Himmel/Erde 2 Schlafzimmer, 120 m²

Prelà, Imperia (provinz)

TAVOLE – PRELÀ – IMPERIA
Hochwertig restauriertes Natursteinhaus mit Hof und Terrasse

Dieses historische Dorfhaus liegt neben einer Kirche im oberen Teil von Tavole, ca. 16 km von Imperia-Porto Maurizio und den Stränden entfernt. Von außen ein robustes Natursteinhaus, überzeugt es innen mit einer hochwertigen Restaurierung, bei der Wert auf natürliche Materialien wie Schiefer, Holz und Naturstein gelegt wurden. Von vielen Fenstern genießt man einen herrlichen Ausblick auf Berg und Tal und andere malerische Dörfer.
Ein öffentlicher Parkplatz liegt direkt vor dem Haus. In Tavole gibt es einen kleinen Lebensmittelladen, eine Bar und ein beliebtes Restaurant. Gleich in der Nähe befindet sich ein Naturgebiet mit Wanderwegen, Quellen und Waldteichen, die im Sommer zum Baden einladen.

Zahlen & Fakten
Wohnfläche:ca. 100 qm netto / 160 qm brutto  
Nutzfläche:Keller und Abstellraum von insgesamt ca. 20 qm  
Außenflächen:kleine private Terrasse von ca. 4 qm, Hofanteil ca. 20 qm  
Zustand:hochwertig restauriert  
Anzahl der Zimmer:8, davon 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer  
Ausrichtung:nach Südosten  
Aussicht:auf andere Dörfer, Berg und Tal  
Heizung:Gaszentralheizung ohne Therme  
Parken:öffentlicher Parkplatz direkt vor dem Haus  
Infrastruktur:Restaurant, kleiner Laden, Bushaltestelle in Tavole

Aufteilung
Das an zwei Seiten frei stehende Dorfhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 100 qm netto auf drei Ebenen. Dazu gehören ein Keller und ein Abstellraum mit einer Nutzfläche von ca. 20 qm netto, eine kleine Terrasse von ca. 4 qm und ein Hofanteil von ca. 20 qm. Die historische, verschachtelte Architektur mit Treppen, Nischen, alten Balken und Cotto-Bodenfliesen wurde größtenteils bewahrt.
Der Haupteingang in einer kleinen Gasse führt in eine Diele im Erdgeschoss. Über eine Schiefertreppe gelangt man in den 1. Stock, in einen Wohnraum mit offenem Kamin und Ausgang auf die kleine, private Terrasse, neben der ein uralter Olivenbaum wächst. Auf der gleichen Ebene gibt es ein Bad mit Sitzbadewanne und Gewölbedecke, sowie ein Schlafzimmer, von dem eine Tür in den geräumigen Weinkeller und Abstellraum hinunter führt.
Eine Innentreppe führt in den zweiten Stock, wo sich das Hauptschlafzimmer, ein Duschbad und ein großes Esszimmer mit offenem Dachstuhl und einer kleinen Galerie mit Bibliothek befinden. Von allen Fenstern hat man hier eine herrliche Aussicht auf die Hügellandschaft, auf Villatalla und andere malerische Dörfer. Vom Esszimmer führen ein paar Stufen nach unten in die Küche. Direkt gegenüber liegt der Ausgang zum großen, sonnigen Hof mit Sitzgelegenheiten, den man sich mit den Nachbarn teilt.

Lage
Die Immobilie befindet sich im oberen Teil von Tavole neben einer Kirche. Mit dem Auto kann man direkt bis vors Haus fahren, wo sich auch einige öffentliche Parkplätze befinden.
In Tavole gibt es ein Restaurant und mehrere Badeteiche im nahegelegenen Fluss. Der Weg nach Tavole wird mit himmlischer Ruhe und guten Wandermöglichkeiten belohnt. Nur ca. 1 km entfernt liegt Valloria – das Dorf der bemalten Türen und ca. 2 km entfernt befindet sich Villatalla mit zwei weiteren Restaurants und einem Lebensmittelladen.
Ungefähr 5 km entfernt liegt Prelà, einer der zentralen Orte des Tales mit Laden, Apotheke und Restaurants. Von Tavole aus sind es ca. 16 km bzw. 20 Minuten nach Imperia und zum Meer mit schönen Stränden. Imperia, das einen Yachthafen, sowie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt bietet, erfreut sich auch des besten Klimas in Italien: milde Winter und nicht zu heiße Sommer!

Preis: 165.000 Euro + 3 % Agenturprovision (+ MwSt.)