Wohnung 2 Schlafzimmer, 75 m²

Chiavari, Genua (provinz)

Tigullio Gulf

Dossier 12 - https://www.immobiliarestudiojames.it/dossier%2012.html
Es gibt Orte, die unglaublich erscheinen, in Ligurien.
Dieses Anwesen ist bequem zu erreichen, es befindet sich unter der Via Aurelia, es ist nicht weit entfernt, aber es hört nicht den Lärm und nicht einmal den der Eisenbahn.
Und vor der Wohnung hat es eine Ausdehnung des Meeres, aber kein flaches und formloses Meer, das fast mit Gleichgültigkeit mit dem Himmel verbunden ist.
Eine Show, die von der Spitze von Sestri Levante ausgeht, erreicht Portofino.
Meer, Panorama und Olivenhain = eine Lunge der Gesundheit, die aus Ruhe, sauberer Luft, Sonne und Natur besteht.
Alles vor den Fenstern des Wohnzimmers und des Hauptschlafzimmers.
Die Belichtung ist nach Süden ausgerichtet, so dass es den ganzen Tag sonnig ist, aber es gibt Vorhänge und die Wohnung verfügt über drei Bereiche für eine hervorragende Luftzirkulation.
Die große bewohnbare Terrasse verstärkt diese wunderbare Mischung aus Zutaten.
Die Aufteilung der Innenräume ist sehr rational und besteht aus: Eingang, Wohnzimmer, Küche, Hauptschlafzimmer - mit Blick auf das Meer, zweites Schlafzimmer - Gartenseite, Hauswirtschaftsraum / Kleiderschrank, Badezimmer mit Dusche und Fenster, Waschküche / zweites Badezimmer.
Die Wohnung wurde 2004 renoviert und die Innenfläche des Katasters beträgt 75 Quadratmeter, während die Fläche der Terrasse 15 Quadratmeter und die des hinteren Eingangs / Gartens ca. 20 Quadratmeter beträgt.
Die Fenster sind alle aus Aluminium mit Doppelverglasung und Moskitonetzen, die Rollläden sind motorisiert, Vorhänge auf der Terrasse.
Der Eingang ist unabhängig und die Heizung ist autonom mit Erdgaskessel - Energieklasse E mit EPgl, 101.0563 kWh / m2Jahr und EPgl, 0.36 kWh / m2Jahr.
Eine Garage von 18 Quadratmetern und eine gemauerte Kabine in einem privaten Badebetrieb, um das Meer unter dem Haus zu erreichen, vervollständigen das Anwesen. Aufgrund der heftigen Fluten im November 2023 und der anschließenden Wolkenbrüche erfordert dieses letztere Anwesen außergewöhnliche Wartungsarbeiten. Die Arbeiten laufen, um so schnell wie möglich wieder beginnen zu können.
Die normalen Eigentumswohnungsgebühren belaufen sich auf insgesamt rund 190 Euro pro Monat.
Auf dem ersten Hügel zwischen Chiavari http://www.comune.chiavari.ge.it und Zoagli http://www.comune.zoagli.ge.it gelegen, befindet es sich im Weiler S.Andrea di Rovereto, unter der Via Aurelia.
Ein Busservice verbindet ihn mit allen großen Städten des Golfs von Tigullio, von Santa Margherita Ligure https://comunesml.it/ über Sestri Levante http://www.comune.sestri-levante.ge.it/ und eine weitere Linie verbindet die Dörfer oben von Rovereto mit Chiavari.
In den hügeligen Weilern erreichen Sie, wenn Sie spazieren gehen möchten, einen Minimarkt, der auch Hauslieferung mit Tabakladen / Zeitungsladen, einer Bar und einem Trattoria durchführt.
Chiavari bietet sowohl eine Angebotspalette in vielen Bereichen, die vom kleinen Handwerker bis zu den prestigeträchtigsten Signaturen reicht, von Bibliotheken, Museen und Kinos bis zu den vielen Sportanlagen ... und ein großes historisches Zentrum, fast alle Fußgängerzonen, mit herrlichen und sehr nützlichen Veranden, sowohl ein gut ausgestatteter Yachthafen als auch ein sehr langer Spaziergang am Meer und vieles mehr.
In Zoagli, obwohl es sich um ein kleines Küstenzentrum handelt, finden Sie etwas von allem: Geschäfte, Banken, Bars und Restaurants sowie bezaubernde Strände, öffentliche Bereiche und ausgestattete Badeanstalten in einem typischen Kontext des alten Dorfes.
Die Umgebung ermöglicht es Ihnen, schöne Spaziergänge auf den Hügeln der Umgebung zu unternehmen.
Wenn Sie Trekking lieben, finden Sie hier den Link zu einer interaktiven Karte einiger Wege in der Umgebunghttps://www.siriobluevision.it/mappeinterattive/chiavarilavagna-studiojames/
Zwei Minuten von der Autobahnausfahrt Chiavari entfernt.