkes Heizen stehen im Vordergrund.

Die Anwesenheit des großen Holzschuppens, der in direktem Zusammenhang mit der Funktionalität des Systems steht, vermittelt das immer seltener werdende Gefühl eines Hauses, das wirklich zum Wohnen gedacht ist und den Charme der Tradition mit einer modernen Wohnvorstellung zu verbinden vermag.

Das erste Obergeschoss offenbart die außergewöhnliche Vielseitigkeit der Immobilie.

Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, von denen eines derzeit als eleganter begehbarer Kleiderschrank genutzt wird, während das andere, das sich durch eine angenehme doppelte Belichtung auszeichnet, als echtes Hauptschlafzimmer dient – hell und ruhig.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer von wahrhaft ungewöhnlich großen Abmessungen, ein großer und großzügiger Raum, der weit über den heutigen Wohnstandards liegt und ein hohes Maß an täglichem Komfort bietet.

Den Abschluss dieser Ebene bildet einer der überraschendsten Räume des gesamten Hauses: eine riesige, offene Auffahrt mit angrenzender Serviceküche, die über ein automatisches Falttor zugänglich ist.

Ein außergewöhnlicher Raum, der sich in eine repräsentative Garage, ein Atelier, einen Empfangsraum, einen Hobbyraum oder einen multifunktionalen Raum verwandeln lässt. Zudem besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Badezimmer einzubauen.

Und genau das ist einer der außergewöhnlichsten Aspekte dieser Immobilie.

Das Haus verfügt noch immer über zwei unterschiedliche Hausnummern, und das Konzept, nach dem es restauriert wurde, ermöglicht auf Wunsch eine natürliche Aufteilung in zwei halbunabhängige Einheiten, ideal für mehrere Familien oder für diejenigen, die eine Gastfreundschaftskomponente integrieren möchten, ohne ihre Privatsphäre zu opfern.

Im zweiten und letzten Stockwerk befinden sich die intimsten und stimmungsvollsten Räume des Hauses.

Hier lässt die Strenge der Restaurierung Raum für die Poesie des Lebens.

Alle Räume auf dieser Ebene sind mit prächtigen, freiliegenden Holzbalken verziert, die die absoluten Protagonisten der Räume darstellen und dem gesamten Stockwerk Charakter, Wärme und Eleganz verleihen.

Auf der einen Seite befindet sich ein außergewöhnliches Schlaf- und Arbeitszimmer mit Zwischengeschoss, ein Raum mit einzigartigem Charakter, der sich in ein kreatives Atelier, eine Gästesuite oder einen eleganten Rückzugsort zum Lesen und Nachdenken verwandeln lässt.

Auf der anderen Seite befindet sich eine prächtige Dachgeschoss-Suite mit privatem Wohnzimmer und eigenem Badezimmer, die ebenfalls von großen, freiliegenden Balken dominiert und mit wiederverwerteten Materialien verziert ist – eine perfekte Balance zwischen Authentizität und Eleganz.

Angrenzend an das Schlaf-/Arbeitszimmer und das Stockwerk befindet sich ein weiteres Badezimmer von außergewöhnlich großzügigen Abmessungen, das über einen Flur zugänglich ist und ebenfalls ohne jegliche platzsparende Logik entworfen wurde.

Und genau hier verbirgt sich eines der einprägsamsten Details der gesamten Residenz.

Das ikonische Panoramafenster, ein wahres Bullauge mit Blick auf das Tal und das Dorf Busalla, verwandelt die Landschaft in ein sich ständig wandelndes Kunstwerk. Die Jahreszeiten wechseln, das Licht verändert sich im Laufe des Tages, die Hügel erstrahlen in wechselnden Farben, und klare Abende bieten einen Sternenhimmel von seltener Intensität.

Es handelt sich um Details, die keine moderne Renovierung imitieren und kein Katalog nachbilden kann.

Weil bestimmte Zimmer möbliert sind.

Andere werden nicht vergessen.

Der eigentliche Reichtum dieses Anwesens besteht jedoch darin, dass jeder Raum neue Möglichkeiten eröffnet.

