Doppelhaushälfte 2 Schlafzimmer, 90 m²

Dolcedo, Imperia (provinz)

DOLCEDO - San Paolo
Tolle Lage: Teil eines Hauses mit Garten und Gästeappartement

Das Highlight dieser Immobilie ist ihre Lage in einem oberen Ortsteil von Dolcedo mit Blick auf das Dorf und das Tal und der Möglichkeit, alle Geschäfte und Restaurants in wenigen Minuten zu Fuß erreichen zu können.
In einer ruhigen kleinen Straße gelegen, die sowohl Sicherheit als auch Privatsphäre garantiert, verfügt das sonnige Haus über helle Räume im Inneren und von der Sonne beschienene Plätze im ca. 300 qm großen Garten und einen Pool.

Aufteilung
Die zum Verkauf stehende Immobilie besteht aus dem Erdgeschoss und dem Untergeschoss eines Hauses mit drei Stockwerken.
Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 qm netto. Sie besteht aus einem zentralen, geräumigen Wohnzimmer mit Essecke und Zugang zu einer Terrasse, einer Küche, Bad und einem Schlafzimmer
Im Untergeschoss befindet sich ein neu renoviertes, ca. 25 qm großes Gäste-Studio mit separatem Eingang, bestehend aus einem Wohnraum und einem neu gestalteten Badezimmer.

Außenbereich
Zur Immobilie gehört ein Hof vor der Eingangstür, sowie der Garten, den man direkt vom Studio aus oder über die Terrasse der Wohnung oben erreichen kann.
Der ca. 300 qm große Garten mit mediterranen Pflanzen besitzt eine, von einer Pergola und Glyzinien überdachte, schöne Terrasse mit Blick über das ganze Tal. Unter der Terrasse befindet sich ein ca.10 qm großer Abstellraum.
Außerdem wurde im Garten ein Pool aufgestellt, der auch über eine Außendusche verfügt.

Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Straße in San Paolo, einem Ortsteil von Dolcedo. Die nächsten Parkplätze sind etwa 50 m vom Haus entfernt.
Der Dorfplatz ("Piazza") von Dolcedo, dem zentralen Dorf des Prino-Tal mit seinen Geschäften, Bars und Restaurants ist zu Fuß erreichbar (5-10 Minuten) und nur etwa 1 km entfernt mit dem Auto. Das Meer und die nächste Stadt, Imperia, sind ca. 8 km entfernt – ca.15 Autominuten oder 35 min. mit dem Fahrrad

Zahlen & Fakten
Wohnfläche:ca. 120 qm brutto / 90 qm netto auf zwei Ebenen  
Anzahl der Zimmer:6, davon 2 Schlafzimmer (eins im Studio) und 2 Badezimmer  
Zustand:in sehr gutem Zustand  
Heizung:Neue Heizung mit Pellet und Wärmetauscher  
Technik:Wasseraufbereitungsanlage mit Filteranlage und Zwischenspeicher, neuer Boiler  
Ausrichtung:Garten nach Norden und Osten ausgerichtet