Mühle 5 Schlafzimmer, 180 m²

Dolcedo, Imperia (provinz)

ZENTRUM DOLCEDO
Investitionsobjekt: Historische Ölmühle mit drei Wohnungen, Terrassen und Garten

Mitten im Zentrum Dolcedos liegt diese Jahrhunderte alte, große Ölmühle mit Ausbaupotential, in der drei Wohnungen bereits restauriert und erfolgreich als Ferienapartments vermietet wurden. Von mehreren Terrassen und dem kleinen Garten aus genießt man eine wunderbare Aussicht auf den Fluss und die historische Altstadt Dolcedos.
Die Zufahrt zu der ehemaligen Ölmühle führt durch ein imposantes Tor in einen Hof, in dem Antiquitäten wie alte Kutschen, Mühlräder und Mahlwerke ausgestellt sind. Zahlreiche Lagerräume und die große Ölmühle selbst können nach eigenen Wünschen restauriert werden.
Restaurants, Café-Bars, Geschäfte und öffentliche Parkplätze liegen nur ein paar Schritte entfernt. Die Küstenstadt Imperia und ihre Strände erreicht man schnell, nach 7 km.

Zahlen & Fakten
Wohnfläche:ca. 180 qm netto / insgesamt ca. 210 qm brutto  
Nutzfläche:Ölmühle, zahlreiche Keller- und Lagerräume, ca. 320 netto /400 brutto qm  
Außenflächen:Terrassen und Balkone, Hof und Garten  
Anzahl der Zimmer:11, davon 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer  
Heizung:Gaszentralheizung, eigener Gastank  
Aussicht:auf den Fluss, grüne Hügel und die Wahrzeichen des Ortes  
Zufahrt:bis zu öffentlichem Parkplatz, wenige Meter entfernt  
Infrastruktur:Bushaltestelle, Geschäfte, Bars und Restaurants in unmittelbarer Nähe.

Aufteilung
Die Immobilie besteht aus drei bereits restaurierten Wohnungen von insgesamt ca. 180 qm Netto-Wohnfläche, sowie einer Nutzfläche von ca. 320 qm und einer Grünfläche von ca. 200 qm, die als Garten gestaltet werden kann.
Die komplett renovierten Apartments liegen in einer ruhigen Gasse in leichter Hanglage.
Wohnung 1 - netto ca. 65 qm: wenige Stufen führen zur Eingangstür. Die Wohnung verfügt über einen Flur, zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche und eine Wohnküche mit Zugang zu einer ca. 15 qm großen, überdachten Terrasse mit wunderschönem Blick auf grüne Hügel und andere Dorfhäuser.
Wohnung 2 - netto ca 45 qm: die kleinste der drei Wohnungen bietet eine rustikale Wohnküche, ein Bad und ein Schlafzimmer. Sie teilt sich eine gemeinsame Haustür mit Whg.3.
Wohnung 3 - ca 70qm netto: hier führt nach der Haustür eine Innentreppe ins obere Stockwerk. Das größte Apartment bietet einen Flur, ein großes und ein kleines Schlafzimmer (mit kleinem Balkon zum Fluss hin), ein Bad mit Dusche und eine Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse. Auf der ca. 20 qm großen, sonnigen Terrasse mit Pergola kann man das milde Klima und die herrliche Aussicht auf den Fluss und die historische Altstadt genießen.
Neben den Wohnungen befindet sich im Erdgeschoss eingroßer, dreigeteilter Raum zum Restaurieren, der mit Gewölbedecken, offenem Kamin und drei Balkonen ausgestattet ist. Hier könnte man umbauen und eine weitere Wohnung gestalten. Von hier blickt man direkt auf die Wahrzeichen Dolcedos: die alte Malteserbrücke, die Barockkirche und auf den Fluss.
Darunter liegen noch zu restaurierende Keller und Lagerräume sowie die Räume der ehemaligen Ölmühle mit Hof, einem ca. 200 qm großen Stück Garten, Terrasse und Auffahrt zur Gasse.

Lage
Die Immobilie liegt in einer Gasse mit Blick auf den Fluss, mitten in Dolcedo. Eine Bushaltestelle und öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Dolcedo, das malerische Dorf am Prinofluss mit Barockkirche, mittelalterlichen Brücken und Gässchen, bietet neben verschiedenen Geschäften, Cafés und Restaurants, ein Postamt und eine Grundschule / Kindergarten.
Es liegt nur ca. 7 km von Imperia mit zahlreichen Stränden, Geschäften und einem der größten Yachthäfen an der Riviera entfernt. Imperia hat das „beste Klima“ Italiens – milde Winter und nicht zu heiße Sommer.

Preis: 490.000 Euro + 3% Agenturprovision (+ MwSt.)