Tatsächlich gibt es neben dem Haus eine ganze Reihe sich ergänzender Räume, die zum Arbeiten, zur Pflege von Leidenschaften und zum Erleben der Landschaft in ihrer authentischsten Form gedacht sind.

Ein großes, ländliches Gebäude, erreichbar über eine charmante, mit großen Ziegelsteinen gepflasterte Auffahrt, die zu einem weitläufigen, stimmungsvollen Innenhof führt, verfügt über eine Galerie und ein großes Falttor. Dieser großzügige Raum bietet Platz für Traktoren, landwirtschaftliche Fahrzeuge, Autos und Geräte, eignet sich aber ebenso gut für die Nutzung als Labor, Werkstatt oder Hobbyraum.

Ein zweites Gebäude mit einer großen Schiebetür, die sich über die gesamte Wandlänge erstreckt, bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten: Fahrzeuglagerung, Hobbyraum, Lagerraum oder Betriebsraum für das Anwesen.

Für alle, die von einer direkteren Verbindung zur Natur und zu Tieren träumen, bietet das Anwesen auch einen echten Stall mit drei Pferdeboxen – ein in der heutigen Immobilienlandschaft immer seltener und wertvoller werdendes Merkmal.

Das Ganze wird durch eine robuste und große Veranda abgerundet, die als überdachter Parkplatz dient und sich perfekt in den ländlichen Charakter des Anwesens einfügt.

Das gesamte Anwesen wurde nach einer Philosophie der Autonomie und Substanz konzipiert.

Neben der öffentlichen Wasserversorgung verfügt das Anwesen über eine private Quelle auf dem Grundstück – eine unschätzbar wertvolle Ressource, die heute ein wahres Privileg darstellt. Dieser unschätzbare Besitz, sowohl für die Bewässerung als auch für den häuslichen und sanitären Bedarf, trägt zusätzlich zur Autonomie und Selbstversorgung des Anwesens bei.

Den Wert des Grundstücks steigert zusätzlich sein Potenzial, das heutzutage immer seltener zu finden ist. Obwohl das Grundstück im herkömmlichen Sinne nicht bebaubar ist, erlaubt seine Gesamtbewertung – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – den Bau eines zusätzlichen eingeschossigen Wohngebäudes mit einer Wohnfläche von ca. 120 Quadratmetern sowie eines Kellers von ca. 120 Quadratmetern.

Eine konkrete Gelegenheit, die die Perspektiven des Anwesens weiter ausbaut und Ihnen die völlige Freiheit lässt, seine Zukunft nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten.

Dies ist nicht einfach nur eine Villa.

Es handelt sich um ein privates Anwesen. Es ist ein Ort, der dazu bestimmt ist, intensiv bewohnt, mit Familie und Freunden geteilt, gepflegt und weitergegeben zu werden.

Ein Zuhause, das das bietet, was der heutige Immobilienmarkt fast vollständig aufgegeben hat: Raum, Schönheit, Authentizität, Vielseitigkeit und das seltene Gefühl, dass jede Entscheidung mit Intelligenz und Liebe getroffen wurde.

Denn manche Besitztümer werden erworben, andere vererbt.
BUSALLA – Restaurierte historische Villa, APE-Klasse A1, 15,5 Zimmer, eingebettet in ein über 7 Hektar großes Privatgrundstück

Es gibt alte Häuser, die den Charme ihrer Zeit bewahrt haben, aber auch die Mängel und Kompromisse, die das Alter unweigerlich mit sich bringt. Es gibt neue Häuser, effizient und rational, oft technisch einwandfrei, denen aber die Persönlichkeit fehlt, die sie wirklich unvergesslich macht.

Und dann gibt es noch das hier.

In dominanter Lage, eingebettet in die Stille der Hügel von Busalla, aber nur fünf Minuten von der Autobahnausfahrt und etwa eine halbe Stunde vom Zentrum Genuas entfernt, stellt diese außergewöhnliche Residenz mit 15,5 Zimmern, umgeben von über sieben Hektar Privatgrundstück, ein wahrhaft einzigartiges Anwesen in der ligurischen Immobilienlandschaft dar.

