Villa 7 Schlafzimmer, 250 m²

Torriglia, Genua (provinz)

Art Nouveau Villa mit 8.000 m² privatem Wald in den Regionalpark Antola
Torriglia (Genua), etwa 1.000 m über dem Meeresspiegel, im Regionalen Naturpark Antola. Eine Villa aus dem frühen 20. Jahrhundert mit 270 m² Wohnfläche auf drei Etagen, bezugsfertig, mit einem ebenerdigen Garten von 600 m² und 8.000 m² privatem Wald. Für alle, die Platz, Ruhe und Natur suchen, ohne auf moderne Dienstleistungen zu verzichten.
Das Haus
•       7 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 2 Wohnzimmer, 2 Küchen
•       Erdgeschoss: Eingangshalle mit Originalfresken und genuesischen Mosaikböden, Küche, Schlafzimmer mit eigenem Bad, Loggia
•       Erster Stock: Wohnbereich mit Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und Terrasse
•       Dachgeschoss: 4 Schlafzimmer (2 mit eigenem Bad) und großzügiger Dachbodenraum, nutzbar als Lagerraum oder Arbeitszimmer; mögliche Umbauten sind mit einem Techniker abzustimmen
•       90 m² Keller/Garage
•       Elektrische und Sanitäranlagen erneuert und zertifiziert; Energieklasse E
Energie und Wasser
•       Pellet- und Holzheizkessel, mit Brennholz aus dem eigenen Wald
•       Solarpanels und Wechselrichter bereits installiert, zur Anbindung; kommunale Genehmigungen eingeholt (Anschluss mit Batterie auf etwa 5.000 € geschätzt, Angebot verfügbar)
•       Eigenes Quellwasser, 5 m³ Tank und automatische Verteilung
Arbeiten von zu Hause aus
•       Offene Glasfaserverbindung im Dorf (Schaltschrank etwa 200 m entfernt), verfügbar über die wichtigsten Anbieter; Abdeckung geprüft
•       Mobilfunknetz funktioniert ebenfalls mit einem tragbaren Router: Menschen arbeiten bereits remote von dem Haus aus
•       Ein Raum kann zu einem Arbeitszimmer umgewandelt werden
Lage: etwa 45 Minuten von Genua (1 Stunde vom Flughafen), 1h15 von Camogli und Chiavari, 1h30 von Portofino, 1h45 von La Spezia. Alessandria 1h30, Piacenza und Mailand 2 Stunden.
Aktuelle jährliche Kosten: Grundsteuer etwa 1.200 €, Wasser 700 €, Strom 700 €, Heizung etwa 5.000 € (reduzierbar mit eigenem Brennholz und angeschlossenem Solar).
Wir verkaufen, weil wir uns umziehen. Live-Video-Touren über WhatsApp, damit Sie die Villa von Ihrer Couch aus sehen können.