Villa 5 Schlafzimmer, 315 m²

Lavagna, Genua (provinz)

Tigullio Gulf

Freistehende Villa in Lavagna, in Panoramalage mit Meerblick und nur zehn Gehminuten von den Stränden entfernt.

Der Zugang zum Anwesen erfolgt über ein automatisches Tor, das auf eine private, von Bäumen gesäumte Auffahrt führt, die direkt zur Doppelgarage führt.
Dieser untere Bereich bietet auch einen bequemen internen Zugang zum Hauptteil des Hauses.

Die Außenstruktur befindet sich dank einer kürzlichen, umfassenden Renovierung in ausgezeichnetem Zustand.
Die Arbeiten umfassten eine vollständige Fassadenrenovierung, die Installation einer Wärmedämmung (Außenwanddämmung), den Austausch des Daches und neue, hocheffiziente Armaturen. Außen ist die Villa von einem großen Grundstück von 3.300 m² umgeben, das eine bewohnbare Terrasse und einen Bereich bietet, der sich perfekt zum Bau eines Swimmingpools eignet.
Das Innenlayout ermöglicht eine flexible und unabhängige Verwaltung der Etagen und bietet somit großes Potenzial für individuelle Anpassungen.
Im ersten Stock befindet sich der Hauptwohnbereich, der modernisiert werden muss und aus einem großen Wohnzimmer, einer Küche, drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern besteht. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Tavern mit einem Badezimmer, ideal als Entspannungsbereich, der direkt mit den Nebengelassen und der Garage verbunden ist.
Das Dachgeschoss hingegen wurde komplett und neu renoviert: Es ist als unabhängige Wohnung konfiguriert und bietet ein Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem bereits installierten Klimaanlagensystem.

Dieses Layout stellt eine ideale Wohnlösung für zwei Familien oder für alle dar, die ein privates Wohnhaus mit einem Ferienvermietungsgeschäft verbinden möchten und dabei die Privatsphäre und den tadellosen Zustand des Obergeschosses voll ausnutzen.

Lavagna ist eines der Juwelen des Golfs von Tigullio, eine Stadt, die die Eleganz einer alten adeligen Geschichte mit der Lebendigkeit eines modernen Badeorts verbindet. Berühmt für sein mittelalterliches historisches Zentrum, das durch traditionelle Portikus und enge Gassen (Caruggi) gekennzeichnet ist, die an die Zeit der Grafen von Fieschi erinnern, bietet es eine authentische und anspruchsvolle Atmosphäre. Bekannt für seine langen Strände, die durchgängig mit der Blue Flag ausgezeichnet werden (eine Auszeichnung, die bis 2026 bestätigt wurde), beherbergt die Stadt auch einen der größten und am besten ausgestatteten Yachthäfen im Mittelmeer. Diese Kombination aus historischem Charme, ausgezeichneter Wasserqualität und erstklassigen nautischen Dienstleistungen macht es zu einem idealen Ziel für alle, die eine hohe Lebensqualität und eine privilegierte Verbindung zum Meer suchen.

800 m vom Meer
6 km von Sestri Levante
25 km von Portofino
50 km vom Flughafen Genua