Es handelt sich nicht um eine einfache Landvilla.

Es handelt sich nicht um ein renoviertes Landhaus.

Es handelt sich nicht um ein neues Haus, das die Vergangenheit imitieren soll.

Es ist die seltene Begegnung von antiker Poesie und moderner Architektur. Ein Haus, das die Seele der Zeit bewahrt, ohne ihre Zerbrechlichkeit zu erben.

Das Haus wurde einer sorgfältigen, umfassenden und fachgerechten Restaurierung unterzogen, die mit einer heutzutage immer seltener werdenden Sorgfalt und Aufmerksamkeit durchgeführt wurde. Ohne Kompromisse und ohne Kosten zu scheuen, wurden die Böden komplett erneuert, das Dach vollständig neu gedeckt und mit Naturkork isoliert, die Haustechnik modernisiert und die Fenster und Türen mit Doppelverglasung versehen, wobei die originalen Holzrahmen und -läden erhalten blieben.

Das Ergebnis ist überraschend: ein Haus, das die Poesie der Zeit und den Charme der Häuser vergangener Zeiten bewahrt und gleichzeitig den Komfort, die Sicherheit und die Zuverlässigkeit eines modernen Baus bietet.

Was aber wirklich beeindruckt, ist nicht nur die Qualität der Intervention.

Es ist das fast unmittelbare Gefühl, dass nichts dem Zufall überlassen wurde.

Dies ist ein Haus, in dem das Detail die eigentliche Hauptrolle spielt.

Jedes Material zeugt von einer wohlüberlegten Wahl. Jede Baulösung offenbart Fachkompetenz, eine ausgeprägte Baukultur und Feingefühl. Jeder Eingriff scheint dieselbe Frage zu beantworten: Wenn man es besser machen kann, warum sollte man sich mit weniger zufriedengeben?

Die Zementfliesen, Schieferplatten und wiederverwendeten Massivholzböden zeugen zusammen mit den großen, freiliegenden Balken von einer präzisen Designphilosophie: die Erinnerung an die Orte zu bewahren, ohne die Qualität des zeitgenössischen Wohnens zu beeinträchtigen.

Das Ergebnis ist ein Bauwerk, im wahrsten Sinne des Wortes schlichtweg erstaunlich.

Die Inneneinrichtung spiegelt dieselbe gestalterische Intelligenz wider, die das gesamte Anwesen auszeichnet.

Das Erdgeschoss, das wahre Herzstück des Hauses, empfängt Gäste mit einem großen Esszimmer, das an die Hauptküche angrenzt, und einem prachtvollen Empfangsraum mit großen Fenstern. Dieser eindrucksvolle und lichtdurchflutete Raum vermittelt das Gefühl, sich in einem eleganten, von Grün umgebenen Gewächshaus zu befinden.

Der Blick schweift unwillkürlich in den umliegenden Garten, wo sich Zierblumen, Obstbäume und prächtige Kirschbäume abwechseln und jedes Fenster in ein lebendiges Gemälde verwandeln. Ein Zuhause, in dem die Natur nicht nur einen Rahmen bildet, sondern ein integraler Bestandteil des Wohnerlebnisses wird.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich eine große Taverne, ideal für große Zusammenkünfte und Feierlichkeiten, und eine geräumige Speisekammer, die sich perfekt als Vorratskammer für Konserven, Wurstwaren und Weine eignet, aber ebenso gut als zweites Esszimmer mit antikem Flair genutzt werden kann, in dem ein großer Massivholztisch Platz findet.

In derselben Kombüse befinden sich auch die notwendigen Einrichtungen zur Unterbringung eines großen Holzofens, der der Zubereitung von Brot, Pizzen und hausgemachten Spezialitäten dient.

Abgerundet wird diese Ebene durch ein Service-Badezimmer, einen geräumigen Holzschuppen und den großen Hauswirtschaftsraum, der das eigentliche technologische Herzstück des Anwesens beherbergt.

