Haus 4 Schlafzimmer, 160 m²

Diano Marina, Imperia (provinz)

Haus mit zwei voneinander getrennten Wohneinheiten und angrenzendem Grundstück mit ca. 10.000 m² landwirtschaftlichem Grund inkl. Gebäudeindex, gelegen in Best Lage der Via Monade in der Gemeinde Diano Marina, etwa 900 Meter vom Meer und 1,2 km vom Zentrum von Diano Marina entfernt.
Die Villa ist auf 3 Etagen aufgeteilt, davon 2 als Wohneinheiten und eines als Lager- und Lagergeschoss. Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich eine Toilette und ein Heizraum.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss besteht aus einem separaten Eingang zum Wohnzimmer, einer Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit einer Gesamtfläche von 85 m².
Die Wohneinheit im Obergeschoss hat die gleiche Fläche und besteht aus einem Eingang zum Wohnzimmer (mit Kamin), einer Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Über den Balkon gelangt man über die Außentreppe auf die Dachterrasse, von der aus man einen unglaublichen Panoramablick über ganz Diano Marina, die gesamte Meeresbucht und die umliegenden Hügel genießt.

Neben dem Lagerraum im Untergeschoss verfügt das Anwesen auch über ein zusätzliches Lagergebäude mit ca. 23 m², ein Magazin mit ca. 8 m² und einem intakten Gewächshaus mit ca. 600 m² Grundfläche z.B. zum Anbau von Gemüse.
Das an die Villa angrenzende Grundstück (10.000 m²), das einen einzigen Körper an der Via Monade bildet, hat einen Bauindex von 0,03 m3/ m², was den Bau einer neuen Villa für Wohnzwecke mit einer Fläche von 90 m² plus Kellern und Veranda ermöglicht.
Die aktuelle „Hausplanungs"-Gesetzgebung erlaubt auch Eingriffe in die Zweifamilienvilla, sowohl im Ausbau als auch im Abriss und Umbau, wodurch eine neue Wohnfläche von ca. 300 m² entstehen würde.

Das Grundstück ist vollständig nach Südwesten ausgerichtet und weist eine leichte Neigung auf. Diese ermöglicht einen weiten Panoramablick über ganz Diano Marina, die umliegenden Hügel sowie einen tollen Blick auf das Meer.
Auf einem Großteil seiner Ausdehnung ist es frei von hohem Bewuchs und kann daher saniert werden, ohne dass für die Entfernung bestimmter Baumarten eine Sondergenehmigung beantragt werden muss.
Auf dem Grundstück befinden sich ca. 16 Olivenbäume die teilweise älter als 250 Jahre sind. Auf dem landwirtschaftlichen Teil sind weitere Olivenbäume.

Die Gelegenheit ist daher sowohl im Hinblick auf die Aufrechterhaltung des derzeitigen Bestands und die Nutzung des landwirtschaftlichen Potenzials des Grundstücks als auch im Hinblick auf die Sanierung von Immobilien sehr interessant.
Für Menschen die langfristig auf Selbstversorgung Wert legen, ist das Gesamtkonzept eine ideale Grundlage.