Einfamilienhaus 4 Schlafzimmer, 137 m²

Dolceacqua, Imperia (provinz)

Dieses derzeit als B&B genutzte Anwesen liegt nach Süden ausgerichtet und mit einem schönen Blick über das Tal und das am Horizont glitzernde Meer in den Hügeln von Dolceacqua. Der charmante mittelalterliche Ort mit Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist über eine gut ausgebaute Bergstraße in nur 10 Autominuten erreichbar. Nur 20 Autominuten sind es an die Küste nach Bordighera/Ventimiglia, 40 Minuten nach Sanremo, und ca. 50 Minuten an die Côte d’Azur mit Monaco und dem internationalen Flughafen Nizza.
Das Haus wurde 2015 komplett renoviert und technisch auf modernen Stand gebracht, so gibt es z.B. eine Fotovoltaik-Anlage, eine Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung und eine effiziente elektrische Sockelleistenheizung.
Auf drei Ebenen bietet das Gebäude eine Gesamtfläche von rund 290 qm. Die beiden Wohnebenen – Erdgeschoss und Mansarde – umfassen rund 137 qm Wohnfläche und 28 qm Nutzfläche.
Im Kellergeschoss befinden sich großzügige 135 qm Lager- und Abstellfläche sowie ein Bad. Die Raumaufteilung mit Gipskartonplatten kann ohne großen Aufwand den Bedürfnissen der neuen Eigentümer angepasst werden.
Das Erdgeschoss ist in zwei eigenständige Wohneinheiten mit hellen, großzügigen Räumen aufgeteilt, die aber mit einer Tür verbunden sind. Die eine Einheit hat ein Wohnzimmer mit Küchenzeile sowie 2 Schlafzimmer (Gästezimmer) mit jeweils eigenem Bad; die zweite Einheit hat einen Wohnraum mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer (Gästezimmer) sowie ein Wannenbad. Von beiden Wohneinheiten führen jeweils Fenstertüren auf die Südterrasse und in den Garten.
Eine dritte Wohneinheit liegt im Dachgeschoss und ist über eine Außentreppe zu erreichen. Sie umfasst ein Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile und Südbalkon, ein Schlafzimmer, ein Bad sowie einen großzügigen Abstellraum.
Das umliegende, circa 3.000 qm große Grundstück ist fast eben, komplett eingezäunt und mit traditionellen Natursteinmauern eingefasst. Neben alten, wunderschönen Olivenbäumen gibt es Feigen- und andere Obstbäume sowie einen Gemüsegarten. Alles ist durchdacht unter rein biologischem Aspekt bewirtschaftet. Auf dem Grundstück steht ein Jurte, die z.B. ideal für Yoga-Kurse, Massagen oder andere Workshops genutzt werden kann.
Die perfekte Immobilie für all diejenigen, die eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung suchen oder für eine größere Familie, die den Komplex als Einheit nutzen möchte. Dafür könnte auch ein interne Verbindung zwischen Erdgeschoss und Dachgeschoss geschaffen werden.