Hier befindet sich die wichtige Biomasseheizungsanlage, die auch in einem Haus dieser Größe für Komfort und Effizienz sorgt. Ein solides, praktisches und nachhaltiges System, das perfekt zur Philosophie der gesamten Sanierung passt: Qualität, Langlebigkeit und autarkes Heizen stehen im Vordergrund.

Die Anwesenheit des großen Holzschuppens, der in direktem Zusammenhang mit der Funktionalität des Systems steht, vermittelt das immer seltener werdende Gefühl eines Hauses, das wirklich zum Wohnen gedacht ist und den Charme der Tradition mit einer modernen Wohnvorstellung zu verbinden vermag.

Das erste Obergeschoss offenbart die außergewöhnliche Vielseitigkeit der Immobilie.

Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, von denen eines derzeit als eleganter begehbarer Kleiderschrank genutzt wird, während das andere, das sich durch eine angenehme doppelte Belichtung auszeichnet, als echtes Hauptschlafzimmer dient – hell und ruhig.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer von wahrhaft ungewöhnlich großen Abmessungen, ein großer und großzügiger Raum, der weit über den heutigen Wohnstandards liegt und ein hohes Maß an täglichem Komfort bietet.

Den Abschluss dieser Ebene bildet einer der überraschendsten Räume des gesamten Hauses: eine riesige, offene Auffahrt mit angrenzender Serviceküche, die über ein automatisches Falttor zugänglich ist.

Ein außergewöhnlicher Raum, der sich in eine repräsentative Garage, ein Atelier, einen Empfangsraum, einen Hobbyraum oder einen multifunktionalen Raum verwandeln lässt. Zudem besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Badezimmer einzubauen.

Und genau das ist einer der außergewöhnlichsten Aspekte dieser Immobilie.

Das Haus verfügt noch immer über zwei unterschiedliche Hausnummern, und das Konzept, nach dem es restauriert wurde, ermöglicht auf Wunsch eine natürliche Aufteilung in zwei halbunabhängige Einheiten, ideal für mehrere Familien oder für diejenigen, die eine Gastfreundschaftskomponente integrieren möchten, ohne ihre Privatsphäre zu opfern.

Im zweiten und letzten Stockwerk befinden sich die intimsten und stimmungsvollsten Räume des Hauses.

Hier lässt die Strenge der Restaurierung Raum für die Poesie des Lebens.

Alle Räume auf dieser Ebene sind mit prächtigen, freiliegenden Holzbalken verziert, die die absoluten Protagonisten der Räume darstellen und dem gesamten Stockwerk Charakter, Wärme und Eleganz verleihen.

Auf der einen Seite befindet sich ein außergewöhnliches Schlaf- und Arbeitszimmer mit Zwischengeschoss, ein Raum mit einzigartigem Charakter, der sich in ein kreatives Atelier, eine Gästesuite oder einen eleganten Rückzugsort zum Lesen und Nachdenken verwandeln lässt.

Auf der anderen Seite befindet sich eine prächtige Dachgeschoss-Suite mit privatem Wohnzimmer und eigenem Badezimmer, die ebenfalls von großen, freiliegenden Balken dominiert und mit wiederverwerteten Materialien verziert ist – eine perfekte Balance zwischen Authentizität und Eleganz.

Angrenzend an das Schlaf-/Arbeitszimmer und das Stockwerk befindet sich ein weiteres Badezimmer von außergewöhnlich großzügigen Abmessungen, das über einen Flur zugänglich ist und ebenfalls ohne jegliche platzsparende Logik entworfen wurde.

Und genau hier verbirgt sich eines der einprägsamsten Details der gesamten Residenz.

Das ikonische Panoramafenster, ein wahres Bullauge mit Blick auf das Tal und das Dorf Busalla, verwandelt die Landschaft in ein sich ständig wandelndes Kunstwerk. Die Jahreszeiten wechseln, das Licht verändert sich im Laufe des Tages, die Hügel erstrahlen in wechselnden Farben, und klare Abende bieten einen Sternenhimmel von seltener Intensität.

