Villa 5 Schlafzimmer, 300 m²

Pornassio, Imperia (provinz)

Das Anwesen befindet sich im Weiler Nava der Gemeinde Pornassio auf einer Höhe von 900 Metern. Dieses Hotel liegt am Fuße der ligurischen Alpen und ist etwa 35 Autominuten vom Meer entfernt und liegt an der natürlichen Grenze, die Piemont und Ligurien trennt.

Es ist ein Einfamilienhaus auf drei Etagen, frei auf vier Seiten, mit angrenzendem privaten Parkplatz und einem Innenhof auf der Rückseite des Hauses.

Das Anwesen eignet sich besonders für einen Beherbergungsbetrieb, ideal für die Schaffung eines Bed & Breakfast mit zwei Wohnungen im ersten und zweiten Stock, einem Restaurant- / Barbereich im Erdgeschoss oder sogar einem kleinen Hotel mit verschiedenen Zimmern und einer Eingangshalle.

Derzeit ist das Haus in drei Wohneinheiten unterteilt. Im Erdgeschoss befindet sich die Einheit, die ursprünglich als Geschäft genutzt wurde und vollständig anpassbar ist, da sie keine Zwischenwände und Systeme aufweist. Auf der Rückseite befindet sich ein Heizraum, in dem sich ein derzeit ungenutzter Ölkessel befindet, der in der Vergangenheit das gesamte Grundstück versorgte.

Der Zugang zu den oberen Etagen erfolgt über eine Innentreppe, die unabhängig vom Erdgeschoss ist und sowohl von außen als auch von innen zugänglich ist.

Im ersten Stock befindet sich eine große und helle Wohnung, in der Abrissarbeiten zur Vorbereitung auf eine Renovierung begonnen hatten. Diese Wohnung besteht aus drei Doppelzimmern, alle mit Fenstern und zwei davon mit Zugang zur Terrasse, einem Wohnzimmer mit Kamin, einer Küche mit Zugang zur Terrasse und einem Raum neben der Küche für den Bau des Badezimmers, in dem die Abrissarbeiten bereits abgeschlossen sind.

Vom ersten Stock aus hat man auch Zugang zum Innenhof auf der Rückseite des Hauses, der als bewohnbarer Außenbereich genutzt werden kann, der sich perfekt für Grillen oder Spaziergänge im umliegenden Wald eignet.

Wenn wir in den zweiten und letzten Stock gehen, finden wir eine zweite Wohnung, weniger groß als der erste, aber ebenso hell und luftig. Es besteht aus einem Esszimmer, einer Küche und zwei Schlafzimmern mit einem kleinen Balkon, der einen freien Blick auf die Wiesen bietet. In dieser Wohnung wurde die Perlinade der Decke entfernt, um die Isolierung und Reparatur einiger Ziegel zu ermöglichen; Das Dach ist jetzt in ausgezeichnetem Zustand und bedarf keiner weiteren Eingriffe.

Im Inneren des Hauses werden ca. 91 Quadratmeter Laminat gelassen, um den Boden von mindestens einer der drei Wohnungen, einem neuen und nie installierten Elektroboiler, einem Kamineinsatz und neuen noch nicht montierten Holzfassaden zu erneuern.

Das Haus muss intern renoviert werden, einschließlich der Überprüfung der Elektro- und Sanitärsysteme sowie der Heizung des gesamten Grundstücks. Die Struktur ist jedoch solide und das Dach, das nur ausreichend isoliert ist, hat keine Verluste.
ENERGIEKLASSE: G