Bauland 2 Schlafzimmer, 3519 m²

Sanremo, Imperia (provinz)

Hoch über dem glitzernden Mittelmeer, eingebettet in die sanften Hügel der ligurischen Riviera, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Grundstück in privilegierter Lage von Poggio, einem charmanten Ortsteil von Sanremo. Auf rund 250 Metern über dem Meeresspiegel gelegen, vereint diese Immobilie eine seltene Kombination aus mediterraner Natur, Privatsphäre und schönen Ausblicken auf das Meer mit der unmittelbaren Nähe zur Küste und den Annehmlichkeiten der Stadt Sanremo. Strände, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, der Yachthafen sowie kulturelle Angebote sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. 
Das ca. 5.000 m² große Areal besticht durch seine Weitläufigkeit und die außergewöhnlich großzügige Terrassierung des Geländes, die in dieser Form in Ligurien nur selten zu finden ist. Während viele Grundstücke aufgrund der Hanglage steil und nur eingeschränkt nutzbar sind, stehen hier breite, nahezu ebene Flächen zur Verfügung. Diese schaffen ideale Voraussetzungen für großzügige Außenbereiche, Gartenanlagen und die Realisierung eines Swimmingpools. Dank der optimalen Südostausrichtung genießen Sie bereits in den frühen Morgenstunden die ersten Sonnenstrahlen und einen schönen Blick auf das Meer. 
Ein besonderer Mehrwert dieses Angebots liegt im bereits vollständig genehmigten und bezahlten Bauprojekt. Sämtliche Genehmigungsverfahren wurden erfolgreich abgeschlossen, sodass der zukünftige Eigentümer ohne weitere behördliche Hürden oder zusätzliche Projektkosten zeitnah mit der Umsetzung beginnen kann – ein erheblicher Zeit- und Kostenvorteil in einer Region, in der Bauverfahren oftmals langwierig sind. 
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein charakteristischer Naturstein-Rustico mit einer Fläche von ca. 70 m². Das genehmigte Bauprojekt sieht den Abriss des bestehenden Gebäudes sowie den anschließenden Neubau einer exklusiven Villa mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² vor. Die moderne Architektur mit elegantem Flachdachkonzept und großzügigen Fensterfronten schafft lichtdurchflutete Räume und verbindet Innen- und Außenbereiche auf harmonische Weise. Herzstück des Hauses wird ein großzügig gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich sein, der ein offenes und harmonisches Raumgefühl schafft und den Blick auf das Meer eindrucksvoll in Szene setzt. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, ein modernes Duschbad, eine großzügige Garage sowie einen Technik- und Abstellraum. 
Alternativ besteht die Möglichkeit, das genehmigte Neubauprojekt nicht umzusetzen und stattdessen den bestehenden Naturstein-Rustico zu restaurieren. Gemäß den geltenden Bestimmungen kann dabei das vorhandene Bauvolumen um bis zu 30 % erweitert werden. Diese Variante bietet sich insbesondere für Käufer an, die den traditionellen Charakter eines ligurischen Natursteinhauses bewahren und mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden möchten. 
Die Realisierung eines Pools mit einer Fläche von bis zu 50 m² ist grundsätzlich möglich und kann beantragt werden. Im genehmigten Projekt sind darüber hinaus Solarpaneele vorgesehen, die modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Energiegewinnung verbinden. 
Die Erreichbarkeit des Anwesens gestaltet sich äußerst komfortabel: Eine breite, asphaltierte und ganzjährig gut befahrbare Zufahrtsstraße führt direkt bis zum Grundstück. Wasser- und Stromanschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe und können problemlos erschlossen werden. 
Lage
Der malerische Ortsteil Poggio zählt zu den beliebtesten Wohnlagen oberhalb von Sanremo und begeistert mit seinem authentischen ligurischen Charakter. Das historische Dorfzentrum mit Lebensmittelgeschäft, Bar, Restaurants, Apotheke und Postamt befindet sich nur etwa 2,7 km vom Grundstück entfernt. 
Die mondäne Küstenstadt Sanremo mit ihren eleganten Einkaufsstraßen, zahlreichen Restaurants, Cafés und Bars, dem Yachthafen sowie den beliebten Stränden erreichen Sie nach nur etwa 6,5 km. Die Stadt verbindet italienische Lebensart mit internationalem Flair und zählt seit Jahrzehnten zu den renommiertesten Destinationen der ligurischen Riviera. 
Der internationale Flughafen Nizza Côte d’Azur ist in etwa einer Stunde Fahrzeit erreichbar und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an zahlreiche europäische Metropolen.