Objektbeschreibung

Wir bieten zum Verkauf einen prestigeträchtigen landwirtschaftlichen Besitz von ca. 12.000 qm (ca. 3 Acres) mit einer außergewöhnlichen Panoramalage und weitreichendem Blick auf die ligurischen Alpen und das historische Dorf Perinaldo.

Wesentliche Merkmale:
--> Renommierte Weinproduktion: Der Besitz wird derzeit nach biodynamischen Methoden bewirtschaftet und erbringt jährlich ca. 7.000–8.000 Flaschen. Mit konventioneller Landwirtschaft erreicht das Produktionspotenzial für den prestigeträchtigen Rossese-Wein bis zu 10.000 Flaschen jährlich.

--> Entwicklungspotenzial: Das Grundstück verfügt über einen landwirtschaftlichen Bausatz von 0,03 qm/qm, der die Errichtung eines landwirtschaftlichen Gebäudes oder einer Weinkellerei ermöglicht, die für den Betrieb des Besitzes unerlässlich ist.

--> Aktueller Ertrag: Das Land wird derzeit an eine renommierte Genossenschaft aus Dolceacqua verpachtet, wobei der Vertrag noch ein Jahr läuft, was sofortige Erträge und professionelle Wartung bis zur Übernahme durch den neuen Eigentümer gewährleistet.

--> Erreichbarkeit: Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine Straße (derzeit unbefestigt), die logistische Vorteile für die Weinbergsbewirtschaftung bietet.

Dies ist eine seltene Gelegenheit, einen hochpotenziellen Weinberg in einer Region zu erwerben, die für ihre "heroische Vitikultur" und ihre Nähe zur italienischen Riviera und der französischen Côte d'Azur bekannt ist.

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Sprache, aus der die automatische Übersetzung generiert wurde

We offer for sale a prestigious agricultural estate of approximately 12,000 sqm (approx. 3 acres), featuring an extraordinary panoramic position with sweeping views over the Ligurian Alps and the historic village of Perinaldo.

Key Features:
--> Renowned Wine Production: The estate is currently managed using biodynamic methods, yielding approximately 7,000–8,000 bottles per year. With conventional farming, the production potential for the prestigious Rossese wine reaches up to 10,000 bottles annually.

--> Development Potential: The property carries an agricultural building index of 0.03 sqm/sqm, allowing for the construction of a farm building or winery facility essential for the estate's operations.

--> Current Income: The land is currently leased to a reputable cooperative from Dolceacqua with one year remaining on the contract, ensuring immediate returns and professional maintenance until the new owner takes over.

--> Accessibility: Direct access to the property is provided by a road (currently unpaved), ensuring logistical convenience for vineyard management.

This is a rare opportunity to acquire a high-potential vineyard in a region celebrated for its "heroic viticulture" and proximity to both the Italian Riviera and the French Côte d'Azur.

Proponiamo in vendita una straordinaria proprietà agricola di circa 12.000 mq, situata in posizione dominante con una vista mozzafiato che spazia dalle Alpi Liguri al pittoresco abitato di Perinaldo.

Caratteristiche Principali:

--> Produzione d'Eccellenza: Attualmente il terreno è gestito con metodo biodinamico, garantendo una produzione di circa 7.000/8.000 bottiglie annue di altissima qualità. Con una gestione tradizionale, il potenziale produttivo di Rossese può raggiungere le 10.000 bottiglie.

--> Potenziale Edificatorio: Grazie all'indice di edificabilità agricola (0.03), la proprietà offre la possibilità di realizzare una struttura funzionale alla conduzione del fondo.

--> Accessibilità: La proprietà è raggiungibile tramite una strada attualmente sterrata che conduce direttamente all'interno del terreno.

--> Reddito Garantito: Il terreno è attualmente locato a una rinomata cooperativa di Dolceacqua con contratto in scadenza tra un anno, garantendo una transizione fluida e una gestione curata fino al subentro.

Un’opportunità unica per investitori o appassionati che desiderano legare il proprio nome a un terroir d'eccezione.

Entfernung von:

Entfernungen entsprechen der Luftlinie

Flughäfen: 76.0 km - Cuneo CUF - Di Levaldigi
112.0 km - Genova GOA - Cristoforo Colombo
147.0 km - Torino TRN - Caselle
Öffentlicher Verkehr: 8.3 km - Bahnhof - Bevera
> 20 km - Bushaltestelle
Autobahnausfahrt: 7.5 km
Krankenhaus: 9.2 km - Pronto Soccorso Ospedale Saint Charles
Küste: 8.1 km
Skigebiet: 22.0 km

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3.6 km - Café - Centrale
8.4 km - Eisdiele - Stop and Go
Sportliche Aktivitäten: 5.2 km - Sportzentrum - Pferdesport
7.9 km - Golfklub - Golf club Gli Ulivi
9.3 km - Fitnessstudio - Red Pepper
39.3 km - Reitzentrum
Schulen: 780 m - Hochschuleinrichtung - Osservatorio Gian Domenico Cassini
3.7 km - Schule - Scuola Media Statale G. Natta
27.6 km - Universität - Polo universitario di Imperia
Apotheke: 300 m - Apotheke
Tierarztpraxis: 9.6 km - Tierarztpraxis

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Via del Castillo, 17, Sanremo, IM

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Bauland , 12 m²
Perinaldo, Imperia (provinz)

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