Es handelt sich um Details, die keine moderne Renovierung imitieren und kein Katalog nachbilden kann.

Weil bestimmte Zimmer möbliert sind.

Andere werden nicht vergessen.

Der eigentliche Reichtum dieses Anwesens besteht jedoch darin, dass jeder Raum neue Möglichkeiten eröffnet.

Tatsächlich gibt es neben dem Haus eine ganze Reihe sich ergänzender Räume, die zum Arbeiten, zur Pflege von Leidenschaften und zum Erleben der Landschaft in ihrer authentischsten Form gedacht sind.

Ein großes, ländliches Gebäude, erreichbar über eine charmante, mit großen Ziegelsteinen gepflasterte Auffahrt, die zu einem weitläufigen, stimmungsvollen Innenhof führt, verfügt über eine Galerie und ein großes Falttor. Dieser großzügige Raum bietet Platz für Traktoren, landwirtschaftliche Fahrzeuge, Autos und Geräte, eignet sich aber ebenso gut für die Nutzung als Labor, Werkstatt oder Hobbyraum.

Ein zweites Gebäude mit einer großen Schiebetür, die sich über die gesamte Wandlänge erstreckt, bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten: Fahrzeuglagerung, Hobbyraum, Lagerraum oder Betriebsraum für das Anwesen.

Für alle, die von einer direkteren Verbindung zur Natur und zu Tieren träumen, bietet das Anwesen auch einen echten Stall mit drei Pferdeboxen – ein in der heutigen Immobilienlandschaft immer seltener und wertvoller werdendes Merkmal.

Das Ganze wird durch eine robuste und große Veranda abgerundet, die als überdachter Parkplatz dient und sich perfekt in den ländlichen Charakter des Anwesens einfügt.

Das gesamte Anwesen wurde nach einer Philosophie der Autonomie und Substanz konzipiert.

Neben der öffentlichen Wasserversorgung verfügt das Anwesen über eine private Quelle auf dem Grundstück – eine unschätzbar wertvolle Ressource, die heute ein wahres Privileg darstellt. Dieser unschätzbare Besitz, sowohl für die Bewässerung als auch für den häuslichen und sanitären Bedarf, trägt zusätzlich zur Autonomie und Selbstversorgung des Anwesens bei.

Den Wert des Grundstücks steigert zusätzlich sein Potenzial, das heutzutage immer seltener zu finden ist. Obwohl das Grundstück im herkömmlichen Sinne nicht bebaubar ist, erlaubt seine Gesamtbewertung – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – den Bau eines zusätzlichen eingeschossigen Wohngebäudes mit einer Wohnfläche von ca. 120 Quadratmetern sowie eines Kellers von ca. 120 Quadratmetern.

Eine konkrete Gelegenheit, die die Perspektiven des Anwesens weiter ausbaut und Ihnen die völlige Freiheit lässt, seine Zukunft nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten.

Dies ist nicht einfach nur eine Villa.

Es handelt sich um ein privates Anwesen. Es ist ein Ort, der dazu bestimmt ist, intensiv bewohnt, mit Familie und Freunden geteilt, gepflegt und weitergegeben zu werden.

Ein Zuhause, das das bietet, was der heutige Immobilienmarkt fast vollständig aufgegeben hat: Raum, Schönheit, Authentizität, Vielseitigkeit und das seltene Gefühl, dass jede Entscheidung mit Intelligenz und Liebe getroffen wurde.

Denn manche Besitztümer werden erworben, andere vererbt.
BUSALLA – Restaurierte historische Villa, APE-Klasse A1, 15,5 Zimmer, eingebettet in ein über 7 Hektar großes Privatgrundstück

Es gibt alte Häuser, die den Charme ihrer Zeit bewahrt haben, aber auch die Mängel und Kompromisse, die das Alter unweigerlich mit sich bringt. Es gibt neue Häuser, effizient und rational, oft technisch einwandfrei, denen aber die Persönlichkeit fehlt, die sie wirklich unvergesslich macht.

