Doppelhaushälfte 2 Schlafzimmer, 90 m²

Prelà, Imperia (provinz)

TAVOLE NOVELLI – PRELÀ – IMPERIA
Hochwertig restaurierte Wohnung mit Gartenterrasse und Gemeinschafts-Pool

Im verwunschenen Bergdorf Novelli bei Tavole, ca. 16 km von Imperia-Porto Maurizio und den Stränden entfernt, bietet diese komplett und vor einigen Jahren sehr hochwertig restaurierte Wohnung ein behagliches Ambiente in den robusten Mauern einer Jahrhunderte alten Mühle.
Im kleinen, pflegeleichten Garten und auf der dazugehörigen Terrasse genießt man eine fantastische Aussicht auf die Seealpen und das grüne Tal und kann im angrenzenden gemeinschaftlichen Pool baden.
Gleich in der Nähe der Wohnung befindet sich ein Naturgebiet mit Wanderwegen, Quellen und Waldteichen, ein Fußweg führt auch zu einem guten Restaurant nach Tavole.

Zahlen & Fakten
Wohnfläche:ca. 90 qm netto / 110 qm brutto  
Außenflächen:ca. 45 qm gepflasterte Terrasse, ca. 60 qm Garten mit Terrasse
Gemeinschafts-Pool 8 x 4m und Garten ca. 250 qm  
Zustand:gepflegt, 210 komplett restauriert  
Energieklasse:G 219,32 kWh/mq  
Hausverwaltungskosten und Poolpflege:ca. 1000 Euro im Jahr  
Anzahl der Zimmer:5, davon 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer  
Ausrichtung:nach Süd-Osten  
Aussicht:Panoramablick auf das Dorf, über Berg und Tal  
Heizung:keine Heizanlage, Heizkörper sind vorhanden  
Parken:öffentlicher Parkplatz ca. 100 m und einige Stufen entfernt  
Infrastruktur:Restaurant, kleiner Laden, Bushaltestelle in Tavole (ca. 1 km).

Aufteilung
Die geschmackvoll ausgebaute Wohnung im Erdgeschoss eines traditionellen Dorfhauses bietet eine Netto-Wohnfläche von ca. 90 qm auf einer Ebene. Der Eingang führt in das Wohnzimmer mit offener Küche, Gewölbedecke, schöner Natursteinwand und an gotische Spitzbögen erinnernde Fenster, die den Panoramablick auf die herrliche Landschaft einrahmen.
Daneben gibt es noch zwei Schlafzimmer mit wunderbaren Holzdecken und Schlafmöglichkeiten für vier Personen und zwei kleine Badezimmer, eines davon mit Stufen. Beide Schlafzimmer sind mit Glastüren ausgestattet, die sich auf den terrassierten Hof oder eine ruhige Gasse hin öffnen.
Direkt vor dem Eingang liegt die, mit einem Stück Rasen begrenzte, sonnige Terrasse mit Sitzgelegenheiten und Pergola. Ein paar Schritte weiter gelangt man zum Pool und Garten der Hausgemeinschaft, die aus insgesamt vier Einheiten, die den Sommer über an Touristen vermietet werden.

Lage
Die Immobilie befindet sich am unteren Ortsrand von Novelli, einem ruhigen, kleinen Bergdorf oberhalb von Tavole, ca. 500 m über dem Meer, im oberen Prinotal.
Man kann das Haus nur zu Fuß durch kleine, teils steile Gässchen oder mit einem Motorroller erreichen, der nächste öffentliche Parkplatz liegt ca. 100 m entfernt.
In Tavole gibt es ein Restaurant und mehrere Badeteiche im nahegelegenen Fluss. Der Weg nach Tavole/Novelli wird mit himmlischer Ruhe und guten Wandermöglichkeiten belohnt. Nur ca. 1 km entfernt liegt Valloria – das Dorf der bemalten Türen und ca. 2 km entfernt liegt Villatalla mit zwei weiteren Restaurants und einem Lebensmittelladen.
Ungefähr 5 km entfernt liegt Prelà, einer der zentralen Orte des Tales mit Laden, Apotheke und Restaurants. Von Novelli aus sind es ca. 17 km bzw. 25 Minuten nach Imperia und zum Meer mit schönen Stränden. Imperia, das einen Yachthafen, sowie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt bietet, erfreut sich auch des besten Klimas in Italien: milde Winter und nicht zu heiße Sommer!

Preis: 165.000 Euro plus 3% Agenturprovision (+ MwSt.)
Energiezertifikat: G 219,32 kWh/mq