Villa 4 Schlafzimmer, 293 m²

Lavagna, Genua (provinz)

Tigullio Gulf

Diese Villa befindet sich nicht weit vom Meer entfernt und zeichnet sich durch ihre großzügigen Innen- und Außenbereiche sowie durch ihre Aufteilung aus, die sie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als repräsentatives Zuhause ideal macht. Der Garten umgibt das Anwesen und umfasst einen überdachten Grillplatz mit Essbereich, der sich perfekt eignet, um Gäste zu beherbergen und gesellige Momente im Freien zu genießen. Die Konfiguration des Grundstücks ermöglicht auch den Bau eines Swimmingpools, wodurch der Komfort und der Wert der Immobilie weiter erhöht werden. Der Zugang erfolgt über eine Privatstraße mit elektrischem Tor und Videoüberwachung, während ein zweiter Fußgängereingang mit Salita Sant'Anna verbunden ist. Abgerundet wird das Äußere durch eine große Garage von ca. 70 qm, die direkt mit dem Haus verbunden und mit Heizung und Wasser ausgestattet ist. Früher als Taverne genutzt, bietet es mehrere Nutzungsmöglichkeiten.

Die Innenräume sind funktional angeordnet. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnküche mit Speisekammer, ein Gästebad und ein Kleiderschrank. Das große Wohnzimmer mit Decken von 4 Metern Höhe und einem Holzkamin bildet das Herz des Hauses und wird durch ein Mezzanine bereichert, das derzeit als Büro genutzt wird. Eine Veranda mit großen Fenstern, Holzdach und Oberlichtern von Velux schafft Helligkeit und Kontinuität zwischen Innen und Außen, während ein zusätzlicher Raum, der derzeit als Kunststudio genutzt wird, leicht in ein Schlafzimmer oder einen Hobbyraum umgewandelt werden kann. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der Heizraum mit unabhängigem Zugang von außen.

Der erste Stock ist vollständig dem Schlafbereich gewidmet, mit drei besonders hellen Doppelzimmern, jedes mit zwei Fenstern. Eines der Zimmer verfügt über eine französische Tür mit direktem Zugang zum Garten und zur Terrasse. Es gibt auch zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, sowie einen geräumigen zentralen Flur. Eine gemauerte Treppe führt zum Dachboden, der derzeit als praktischer Lagerraum genutzt wird.

Die Villa wurde renoviert: 2015 wurden eine Wärmeschicht- und Fassadenrenovierung durchgeführt. Auf dem Dach befinden sich bereits zwei Sonnenkollektoren für Warmwasser, mit der Möglichkeit, mehr zu installieren, während die doppelt verglasten Aluminiumfenster auf die Renovierung der 1990er Jahre zurückgehen. Die einzigartige Verteilung der Räume, die durch sehr große Räume gekennzeichnet ist, leitet sich von der früheren Nutzung des Anwesens als Schreinerei ab und verleiht der Residenz heute einen unverwechselbaren und wirklich einzigartigen Charakter.

Cavi di Lavagna ist ein charmantes ligurisches Dorf im Golf von Tigullio, zwischen Lavagna und Sestri Levante. Ursprünglich ein Fischerdorf, ist es heute ein renommiertes Küstenziel mit feinen Sandstränden, ausgestatteten Strandclubs und freien Bereichen sowie einem kleinen hundefreundlichen Abschnitt.
Es bietet auch malerische Wanderwege, die mit Sestri Levante verbunden sind, die durch die Rocche di Sant'Anna und entlang alter Routen führen, die reich an historischen Überresten sind.
Cavi di Lavagna ist sowohl mit dem Zug als auch mit dem Auto leicht zu erreichen und genießt eine strategische Lage, um berühmte Ziele entlang der ligurischen Riviera wie Portofino, Santa Margherita Ligure und die Cinque Terre zu besuchen.

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150 m vom Meer entfernt
4 km von Sestri Levante entfernt
25 km von Portofino entfernt
48 km von den Cinque Terre entfernt
50 km vom Flughafen Genua entfernt