Doppelhaushälfte 4 Schlafzimmer, 180 m²

Cogorno, Genua (provinz)

Dossier 21 https://www.immobiliarestudiojames.it/dossier_21.html
Suchen Sie ein halb-unabhängiges Haus mit Garten?
Zentral gelegen, aber ruhig?
Mit Charakter und nicht anonym?
Eine Immobilie, die aus zwei unabhängigen Wohnungen besteht?
Ein großzügiger Stellplatz unter dem Haus?
Hier ist eine Luxus-Wohnlösung für Sie.
Diese Immobilien werden Sie angenehm überraschen!
In diesem kleinen, historischen Haus finden Sie eine perfekte Harmonie zwischen Vergangenheit und moderner Effizienz.

Die Hauptwohnung hat eine Katasterfläche von 134 qm und nimmt die gesamte erste Etage des Hauses ein.
Sie besteht aus einem Wohnzimmer, einer bewohnbaren Küche, 3 Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem zweiten WC und einem Balkon.
Einrichtung vorhanden, sofort bewohnbar.
Wie Sie auf den Fotos sehen können, wurde bei der Gestaltung auf jedes Detail geachtet.
Die venezianischen Böden, die Fresken an den Decken, die antiken Holztüren, die Einbauküche mit Dunstabzugshaube verleihen dem Raum eine historische Atmosphäre, während die äußeren Fensterrahmen für absolute Ruhe, die Klimaanlage, die Zentralheizung und die Gestaltung, die alle Räume ohne Beeinträchtigung der Gesamtästhetik nutzt, sie absolut modern machen.
Auf allen Seiten offener, panoramischer Blick, daher absolute Helligkeit während des gesamten Tages, in allen Jahreszeiten.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Katasterfläche von 46 qm und besteht aus einem Wohnzimmer mit Kochnische, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer.
Nicht renoviert, aber hell, da sie nach Süden ausgerichtet ist, bequemer Zugang sowohl von der Straße als auch zum Garten.

Der Garten, mit einer Fläche von ca. 900 qm, ist einer der Höhepunkte dieser Immobilie.
Er wurde im Laufe der Jahre sorgfältig gepflegt und ist ein grüner Raum, der sehr angenehm und funktional gestaltet ist und auch einen kleinen Pool beherbergt.
Versteckt hinter den anderen Häusern und ruhig, trotz der zentralen Lage, trägt er dazu bei, dass diese Immobilie einzigartig und begehrenswert ist.

Vervollständigen Sie die Immobilie ein großzügiger Parkplatz und ein Dachboden von ca. 15 qm Katasterfläche.

VIDEO https://youtu.be/JhPLBOZGIXM

Diese Immobilie bietet Ihnen auch eine ausgezeichnete Anbindung an viele Aspekte, da sie sich in einer sehr zentralen Gegend von San Salvatore di Cogorno https://www.comune.cogorno.ge.it/hh/index.php befindet und somit in der Nähe aller Arten von Dienstleistungen und Geschäften liegt.
In diesem Fall steht die Zentralität nicht im Widerspruch zu einer ruhigen Lage.
Die Heizung ist wie bereits erwähnt, Zentralheizung und die Energieeffizienz weist sie in Energieklasse E EPgl,nren 183,05 EPgl,ren 3,31 kWh/m2 Jahr auf.
Von hier aus können Sie alle Ziele schnell erreichen, auf verschiedene Weise.
Ein Bus verkehrt sowohl nach Lavagna https://www.lavagnaturismo.it/, Krankenhaus – Zentrum – Bahnhof – Hafen – Meer, als auch nach Chiavari https://www.chiavariturismo.it sowie nach Carasco https://ileudicarasco.it/servizi und ins Hinterland.
Mit dem Auto oder Motorrad können Sie die Bahnhöfe von Lavagna und Chiavari sowie die jeweiligen Stadtzentren in weniger als 10/11 Minuten erreichen, sowie in 2 Minuten die Autobahnausfahrt Lavagna.
Für Fahrradfahrer ermöglicht die Radweg die Erreichung der nahegelegenen Küstenorte und Täler.
Der Lungo Entella ermöglicht einen angenehmen Spaziergang in der Natur sowohl zum Meer als auch zum Berg.