Und dann gibt es noch das hier.

In dominanter Lage, eingebettet in die Stille der Hügel von Busalla, aber nur fünf Minuten von der Autobahnausfahrt und etwa eine halbe Stunde vom Zentrum Genuas entfernt, stellt diese außergewöhnliche Residenz mit 15,5 Zimmern, umgeben von über sieben Hektar Privatgrundstück, ein wahrhaft einzigartiges Anwesen in der ligurischen Immobilienlandschaft dar.

Es handelt sich nicht um eine einfache Landvilla.

Es handelt sich nicht um ein renoviertes Landhaus.

Es handelt sich nicht um ein neues Haus, das die Vergangenheit imitieren soll.

Es ist die seltene Begegnung von antiker Poesie und moderner Architektur. Ein Haus, das die Seele der Zeit bewahrt, ohne ihre Zerbrechlichkeit zu erben.

Das Haus wurde einer sorgfältigen, umfassenden und fachgerechten Restaurierung unterzogen, die mit einer heutzutage immer seltener werdenden Sorgfalt und Aufmerksamkeit durchgeführt wurde. Ohne Kompromisse und ohne Kosten zu scheuen, wurden die Böden komplett erneuert, das Dach vollständig neu gedeckt und mit Naturkork isoliert, die Haustechnik modernisiert und die Fenster und Türen mit Doppelverglasung versehen, wobei die originalen Holzrahmen und -läden erhalten blieben.

Das Ergebnis ist überraschend: ein Haus, das die Poesie der Zeit und den Charme der Häuser vergangener Zeiten bewahrt und gleichzeitig den Komfort, die Sicherheit und die Zuverlässigkeit eines modernen Baus bietet.

Was aber wirklich beeindruckt, ist nicht nur die Qualität der Intervention.

Es ist das fast unmittelbare Gefühl, dass nichts dem Zufall überlassen wurde.

Dies ist ein Haus, in dem das Detail die eigentliche Hauptrolle spielt.

Jedes Material zeugt von einer wohlüberlegten Wahl. Jede Baulösung offenbart Fachkompetenz, eine ausgeprägte Baukultur und Feingefühl. Jeder Eingriff scheint dieselbe Frage zu beantworten: Wenn man es besser machen kann, warum sollte man sich mit weniger zufriedengeben?

Die Zementfliesen, Schieferplatten und wiederverwendeten Massivholzböden zeugen zusammen mit den großen, freiliegenden Balken von einer präzisen Designphilosophie: die Erinnerung an die Orte zu bewahren, ohne die Qualität des zeitgenössischen Wohnens zu beeinträchtigen.

Das Ergebnis ist ein Bauwerk, im wahrsten Sinne des Wortes schlichtweg erstaunlich.

Die Inneneinrichtung spiegelt dieselbe gestalterische Intelligenz wider, die das gesamte Anwesen auszeichnet.

Das Erdgeschoss, das wahre Herzstück des Hauses, empfängt Gäste mit einem großen Esszimmer, das an die Hauptküche angrenzt, und einem prachtvollen Empfangsraum mit großen Fenstern. Dieser eindrucksvolle und lichtdurchflutete Raum vermittelt das Gefühl, sich in einem eleganten, von Grün umgebenen Gewächshaus zu befinden.

Der Blick schweift unwillkürlich in den umliegenden Garten, wo sich Zierblumen, Obstbäume und prächtige Kirschbäume abwechseln und jedes Fenster in ein lebendiges Gemälde verwandeln. Ein Zuhause, in dem die Natur nicht nur einen Rahmen bildet, sondern ein integraler Bestandteil des Wohnerlebnisses wird.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich eine große Taverne, ideal für große Zusammenkünfte und Feierlichkeiten, und eine geräumige Speisekammer, die sich perfekt als Vorratskammer für Konserven, Wurstwaren und Weine eignet, aber ebenso gut als zweites Esszimmer mit antikem Flair genutzt werden kann, in dem ein großer Massivholztisch Platz findet.

