Einfamilienhaus 2 Schlafzimmer, 105 m²

Perinaldo, Imperia (provinz)

In privilegierter, ruhiger Lage am Ortsrand des malerischen Bergdorfes Perinaldo, auf rund 580 Metern über dem Meeresspiegel, präsentiert sich dieses freistehende Natursteinhaus als außergewöhnliche Immobilie. Im Jahr 2022 wurde die Immobilie einer vollständigen und äußerst hochwertigen Generalsanierung unterzogen. Sämtliche technischen und baulichen Gewerke wurden erneuert, sodass heute ein außergewöhnliches Wohnhaus entstanden ist, das den authentischen Charakter ligurischer Natursteinarchitektur mit modernster Haustechnik und höchstem Wohnkomfort vereint. 
Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist ihre hervorragende Erreichbarkeit. Das Haus kann bis auf wenige Meter mit dem Auto angefahren werden; unmittelbar unterhalb stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Dadurch lassen sich Einkäufe und Gepäck bequem bis zum Haus transportieren – ein nicht selbstverständlicher Komfort in einem historischen ligurischen Bergdorf. 
Die nordöstliche Ausrichtung eröffnet einen beeindruckenden Panoramablick über die sanften Hügel Liguriens bis hin zu den Alpen sowie auf die historischen Bergdörfer Apricale und Bajardo. Die außergewöhnliche Ruhe, Vogelgezwitscher und die Schwalben, die über der Terrasse ihre Kreise ziehen, verleihen diesem Ort eine ganz besondere Atmosphäre. 
Auf rund 105 m² Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen, entfaltet sich ein modernes und zugleich authentisches Wohnkonzept. Der Eingangsbereich führt in einen lichtdurchfluteten Wohnraum mit bodentiefen Fenstern. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, der sich bei Bedarf mit geringem Aufwand in ein zusätzliches Schlafzimmer umwandeln lässt, sowie ein geräumiges Duschbad, das sowohl vom Wohnbereich als auch vom Hauswirtschaftsraum zugänglich ist. 
Eine offen gestaltete Treppe führt in das Herzstück des Hauses – die beeindruckende Wohnküche unter dem hohen, offenen Dachstuhl. Antike Holzbalken aus dem Piemont, freigelegte Natursteinwände und eine geschmackvolle Einrichtung schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre, in der traditionelle Architektur und zeitlose Eleganz miteinander verschmelzen. Großzügige Fenstertüren öffnen sich sowohl zum umlaufenden Panoramabalkon als auch zur ca. 24 m² großen Sonnenterrasse. Eine hochwertige Außenküche macht diesen Bereich zum idealen Ort für entspannte Abende mit Familie und Freunden, während sich am Morgen spektakuläre Sonnenaufgänge über den ligurischen Bergen genießen lassen. 
Im Gartengeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein weiteres Schlafzimmer. Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zum ca. 50 m² großen Garten, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt. 
Das Haus wurde bewusst als offenes Wohnkonzept gestaltet. Mit Ausnahme der beiden Badezimmer wurde auf Innentüren verzichtet, sodass sämtliche Wohnbereiche fließend ineinander übergehen. Auch die beiden Schlafzimmer im Gartengeschoss sind offen gestaltet und unterstreichen den modernen Loft-Charakter der Immobilie. 
Zum Haus gehört außerdem ein ca. 15 m² großer Kellerraum im gegenüberliegenden Gebäude. Dieser beherbergt die Haustechnik und bietet zusätzliche Lager- und Abstellfläche. 
Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Eine moderne Wärmepumpe übernimmt in Verbindung mit einem Batteriespeicher die Versorgung von Heizung und Warmwasser. Die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Zwölf Photovoltaikmodule unterstützen die nachhaltige Energieversorgung. Isolierverglaste PVC-Fenster, Fliegengitter an sämtlichen Fenstern sowie eine hochwertige, 14 cm starke Fassadendämmung runden das durchdachte Energiekonzept ab. 
Lediglich das Badezimmer des Hauptschlafzimmers wurde noch nicht vollständig fertiggestellt, so können die zukünftigen Eigentümer die Dusche nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten und ausführen lassen. Für den Anschluss dieses Badezimmers an das öffentliche Kanalisationsnetz ist lediglich die Installation einer kleinen Hebeanlage mit Sammelschacht erforderlich. Das hierfür notwendige Projekt wurde bereits genehmigt und liegt vollständig vor, sodass die Fertigstellung problemlos erfolgen kann. 
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint authentischen ligurischen Charme, hochwertige Bauqualität und modernste Haustechnik mit einer einzigartigen Aussichtslage. Ein stilvoller Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur und mediterrane Lebensqualität auf höchstem Niveau genießen möchten. 
Lage
Perinaldo zählt zu den schönsten und ursprünglichsten Bergdörfern Westliguriens. Auf etwa 572 Metern Höhe gelegen, ist der Ort von Olivenhainen, Weinbergen und mediterranen Wäldern umgeben und verbindet authentischen ligurischen Charme mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Im Dorf befinden sich kleine Geschäfte, Cafés, gute Restaurants, eine Apotheke sowie ein Postamt. Von zahlreichen Plätzen genießt man einen herrlichen Blick bis zum Mittelmeer. 
Die reizvolle Umgebung bietet das ganze Jahr über vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Mountainbiken, Reiten, Tennis, Padel oder Golf – Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen gleichermaßen auf ihre Kosten. Die Strände von Bordighera erreichen Sie in etwa 25 Fahrminuten, während Sanremo, Menton und das Fürstentum Monaco jeweils nur rund 50 Minuten entfernt liegen. Der internationale Flughafen Nizza ist in etwa einer Stunde bequem erreichbar und gewährleistet eine hervorragende nationale und internationale Anbindung.