Villa , 842 m²

Molini di Triora, Imperia (provinz)

Gelegen in der bezaubernden Umgebung der Gemeinde Molini di Triora, repräsentiert Villa Capponi eine beispiellose Gelegenheit für diejenigen, die ein ehrgeiziges Restaurierungsprojekt in Angriff nehmen möchten. Mit ihren 25 Hektar Land und einer Reihe von Gebäuden, die darauf warten, in ihren alten Glanz zurückversetzt zu werden, bietet dieses Anwesen ein einzigartiges Erlebnis im Herzen der ligurischen Binnenlandschaft. Das weitläufige Land bedeckt die gesamte Bergspitze mit kultivierbaren Flächen und Wäldern. Das Anwesen liegt in einer abgelegenen Lage, reich an Flora und Fauna, mit etwa 1,5 Kilometern privater Straße.

**Eigenschaften des Anwesens:**
Das Anwesen besteht aus mehreren Gebäuden, von denen jedes eine einzigartige und faszinierende Geschichte erzählt und bereit ist, in ihrer früheren Pracht renoviert und restauriert zu werden.

1. **Block A (Villa Capponi):** Dieses prächtige dreistöckige Steinhaus bietet eine großzügige Fläche von etwa 166 Quadratmetern im zweiten Stock, einschließlich eines geräumigen Eingangsbereichs, eines gemütlichen Wohnzimmers mit Kamin, zwei Schlafzimmern, einem dritten Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Der erste Stock, mit einer Fläche von etwa 171,64 Quadratmetern, besteht aus fünf Zimmern und einem Abstellraum. Der Erdgeschossbereich, mit einer Fläche von etwa 105 Quadratmetern, umfasst zwei Abstellräume und einen Schuppen, der als Keller genutzt werden kann, mit einem Innenhof von 566 Quadratmetern.

2. **Block B:** Dieses Gebäude, das sich direkt nördlich der Hauptstruktur befindet, umfasst einen Keller von etwa 27 Quadratmetern im Erdgeschoss und einen Wohnbereich der gleichen Größe im ersten Stock.

3. **Block C:** Ein eingeschossiger Stall mit Kellerbezeichnung und einer Fläche von etwa 27 Quadratmetern.

4. **Block D:** Eine Kapelle von etwa 28 Quadratmetern, die weiterhin geweiht ist und dem Anwesen einen Hauch von Spiritualität und Geschichte verleiht.

5. **Block E:** Ein Ofen von etwa 6 Quadratmetern, der restauriert und für traditionelles Brotbacken genutzt werden kann.

6. **Block F:** Dieses Gebäude, das etwas höher gelegen ist, erstreckt sich über zwei Etagen. Das Untergeschoss verfügt über einen Keller von etwa 52 Quadratmetern, der Platz für die Lagerung landwirtschaftlicher Produkte bietet. Im Erdgeschoss blickt ein Wohnbereich von etwa 39 Quadratmetern auf einen Außenhof von etwa 20 Quadratmetern.

7. **Block G:** Diese Struktur erstreckt sich über drei Ebenen. Im Untergeschoss bieten zwei Keller etwa 58 Quadratmeter Lagerfläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein Stall von etwa 30 Quadratmetern und ein Wohnbereich von etwa 27 Quadratmetern, die auf einen Außenhof von etwa 116 Quadratmetern blicken. Im ersten Stock vervollständigt ein zusätzlicher Wohnbereich von etwa 29 Quadratmetern die Struktur.

8. **Block H:** Dieses Gebäude, das etwa 30 Meter von den anderen entfernt liegt, ist als Lagerraum kategorisiert und bietet zusätzlichen Platz für Aktivitäten oder Lagerung.

**Potenzial für Restaurierung und Investition:**
Obwohl das Anwesen derzeit erhebliche Restaurierungsarbeiten erfordert, da einige der Blöcke sich in einem baufälligen Zustand befinden, ist sein Potenzial grenzenlos. Mit einer kreativen Vision und dem Engagement, das historische Erbe zu bewahren, kann Villa Capponi in ein exklusives Ziel verwandelt werden, das einer Vielzahl von Interessen und Bedürfnissen gerecht wird.

Neben den Gebäuden, die auf Restaurierung warten, verfügt Villa Capponi über Merkmale, die es besonders für eine Agrotourismusaktivität geeignet machen:

- Bestehende Kulturen: Das weitläufige Land beherbergt bereits eine Vielzahl von Feldfrüchten, darunter Olivenhaine mit etwa 100 Bäumen, die bereits produzieren, Weinberge und Lavendelfelder. Darüber hinaus bietet das Anwesen die Möglichkeit, Safranal zu kultivieren und in einer völlig ökologischen Umgebung die Bienenhaltung zu betreiben.

- Veranstaltungsräume: Das Vorhandensein einer geweihten Kapelle und eines wunderschönen von Bäumen beschatteten Innenhofs bietet die perfekte Umgebung für die Organisation von Outdoor-Veranstaltungen, Mittag- und Abendessen. Der noch funktionierende Holzofen verleiht diesen Anlässen eine Prise Tradition und Authentizität.

- Innerhalb der 25 Hektar Land befindet sich ein gemeinschaftlicher Aquädukt, der eine konstante Versorgung mit Bergwasser gewährleistet. Darüber hinaus ist das Anwesen an diesen Aquädukt angeschlossen und genießt die kostenlose Verfügbarkeit von Wasser, das daraus gewonnen wird. Eine interne Vereinbarung mit der Gemeinde gewährleistet außerdem einen Reinigungs- und Wartungsservice für die private Straße, die zu den Gebäuden führt.

Das Ziel ist ideal für Naturliebhaber, Outdoor-Enthusiasten und Mountainbiker und bietet einen ruhigen und abenteuerlichen Rückzugsort inmitten der Schönheit der ligurischen Landschaften.