Historisches Appartement 3 Schlafzimmer, 90 m²

Prelà, Imperia (provinz)

TAVOLE – PRELÀ – IMPERIA
Große Wohnung mit Dachterrasse und Garage

Viel Platz bietet diese helle Wohnung im zweiten Stock eines Dorfhauses aus der Jahrhundertwende mit hohen Decken, typisch ligurischen Bodenfliesen und Flügeltüren von Anno dazumal. Von der sonnigen Dachterrasse und drei kleinen Balkonen aus genießt man eine herrliche Aussicht in die üppig grüne Landschaft, über Berg und Tal!

Eine geräumige Garage bietet Platz für ein bis zwei Autos und einen Hobbykeller.

Das idyllische Dorf Tavole mit Bar und Restaurant, liegt ca. 16 km von der Küste entfernt im Hinterland von Imperia. Gleich in der Nähe befindet sich ein Naturgebiet mit Wanderwegen, Quellen und Waldteichen, die im Sommer zum Baden einladen.

Dach und Fassade des Hauses wurden vor kurzem isoliert und renoviert, allerdings müsste eine Heizung und eine Treppe zur Dachterrasse eingebaut werden.

Zahlen & Fakten
Wohnfläche: ca. 90 qm netto / 110 qm brutto
Nutzfläche: Garage / Abstellraum von ca. 35 qm netto / 44 qm brutto
Außenflächen: 3 kleine Balkone von ca. 10 qm, Dachterrasse ca. 15 qm
Zustand: teilweise innen zu renovieren
Anzahl der Zimmer: 6, davon 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer
Ausrichtung: nach Südosten
Aussicht: auf das Dorf, über Berg und Tal
Heizung: keine
Parken: öffentlicher Parkplatz direkt vor dem Haus, Garage
Infrastruktur: Restaurant, kleiner Laden im Nachbardorf, Bushaltestelle in Tavole

Aufteilung
Die Wohnung im zweiten Stock eines frei stehenden Dorfhauses bietet eine Wohnfläche von ca. 90 qm netto. Dazu gehört eine Garage mit einer Nutzfläche von ca. 35 qm netto, eine Dachterrasse von ca. 15 qm und drei kleine Balkone von insgesamt ca. 10 qm.
Aktuell gibt es ein Wohnzimmer mit Balkon, eine große Küche, ein WC und drei Schlafzimmer, wovon zwei mit einem kleinen Balkon mit Panoramablick ausgestattet sind. Zur Zeit fehlt eine Zentralheizung und ein richtiges Bad.
Die sonnige Dachterrasse mit Blick über Berg und Tal erreicht man zur Zeit über eine Leiter. Hier müsste noch eine direkte Zugangstreppe realisiert werden.

Lage
Die Immobilie befindet sich im unteren Teil von Tavole an der Dorfstraße. Mit dem Auto kann man bequem bis vors Haus und in die Garage fahren. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch einige öffentliche Parkplätze.
In Tavole gibt es ein Restaurant und mehrere Badeteiche im nahegelegenen Fluss. Der Weg nach Tavole wird mit himmlischer Ruhe und guten Wandermöglichkeiten belohnt. Nur ca. 1 km entfernt liegt Valloria – das Dorf der bemalten Türen und ca. 2 km entfernt befindet sich Villatalla mit zwei weiteren Restaurants und einem Lebensmittelladen.
Ungefähr 5 km entfernt liegt Prelà, einer der zentralen Orte des Tales mit Laden, Apotheke und Restaurants. Von Tavole aus sind es ca. 16 km bzw. 20 Minuten nach Imperia und zum Meer mit schönen Stränden. Imperia, das einen Yachthafen, sowie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt bietet, erfreut sich auch des besten Klimas in Italien: milde Winter und nicht zu heiße Sommer!