Wohnung 8 Schlafzimmer, 340 m²

Castel Vittorio, Imperia (provinz)

In Castel Vittorio, direkt außerhalb des historischen Zentrums und mit Blick auf die Provinzialstraße Val Nervia, bieten wir Ihnen zum Verkauf das lokal als „Busciun“ bekannte Gebäude an, das seit vielen Jahren als Bar und Restaurant genutzt wurde.

Dies ist ein einzigartiges Objekt, das sich schwer mit einem traditionellen Gewerbefläche vergleichen lässt: Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Ebenen und besteht aus zwei Abschnitten, die in verschiedenen Perioden errichtet wurden. Der ältere Teil, der aus Stein gebaut wurde, beherbergte ursprünglich eine Ölmühle zur Olivenverarbeitung, während der neuere Abschnitt später für Restaurantzwecke umgebaut wurde.

Auf Straßenebene befinden sich die Hauptbereiche des ehemaligen Restaurants, darunter der Barbereich, die Küche, die Speisesäle, die Badezimmer und die Außenbereiche. In den unteren Ebenen befinden sich mehrere Räume, die als Lager, Speisekammer und Abstellräume genutzt werden, sowie die ursprünglichen Räume der Ölmühle und große überdachte Flächen, die ein interessantes Entwicklungspotenzial bieten.

Das Anwesen wird durch ca. 300 qm angrenzendes Land vervollständigt, das sich an der abfallseitigen Seite befindet und leicht vom städtischen öffentlichen Parkplatz darunter aus erreichbar ist.

Einer der interessantesten Aspekte des Anwesens ist die Möglichkeit, das Layout und die Nutzung vollständig neu zu gestalten. Im Laufe der Jahre wurde ein Renovierungs- und Umbauprojekt vorbereitet, das darauf abzielt, die Restaurantbereiche zu verbessern, die alte Ölmühle wiederherzustellen, Terrassen und Loggien mit Blick auf das Tal zu schaffen und einfachere Verbindungen zwischen den verschiedenen Ebenen herzustellen. Das Projekt umfasste auch die Installation eines Aufzugs, drei Garagen im unteren Bereich und Photovoltaikpaneele auf dem neuen Dach.

Das Anwesen bedarf derzeit Renovierungsarbeiten, aber seine Größe, Lage und das besondere Layout machen es für verschiedene potenzielle Entwicklungen geeignet: nicht nur für die Gastronomie, sondern auch für gastgewerbliche Aktivitäten, die Produktion und den Verkauf lokaler Produkte, eine Wein- und Speiseverpflegung oder ein anderes gewerbliches Projekt, das mit den zulässigen Nutzungen vereinbar ist.

Die Lage ist günstig in Bezug auf das Dorf: das historische Zentrum von Castel Vittorio ist nur wenige Schritte entfernt und die wichtigsten Dienstleistungen befinden sich in der Nähe. Das Vorhandensein eines öffentlichen Parkplatzes direkt unter dem Gebäude, der auch für größere Fahrzeuge zugänglich ist, stellt einen wichtigen Vorteil für jede zukünftige gewerbliche Nutzung dar.

Ein Anwesen mit einer einzigartigen Geschichte und Eigenschaften, die es sonst schwer zu finden gibt, besonders interessant für diejenigen, die ein Gebäude im Herzen der ligurischen Binnenlandschaft in ein neues Gewand kleiden und aufwerten möchten.