Himmel/Erde 6 Schlafzimmer, 580 m²

Pornassio, Imperia (provinz)

PONTI DI PORNASSIO – Authentischer mittelalterlicher Komplex aus Stein
Im Fraktion Ponti, der ältesten und architektonisch repräsentativsten Siedlung der Gemeinde Pornassio, bieten wir ein ganzes historisches Gebäude aus Stein von insgesamt ca. 580 qm zum Verkauf an, das sich über vier Ebenen erstreckt und auf den Kirchplatz der Kirche San Bernardo aus dem 16. Jahrhundert mit Blick auf Via San Rocco und die antike Vico Lazzaretto öffnet.

Mauerwerk aus Stein, Holzbalken, Terrassen, Dachflächen und ein charakteristischer privater Innenhof definieren den Charakter eines Anwesens, das die Identität der historischen ligurischen Architektur intakt bewahrt hat. Ein Gebäude von großem Charme, das Authentizität, Größe und außergewöhnliches gestalterisches Potenzial vereint.

Der Komplex ist bereits natürlich in drei potenzielle Wohnkerne unterteilt, die jeweils einen unabhängigen Eingang haben und als Casa Ciclamino, Casa Gelsomino und Casa Ibisco bezeichnet werden, mit einer Gesamtfläche von ca. 580 qm, verteilt auf drei großzügige Wohnungen von ca. 160, 200 bzw. 220 qm, wobei sie einzeln erworben werden können; Casa Ciclamino zum Preis von € 68.000,00, Casa Gelsomino zum Preis von € 89.000,00, Casa Ibisco zum Preis von €86.000,00.
Eine Konfiguration, die große Flexibilität bietet und es ermöglicht, eine prestigeträchtige Privatresidenz, eine Mehrfamilienwohnbau, ein Diffus-Hotel, ein Boutique-Hotel, eine Unterkunft oder eine Immobilieninvestition von absolutem Interesse zu gestalten.

Aus struktureller Sicht hat das Anwesen bereits von wichtigen Konsolidierungsarbeiten profitiert, die heute eine ausgezeichnete Standsicherheit gewährleisten. Parallel dazu wurde eine bedeutende Arbeit zur Vorbereitung der Installationen durchgeführt: Es wurden bereits fünf komplette Badezimmer mit den entsprechenden Abwasserleitungen installiert und die elektrische Anlage ist bereits teilweise verkabelt. Eine solide technische Grundlage, die es ermöglicht, den Abschluss des Anwesens auf der Grundlage bereits durchgeführter Arbeiten anzugehen und dem zukünftigen Eigentümer die maximale Freiheit bei der Definition des endgültigen Projekts zu lassen.

Der Mehrwert dieses Anwesens liegt gerade in seiner Vielseitigkeit: Eine große weiße Leinwand, auf der ein Wohn- oder Geschäftsprojekt entwickelt werden kann, wobei ein historisches Gebäude, das strukturell und technisch aufgestellt ist, aufgewertet wird.

Die Aussicht auf den Kirchplatz der Kirche San Bernardo, dem authentischen Herzen des Dorfes, platziert das Anwesen in einem der suggestivsten historischen Kontexte des Valle Arroscia. Umgeben davon entwickelt sich ein städtisches Gefüge, das überraschend authentisch geblieben ist, bestehend aus Steinmauern, mittelalterlichen Portalen, alten Werkstätten, der Wassermühle, der historischen Brücke über dem Fluss Arroscia und Ansichten, die Jahrhunderte der Geschichte und der ligurischen Tradition erzählen.

In den letzten Jahren erlebt die Fraktion Ponti eine konkrete Phase der Aufwertung. Mehrere historische Gebäude wurden restauriert oder sind derzeit Gegenstand der Sanierung, während die von der Stadtverwaltung an öffentlichen Räumen durchgeführten Maßnahmen dazu beitragen, einem Dorf neues Leben einzuhauchen, das immer noch eine zunehmend seltene Authentizität bewahrt. Ein idealer Kontext nicht nur zum Leben, sondern auch zum Investieren in eine Realität mit großem Wachstumspotenzial.

Die Lage rundet das Bild von absolutem Wert ab. Das Dorf liegt in einer Höhe von ca. 620 Metern über dem Meeresspiegel und genießt ein kühles und angenehmes Mikroklima während der Sommermonate, während es gleichzeitig leicht mit der Riviera di Ponente erreichbar ist. In wenigen Minuten erreichen Sie den Colle di Nava, den Regionalen Naturpark der ligurischen Alpen, die wichtigsten Wander- und Radwanderwege, den Bereich Monesi und die gastronomischen Exzellenz der Valle Arroscia, vom Wein Ormeasco bis zum extra vergine Olivenöl. Das Meer von Imperia und Albenga ist leicht erreichbar und bietet das Privileg, zwischen den ligurischen Alpen und dem Mittelmeer zu leben.

Aufgrund seiner Größe, Konfiguration und des historischen Kontexts stellt dieses Anwesen eine sich kaum wiederholende Gelegenheit dar. Ein Komplex, der sich an sehr unterschiedlichen Projekten anpassen kann und dabei immer den Charme eines Gebäudes bewahrt, das zur Geschichte des Dorfes gehört und heute nur auf eine neue Vision wartet, um wieder zum Leben zu erwachen.

N.B. Die veröffentlichten Plan- und Perspektivzeichnungen sind teilweise und stellen zwei der drei potenziellen Wohnungen (die dritte nur teilweise) dar, die aus dem Komplex hervorgehen können. Das gesamte Anwesen ist derzeit von einem Bauwiederherstellungsprozess betroffen, mit einer noch offenen Baustelle und einer im Kategorie F/2 eingetragenen Struktur.

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