In derselben Kombüse befinden sich auch die notwendigen Einrichtungen zur Unterbringung eines großen Holzofens, der der Zubereitung von Brot, Pizzen und hausgemachten Spezialitäten dient.

Abgerundet wird diese Ebene durch ein Service-Badezimmer, einen geräumigen Holzschuppen und den großen Hauswirtschaftsraum, der das eigentliche technologische Herzstück des Anwesens beherbergt.

Hier befindet sich die wichtige Biomasseheizungsanlage, die auch in einem Haus dieser Größe für Komfort und Effizienz sorgt. Ein solides, praktisches und nachhaltiges System, das perfekt zur Philosophie der gesamten Sanierung passt: Qualität, Langlebigkeit und autarkes Heizen stehen im Vordergrund.

Die Anwesenheit des großen Holzschuppens, der in direktem Zusammenhang mit der Funktionalität des Systems steht, vermittelt das immer seltener werdende Gefühl eines Hauses, das wirklich zum Wohnen gedacht ist und den Charme der Tradition mit einer modernen Wohnvorstellung zu verbinden vermag.

Das erste Obergeschoss offenbart die außergewöhnliche Vielseitigkeit der Immobilie.

Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, von denen eines derzeit als eleganter begehbarer Kleiderschrank genutzt wird, während das andere, das sich durch eine angenehme doppelte Belichtung auszeichnet, als echtes Hauptschlafzimmer dient – hell und ruhig.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer von wahrhaft ungewöhnlich großen Abmessungen, ein großer und großzügiger Raum, der weit über den heutigen Wohnstandards liegt und ein hohes Maß an täglichem Komfort bietet.

Den Abschluss dieser Ebene bildet einer der überraschendsten Räume des gesamten Hauses: eine riesige, offene Auffahrt mit angrenzender Serviceküche, die über ein automatisches Falttor zugänglich ist.

Ein außergewöhnlicher Raum, der sich in eine repräsentative Garage, ein Atelier, einen Empfangsraum, einen Hobbyraum oder einen multifunktionalen Raum verwandeln lässt. Zudem besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Badezimmer einzubauen.

Und genau das ist einer der außergewöhnlichsten Aspekte dieser Immobilie.

Das Haus verfügt noch immer über zwei unterschiedliche Hausnummern, und das Konzept, nach dem es restauriert wurde, ermöglicht auf Wunsch eine natürliche Aufteilung in zwei halbunabhängige Einheiten, ideal für mehrere Familien oder für diejenigen, die eine Gastfreundschaftskomponente integrieren möchten, ohne ihre Privatsphäre zu opfern.

Im zweiten und letzten Stockwerk befinden sich die intimsten und stimmungsvollsten Räume des Hauses.

Hier lässt die Strenge der Restaurierung Raum für die Poesie des Lebens.

Alle Räume auf dieser Ebene sind mit prächtigen, freiliegenden Holzbalken verziert, die die absoluten Protagonisten der Räume darstellen und dem gesamten Stockwerk Charakter, Wärme und Eleganz verleihen.

Auf der einen Seite befindet sich ein außergewöhnliches Schlaf- und Arbeitszimmer mit Zwischengeschoss, ein Raum mit einzigartigem Charakter, der sich in ein kreatives Atelier, eine Gästesuite oder einen eleganten Rückzugsort zum Lesen und Nachdenken verwandeln lässt.

Auf der anderen Seite befindet sich eine prächtige Dachgeschoss-Suite mit privatem Wohnzimmer und eigenem Badezimmer, die ebenfalls von großen, freiliegenden Balken dominiert und mit wiederverwerteten Materialien verziert ist – eine perfekte Balance zwischen Authentizität und Eleganz.

Angrenzend an das Schlaf-/Arbeitszimmer und das Stockwerk befindet sich ein weiteres Badezimmer von außergewöhnlich großzügigen Abmessungen, das über einen Flur zugänglich ist und ebenfalls ohne jegliche platzsparende Logik entworfen wurde.

Und genau hier verbirgt sich eines der einprägsamsten Details der gesamten Residenz.

