Wohnung 3 Schlafzimmer, 85 m²

Genua, Genua (provinz)

Genua San Fruttuoso, Via Gaulli: 4-Zimmer-Wohnung mit 85 qm zu verkaufen, 8 Gehminuten von San Martino entfernt, ideal für Studenten, Investition zur Einkommensgenerierung
In San Fruttuoso, am Anfang der Via Gaulli, in einem ordentlichen Gebäude, bieten wir eine Wohnung im zweiten Stock an. Aufgrund seiner Aufteilung ist sie perfekt, um an Studenten zu vermieten und eine ausgezeichnete Gelegenheit für eine Einkommensinvestition.
Fläche: 85 qm Bruttofläche, davon 75 qm Nettofläche.
Zusammensetzung:
.Genuesischer Eingang, geräumig und anpassbar als Wohnzimmer
.drei Schlafzimmer
.bewohnbare Küche
.Badezimmer mit Fenster und Dusche
.Keller im Keller des Gebäudes
Strategische Lage für Studenten:
.🏥 Krankenhaus San Martino: ca. 8 Minuten zu Fuß
.ðŸŽ" Medizinische Fakultät und Krankenpflegekurse: ca. 9 Minuten zu Fuß
.ðŸŽ" Ingenieurwesen in Albaro (via all'Opera Pia und Villa Cambiaso): ca. 20 Minuten zu Fuß
Warum eine gute Investition:
Durch die Vermietung der drei Schlafzimmer an Studenten wird ein Gesamtmietpreis von 9.000 bis 10.800 € pro Jahr geschätzt. Im Verhältnis zum geforderten Preis bedeutet dies eine Bruttorente von etwa 11-14 %, was deutlich höher ist als der Marktdurchschnitt. Die Nähe zu San Martino und den Gesundheitsfakultäten erleichtert die Suche nach Mietern.
Zu wissen:
.Das Gebäude ist über eine kurze Treppe am Anfang der Via Gaulli erreichbar
.Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock und das Gebäude hat keinen Aufzug
.Die Innenräume müssen aufgeräumt werden, was es ermöglicht, sie an Studenten anzupassen und die Kosten zu senken
Überdachter Stellplatz, separat erwerbbar, ca. 150 Meter vom Gebäude entfernt.
PREISE
.Nur Wohnung: 79.000 €
.Nur überdachter Stellplatz: 20.000 €
.ðŸ"' Wohnung + Stellplatz zusammen: 95.000 €, mit einer Ersparnis von 4.000 €
Energieklasse: [Klasse] - IPE [Wert] kWh/m²Jahr
Für Informationen und Besichtigungen:
Paolo Aralla - Team Aralla Immobiliare | IAD Italia
ðŸ"ž +39 331 2340428
Zufriedene Kunden, Freunde für immer