Historisches Appartement 3 Schlafzimmer, 195 m²

Dolcedo, Imperia (provinz)

ISOLALUNGA - DOLCEDO
Charmanter Teil eines historischen Dorfhauses mit großer Terrasse, alter Ölmühle und Weinkeller

Ein Hauch von Geschichte umweht diese charmante und geräumige zweistöckige Wohnung im Herzen der Altstadt von Isolalunga gelegen.

Das aus dem 12. Jahrhundert stammende Haus im traditionellen ligurischen Stil wurde von den früheren Besitzern liebevoll erhalten und gepflegt. Helle Räume mit Gewölbedecken, Originalböden, antiken Türen und Nischen zeugen von der Vergangenheit und werden durch eine geschmackvolle moderne Einrichtung bereichert. Mit viel Liebe zum Detail haben die heutigen Besitzer den historischen Stil mit modernem Komfort kombiniert und so eine einzigartige Atmosphäre geschaffen.
Besonders stimmungsvoll sind der Kamin im Wohnzimmer, der romantische Weinkeller und die alte Ölmühle, die sich im Wohnbereich im unteren Stockwerk der Immobilie befindet.
Die große Terrasse mit mehreren teils überdachten, teils sonnigen Sitzplätzen lädt zum Sonnenbaden und Essen ein.

Aufteilung
Die Wohnung bietet eine Gesamtfläche von ca. 195 m² netto auf zwei Etagen.
Das Erdgeschoss hat eine Nettowohnfläche von 110 m², bestehend aus einer Diele, einer neu gestalteten Küche teils mit Natursteinwänden, einem Schlafzimmer mit Gewölbedecke, das derzeit mit drei Betten ausgestattet ist, dem Hauptschlafzimmer mit Doppelbett und begehbarem Kleiderschrank und dem Wohnzimmer mit Ziegelgewölbedecke und antikem offenen Kamin.
Weiterhin gibt es ein großes Hauptbadezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne.
In der unteren Etage befinden sich ein offener Raum mit Mühlrad und Presse der alten Ölmühle, ein Essbereich und eine Küchenzeile, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gästezimmer, das als Wohnzimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Aufgrund der Hanglage verfügt die untere Etage über einen für Gäste komfortablen eigenen Eingang.
Ein romantischer Weinkeller mit Kiesboden lädt zur Weinverkostung ein. Zusätzlich befindet sich ein separater Keller/Technikraum von ca. 15 m² neben dem Haus.

Außenbereich
Der ehemalige 60 m² große Innenhof wurde vor kurzem mit Terrakottafliesen renoviert und in eine herrliche Terrasse mit verschiedenen Sitzgelegenheiten, einem Grillplatz und einem überdachten Essbereich für die kühle oder regnerische Jahreszeit sowie einem Abstellraum mit Waschmaschine umgestaltet.
Die Nachbarn besitzen ein Wegerecht über die Terrasse, um die Treppe zu den oberen Stockwerken zu erreichen, aber es wird nur selten genutzt, da sie sich nur ein paar Mal im Jahr hier aufhalten.

Lage
Die Immobilie befindet sich im Altstadtzentrum von Isolalunga - einem auch im Winter sehr sonnigen Dorf und einem der malerischsten Orte im Prino-Tal, mit vielen mittelalterlichen Häusern und kleinen Gassen. Das Dorfhaus ist etwa 100 m von den öffentlichen Parkplätzen entfernt.
In Isolalunga gibt es ein Lebensmittelgeschäft, eine Bushaltestelle und eine Café-Bar. Dolcedo, das zentrale Dorf im Tal mit verschiedenen Geschäften und Restaurants, ist zu Fuß erreichbar.
Die nächstgelegenen Strände befinden sich etwa 6 km entfernt in Imperia, das alle Annehmlichkeiten einer Küstenstadt und 3000 Sonnenstunden im Jahr bietet! Die Flughäfen von Nizza und Genua sind etwa 100 km entfernt.

Zahlen & Fakten
          - Fläche: insgesamt ca. 235 m² brutto, ca. 195 m² netto + Keller von ca. 20 m²
          - Außenbereich: große Terrasse von ca. 60 m²
          - Anzahl der Zimmer: 10, davon 3-4 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein Keller
          - Zustand: sehr gepflegt und stilvoll eingerichtet, bezugsfertig
          - Heizung: autonome Pelletheizung, Holzkamin im Wohnzimmer
          - Ausrichtung: Süd-Westen
          - Zufahrt: keine direkte Zufahrt, öffentliche Parkplätze ca. 100 - 500 m entfernt
          - Infrastruktur: Geschäfte, Bars und Restaurants in Dolcedo