Das ikonische Panoramafenster, ein wahres Bullauge mit Blick auf das Tal und das Dorf Busalla, verwandelt die Landschaft in ein sich ständig wandelndes Kunstwerk. Die Jahreszeiten wechseln, das Licht verändert sich im Laufe des Tages, die Hügel erstrahlen in wechselnden Farben, und klare Abende bieten einen Sternenhimmel von seltener Intensität.

Es handelt sich um Details, die keine moderne Renovierung imitieren und kein Katalog nachbilden kann.

Weil bestimmte Zimmer möbliert sind.

Andere werden nicht vergessen.

Der eigentliche Reichtum dieses Anwesens besteht jedoch darin, dass jeder Raum neue Möglichkeiten eröffnet.

Tatsächlich gibt es neben dem Haus eine ganze Reihe sich ergänzender Räume, die zum Arbeiten, zur Pflege von Leidenschaften und zum Erleben der Landschaft in ihrer authentischsten Form gedacht sind.

Ein großes, ländliches Gebäude, erreichbar über eine charmante, mit großen Ziegelsteinen gepflasterte Auffahrt, die zu einem weitläufigen, stimmungsvollen Innenhof führt, verfügt über eine Galerie und ein großes Falttor. Dieser großzügige Raum bietet Platz für Traktoren, landwirtschaftliche Fahrzeuge, Autos und Geräte, eignet sich aber ebenso gut für die Nutzung als Labor, Werkstatt oder Hobbyraum.

Ein zweites Gebäude mit einer großen Schiebetür, die sich über die gesamte Wandlänge erstreckt, bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten: Fahrzeuglagerung, Hobbyraum, Lagerraum oder Betriebsraum für das Anwesen.

Für alle, die von einer direkteren Verbindung zur Natur und zu Tieren träumen, bietet das Anwesen auch einen echten Stall mit drei Pferdeboxen – ein in der heutigen Immobilienlandschaft immer seltener und wertvoller werdendes Merkmal.

Das Ganze wird durch eine robuste und große Veranda abgerundet, die als überdachter Parkplatz dient und sich perfekt in den ländlichen Charakter des Anwesens einfügt.

Das gesamte Anwesen wurde nach einer Philosophie der Autonomie und Substanz konzipiert.

Neben der öffentlichen Wasserversorgung verfügt das Anwesen über eine private Quelle auf dem Grundstück – eine unschätzbar wertvolle Ressource, die heute ein wahres Privileg darstellt. Dieser unschätzbare Besitz, sowohl für die Bewässerung als auch für den häuslichen und sanitären Bedarf, trägt zusätzlich zur Autonomie und Selbstversorgung des Anwesens bei.

Den Wert des Grundstücks steigert zusätzlich sein Potenzial, das heutzutage immer seltener zu finden ist. Obwohl das Grundstück im herkömmlichen Sinne nicht bebaubar ist, erlaubt seine Gesamtbewertung – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – den Bau eines zusätzlichen eingeschossigen Wohngebäudes mit einer Wohnfläche von ca. 120 Quadratmetern sowie eines Kellers von ca. 120 Quadratmetern.

Eine konkrete Gelegenheit, die die Perspektiven des Anwesens weiter ausbaut und Ihnen die völlige Freiheit lässt, seine Zukunft nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten.

Dies ist nicht einfach nur eine Villa.

Es handelt sich um ein privates Anwesen. Es ist ein Ort, der dazu bestimmt ist, intensiv bewohnt, mit Familie und Freunden geteilt, gepflegt und weitergegeben zu werden.

Ein Zuhause, das das bietet, was der heutige Immobilienmarkt fast vollständig aufgegeben hat: Raum, Schönheit, Authentizität, Vielseitigkeit und das seltene Gefühl, dass jede Entscheidung mit Intelligenz und Liebe getroffen wurde.

Denn manche Besitztümer werden erworben, andere vererbt.
www.loprestiimmobiliare.it, info@loprestiimmobiliare.it; Handelsregisternummer GE-514379