Wohnung 2 Schlafzimmer, 56 m²

Ventimiglia, Imperia (provinz)

Charaktervolles Altstadthaus mit Dachterrasse im historischen Zentrum von Ventimiglia Alta
Im historischen Zentrum von Ventimiglia, inmitten der gewachsenen Altstadt mit ihren schmalen Gassen, alten Mauern und jahrhundertealten Häusern, befindet sich dieses charmante Altstadthaus mit rund 56 m² Wohnfläche. Es handelt sich um ein typisches ligurisches „Terra-cielo“: ein schmales, vertikal gegliedertes Haus, dessen Räume sich über mehrere Ebenen vom Erdgeschoss bis unter das Dach verteilen.
Ventimiglia Alta hat sich bis heute viel von seinem ursprünglichen Charakter bewahrt und bietet eine besondere Mischung aus ligurischer Geschichte, mediterraner Atmosphäre und authentischem Alltagsleben.
Der Eingangsbereich im Erdgeschoss führt in einen urigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender, kleiner, aber praktischer Küche. Besonders prägend sind die erhaltenen historischen Fußböden im klassischen Schachbrettmuster, die sich als wiederkehrendes Gestaltungselement auch in weiteren Räumen des Hauses finden. Eine offene Holztreppe und ein traditioneller Holzofen unterstreichen den ursprünglichen Charakter.
Auf der darüberliegenden Ebene befindet sich ein Schlafzimmer, das derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird und sich alternativ auch gut als Arbeitszimmer eignet. Ergänzt wird diese Etage durch ein außergewöhnlich geräumiges Badezimmer mit Badewanne. WC, Bidet und eine kleine Dusche sind in einem eigenen Bereich innerhalb des Badezimmers angeordnet.
Aufgrund der großzügigen Dimensionierung des Badezimmers besteht die interessante Möglichkeit, dieses im Zuge einer Neuaufteilung zu verkleinern und dadurch zusätzliche Fläche für einen weiteren Wohn- oder Schlafbereich zu gewinnen.
In der obersten Wohnebene befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. Sichtbare Elemente der Dachkonstruktion verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre. Eine Klimaanlage sorgt hier sowohl im Sommer als auch in der Übergangszeit für angenehme Temperaturen.
Von dieser Ebene gelangt man auf die Dachterrasse – einen der schönsten Plätze des Hauses. Der Blick schweift über die Dächer der Altstadt bis zu den Bergen des Roja-Tals und eröffnet zwischen den Häusern auch einen kleinen Blick auf das Meer. Vom frühen Morgen bis in die Mittagsstunden liegt die Terrasse angenehm in der Sonne.
Zum Haus gehört außerdem ein etwa 17 m² großer Kellerraum im Untergeschoss, der separat von außen zugänglich ist und bereits über Wasser- und Stromanschluss verfügt. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, diesen Bereich intern mit dem übrigen Haus zu verbinden.
Auch technisch bietet die Immobilie verschiedene Optionen. Der Wohnbereich wird derzeit über einen Holzofen beheizt, während das Schlafzimmer unter dem Dach mit einer Klimaanlage ausgestattet ist. Darüber hinaus sind im Haus noch Heizkörper vorhanden. Durch die Installation einer neuen Gastherme könnte daher grundsätzlich wieder eine zentrale Beheizung über das bestehende Heizkörpersystem hergestellt werden. Ein Stadtgasanschluss ist bereits vorhanden und wird derzeit zum Kochen genutzt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektroboiler.
Die Kombination aus historischer Bausubstanz, erhaltenen Details, Dachterrasse und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten macht dieses Haus zu einem besonderen Domizil für Liebhaber ursprünglicher ligurischer Altstadthäuser.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage: Das Meer, der Strand und das Zentrum von Ventimiglia sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch kleine Bars und Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung.
Der Bahnhof von Ventimiglia bietet regelmäßige Verbindungen entlang der italienischen Riviera sowie nach Frankreich. Mit Cala del Forte verfügt Ventimiglia zudem über einen modernen Yachthafen mit Promenade, Gastronomie und Geschäften.
Menton, Monaco und die Côte d’Azur sind ebenso gut erreichbar wie die Küstenorte der westlichen Riviera Liguriens. Der internationale Flughafen Nizza Côte d’Azur liegt rund 45 bis 50 Kilometer entfernt.
Durch die Kombination aus Altstadtlage, Dachterrasse, fußläufiger Entfernung zum Meer und guter Verkehrsanbindung eignet sich die Immobilie nicht nur als dauerhafter Wohnsitz oder persönliches Ferienhaus, sondern bietet grundsätzlich auch interessante Voraussetzungen für eine zeitweise Ferienvermietung.