Penthouse 2 Schlafzimmer, 136 m²

Chiavari, Genua (provinz)

Tigullio Gulf

Dossier 22 https://www.immobiliarestudiojames.it/dossier-22.html
ATTICO di CRISTALLO - Spiele des Himmels und des Meeres, atemberaubender Panoramablick auch auf die Klippen, aber auch das Gefühl, von einer uralten Kiefer umarmt zu werden, ein Wechsel starker Empfindungen … eine Landschaft im ständigen Wandel …. niemals banal, faszinierend …. immer bereit, zu überraschen … wegen der Fähigkeit, keine Grenzen zu haben !!!
Es gibt keine Hindernisse für die Natur … eine Verglasung umgibt die Wohnung …. nur Kristall, keine visuelle Barriere, weder im Wohnbereich noch in den 2 Schlafzimmern und teilweise auch in der Küche. Im Zentrum des Golfs von Tigullio, Meer so weit das Auge reicht … und die gesamte Halbinsel Portofino, die ihn umreißt und virtuell mit der darunter liegenden felsigen Küste, die ins Meer ragt, fortsetzt.
Aber …. das ist nicht alles …. denn es gibt auch eine wunderbare Terrasse von ca. 50 qm, die den Wohnbereich verlängert und die Möglichkeit erhöht, immer in direktem Kontakt mit der Natur, im Freien, in einem gesunden Gleichgewicht zwischen Wald/Olivenhainen und Meeresluft zu leben. Es gibt auch weitere Terrassen entlang des Perimeters der Wohnung, ca. 16 qm, die es ermöglichen, sowohl Mahlzeiten unter einer majestätischen Kiefer zu genießen als auch intimere und vielfältigere Entspannungsbereiche zu schaffen.

Der Haupteingang und ein Nebeneingang ermöglichen den Zugang zur Immobilie, die aus Folgendem besteht: großzügiges Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, mit einer Gesamtkatasterfläche von 136 qm.
Die Wohnung ist in Kategorie A/2 der Klasse 5 mit einer Belastung von €.1.326,00, d.h. im Falle eines Kaufs als Erstwohnsitz wird die Grunderwerbsteuer auf €.153.153 berechnet, während sie im Falle eines Kaufs als Zweitwohnsitz auf €.167.076 berechnet wird. Dieses Datum zeigt auch, wie gering die jährliche Belastung durch Steuern und Abgaben sein kann.

Die Wohnung ist mit eigenem Heizsystem ausgestattet, verfügt über einen Gas-Methan-Brenner für Heizung und Warmwasser und hat eine Klimaanlage mit Inverter/Wärmepumpe für Kälte und Wärme. Die Energieeffizienz wurde mit Klasse C EPnren 515,61 EPren 47,48 kWh/m2 zertifiziert.

Leicht erreichbar, der Zugang erfolgt direkt von der Via Aurelia, und nur wenige Stufen trennen sie vom gemeinschaftlichen Bereich für Beladung und Entladung. Ihre großzügige Garage von 23 qm befindet sich in der Nähe, in einer nicht-gemeinschaftlichen Struktur, und ist daher von solchen Kosten befreit. Der Stellplatz ist in Kategorie C/6 der Klasse 3 mit einer Belastung von €.174,61, d.h. im Falle eines Kaufs als Erstwohnsitz wird die Grunderwerbsteuer auf €.20.167 berechnet, während sie im Falle eines Kaufs als Zweitwohnsitz auf €.22.000 berechnet wird. Dieses Datum zeigt auch für die Garage eine minimale jährliche Kostenbelastung für Steuern und Abgaben.
950.000 Euro
Eine absolut einzigartige Immobilie, nur für wenige Auserwählte!
Es besteht die Möglichkeit, von Dritten eine Strandhütte in einer gemeinschaftlichen Struktur zu erwerben, die einen sehr schönen und recht ungewöhnlichen Zugang zum Meer ermöglicht.

Wir befinden uns in der Gemeinde Chiavari https://www.comune.chiavari.ge.it/it, 3 km vom Zentrum entfernt, in der Fraktion Sant’Andrea di Rovereto, zwei Minuten von der Autobahnauffahrt Chiavari entfernt.
Wenn man das Auto nicht benutzen möchte, ist die Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt und der Service verbindet sie regelmäßig mit allen Städten des Golfs von Tigullio von Santa Margherita Ligure https://livesanta.it/ bis Sestri Levante https://www.sestri-levante.net/.
Zu Fuß von dieser Immobilie aus kann man einen Mini-Markt, ein Café und ein Restaurant in den darüber liegenden Hügelorten erreichen.
Und mittlerweile liefern fast alle Geschäfte, Supermärkte und Pizzerien zum Haus.

Wenn man gerne wandert, kann man von hier aus leicht viele Wanderwege https://www.siriobluevision.it/mappeinterattive/chiavarilavagna-studiojames/ erreichen, die in alle Richtungen führen, um ein Gebiet zu entdecken, in dem die Natur und die Landschaft ständig und sehr großzügig Visionen, Empfindungen und unvergessliche Erfahrungen vermitteln.

In Chiavari https://www.chiavariturismo.it/ kann man alle Dienstleistungen finden, Geschäfte - vom kleinen Handwerksbetrieb bis zu den renommierten Marken - ein Kino und Unterhaltung aller Art, ein weitläufiges und fast vollständig Fußgängerzone ausgestattetes historisches Zentrum mit herrlichen und nützlichen Portikus, einen gut ausgestatteten Jachthafen, eine sehr lange Promenade am Meer und vieles mehr: Chiavari ist eine lebenswerte Stadt, komplett und sehr lebendig in allen Jahreszeiten.