Villa 3 Schlafzimmer, 240 m²

Diano Marina, Imperia (provinz)

Im Herzen Liguriens, nur wenige Minuten von Imperia und etwa 100 km von den internationalen Flughäfen von Nizza und Genua entfernt, bieten wir eine schöne freistehende Villa mit Meerblick zum Verkauf an, eingebettet in die Vegetation des malerischen Golfs von Diano Marina.
Das Anwesen genießt eine erhöhte Lage mit freiem Blick auf das umliegende Tal und bietet das ganze Jahr über eine hervorragende Sonneneinstrahlung, was zu jeder Jahreszeit Helligkeit und Komfort garantiert. Das flache Grundstück von ca. 2.500 m², das mit Olivenbäumen und weitläufigen Grünflächen bereichert ist, bietet Privatsphäre und Ruhe und ist dennoch dank einer bequemen, asphaltierten Gemeindestraße leicht erreichbar.
Die kürzlich erbaute Villa erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 180 m² und eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als elegantes Ferienhaus.
Im Erdgeschoss, das etwa 110 m² groß ist, wird der Eingang von einer einladenden Veranda geschützt, die sich perfekt zum Genießen der Außenbereiche eignet. Der Innenbereich umfasst einen Flur, ein großzügiges Doppelwohnzimmer mit Holzkamin, einen Sitzbereich, eine große offene Küche, ein Schlafzimmer (oder Arbeitszimmer) und ein Badezimmer; (es besteht die Möglichkeit, ein zweites Schlafzimmer einzurichten, indem man den großzügigen Raum des Doppelwohnzimmers nutzt). Die Räume sind luftig, gut aufgeteilt und besonders hell.
Das trockene Untergeschoss, das durch einen begehbaren Kriechkeller geschützt ist, bietet ca. 80 m² Wohnfläche und umfasst zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Innenhof und zum Parkplatz, ein Badezimmer, eine Waschküche, einen begehbaren Kleiderschrank und einen praktischen Abstellraum. Vielseitige und funktionale Räume, ideal auch für Gäste oder die Familie.
Das Haus verfügt zudem über einen großzügigen Dachboden, der eine gute Wärmedämmung gewährleistet.
Im Außenbereich befinden sich neben dem Garten mit Olivenbäumen zwei Technikräume. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper mit Gasheizkessel, ergänzt durch einen Kamin; die Anlage ist bereits für Solarmodule und den Anschluss an das Erdgasnetz vorbereitet. Im Garten besteht die Möglichkeit, einen Pool anzulegen, was den Wert der Immobilie weiter steigern würde.
Die gesamte Fläche der Immobilie ist im Kataster als Wohnfläche eingetragen, was einen wichtigen Mehrwert darstellt.
Eine Villa, die modernen Komfort, Privatsphäre, Natur und Meerblick in einer der beliebtesten Gegenden der Riviera di Ponente vereint.