Wohnung 4 Schlafzimmer, 120 m²

Rapallo, Genua (provinz)

Tigullio Gulf

Rapallo – Geräumiges 210 qm großes Zuhause auf zwei Ebenen in einer Villa im Jugendstil mit weitläufigen privaten Außenbereichen
BeschreibungIn Rapallo, innerhalb einer eleganten Villa aus dem Jahr 1920, die nur zwei Wohnungen beherbergt, bieten wir zum Verkauf eine geräumige Immobilie von 210 qm über zwei Ebenen, mit außergewöhnlich großzügigen Innenräumen, exzellenter Privatsphäre und weitläufigen privaten Außenbereichen.
Die zum Verkauf stehende Immobilie belegt zwei ganze Etagen der Villa; die oberste Etage wird von einem zweiten, vollständig separaten Wohnhaus eingenommen, das nicht zum Verkauf gehört.
Ein unverwechselbares Zuhause in Bezug auf Größe und Charakter, das den Platz und die Privatsphäre eines großzügigen privaten Wohnhauses bietet und gleichzeitig eine einfache Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Rapallo und des Meeres gewährleistet.
Großzügige Innenräume
Der Eingang öffnet sich auf ein großes Doppelwohnzimmer mit direktem Zugang zu einem privaten Terrassengarten von ca. 130 qm, der eine natürliche Verbindung zwischen Wohnen im Innen- und Außenbereich schafft.
Auf derselben Ebene befindet sich eine geräumige Einbauküche, die mit dem Essbereich verbunden ist, ein praktischer Waschraum und zwei renovierte Badezimmer.
Die obere Ebene ist hauptsächlich dem Schlafbereich gewidmet und umfasst vier Schlafzimmer, zwei Bäder mit Fenstern und einen Arbeitsbereich mit Zugang zu den Außenbereichen.
Eine bewohnbare Terrasse von ca. 15 qm bietet einen angenehmen Blick auf das Meer, umrahmt von Grünflächen und den charakteristischen umliegenden Villen, während ein zusätzlicher Balkon mit Stufen zu einer weiteren privaten Sonnenterrasse führt.
Ca. 310 qm privater Außenbereich
Eines der herausragendsten Merkmale der Immobilie ist zweifellos die außergewöhnliche Menge an Außenbereich.
Neben dem ca. 130 qm großen Terrassengarten gibt es einen weiteren privaten Außenbereich von ca. 180 qm, der durch attraktive freiliegende Steinmauern aufgewertet wird.
Insgesamt bietet die Immobilie ca. 310 qm privaten Außenbereich, zusätzlich zu Terrassen und Balkonen, was ausreichend Platz bietet, um separate Bereiche zum Entspannen, für Speisen im Freien und für Unterhaltung zu schaffen, umgeben von Grünflächen und mit angenehmem Blick auf das Meer.
Die Außenbereiche bieten auch ein erhebliches Potenzial für weitere Verbesserungen, mit der Möglichkeit, einen Barbereich, eine Wellnesszone, eine Whirlpool oder potenziell einen Swimmingpool zu schaffen, vorbehaltlich der technischen Machbarkeit und der erforderlichen Genehmigungen.
Komfort, Privatsphäre und zwei private Parkplätze
Die Innenräume befinden sich in sehr gutem Zustand, mit Terrakotta- und Parkettböden, die den Charakter der Villa im Jugendstil bewahren und gleichzeitig modernen Komfort bieten.
Die Immobilie profitiert von unabhängiger Heizung, Klimaanlage, kürzlich ausgetauschten Fenstern und Sicherheitstüren.
Ihre vier unabhängigen Eingänge bieten zusätzliche Privatsphäre und machen das Layout besonders vielseitig.
Die Immobilie umfasst außerdem zwei private Parkplätze, ein besonders wertvolles Merkmal für ein Haus dieser Größe in Rapallo.
Der Haupteingang zur Villa erfolgt über einen befestigten Zugang und eine Treppe. Ein alternativer, stufenloser Zugang von Passo delle Margherite ist ebenfalls verfügbar und bietet zusätzlichen Komfort.
Die Ausrichtung der Immobilie nach Süden, Osten und Westen sorgt für einen hervorragenden natürlichen Lichteinfall während des Großteils des Tages.
Das zweistöckige Layout und die mehreren unabhängigen Eingänge bieten möglicherweise auch die Möglichkeit, die Immobilie in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen, vorbehaltlich der erforderlichen technischen und planerischen Prüfungen und Genehmigungen.
Eine unverwechselbare Immobilie an der italienischen Riviera
Ihre großzügigen 210 qm Innenfläche, ca. 310 qm privater Außenbereiche, Terrassen, Blick auf das Meer, zwei private Parkplätze und die Lage innerhalb einer Villa im Jugendstil, die nur zwei Wohnungen beherbergt, machen dies zu einer ungewöhnlichen Gelegenheit auf dem Rapallo-Immobilienmarkt.
Ein ideales Zuhause für diejenigen, die auf der Suche nach einem großzügigen dauerhaften Wohnsitz oder einem Zweitwohnsitz an der italienischen Riviera sind, mit viel Platz für Familie und Gäste und der Möglichkeit, das ligurische Klima und den Outdoor-Lebensstil zu genießen, während Sie gleichzeitig eine einfache Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Rapallo und der Strandpromenade gewährleisten.