Einfamilienhaus 2 Schlafzimmer, 102 m²

Carro, La Spezia (provinz)

Dossier 24     https://www.immobiliarestudiojames.it/dossier_24.html
Eine Immobilie, um die Menschlichkeit in Geschichte und Natur wiederzufinden … um zu den Wurzeln einer Vergangenheit zurückzukehren, die intensiv gelebt wurde, reich an Werten, um ihre Lebenskraft aufzunehmen, die noch immer vorhanden ist, und im Herzen einer grünen Lunge im „Tal des Bio-Anbaus“ zu sein.

Ein freistehendes Haus, umgeben von seinem eigenen Grundstück, mit seinem eigenen Parkplatz, nicht isoliert, sondern im Zentrum eines historischen Dorfes, in dominanter Lage.
In Ruhe und Stille für eine echte Regeneration und die richtige Erholung oder für ein Leben auf menschliche Maßstäbe.
Wir befinden uns in der Fraktion Castello, Gemeinde Carro (Sp) https://www.comune.carro.sp.it/ , die als Festung im Mittelalter mit militärischen und Beobachtungsfunktionen zur Verteidigung des darunter liegenden Dorfes entstand.

Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnbereich, der in einen Wohnbereich mit einem schönen Kamin und dem dazugehörigen Entspannungsbereich und den Essbereich unterteilt ist, der auch als drittes Schlafzimmer dienen könnte. All dies blickt auf die weitläufige Landschaft und die wunderschöne und nützliche überdachte Veranda von ca. 15 qm.
Die Küche mit einem charakteristischen Herd mit zwei Kochstellen ist bewohnbar und grenzt an das Grundstück, wo man einen echten Essbereich in der Natur unter den Bäumen einrichten kann.
Im Schlafbereich befinden sich zwei Doppelzimmer, eines davon etwas größer, und ein Badezimmer mit Dusche und Fenster.
In der Nähe des Eingangstür befindet sich ein kleiner Abstellraum/Schrank mit Fenster. Im Obergeschoss befindet sich ein großer Dachboden, der nicht bewohnbar ist.
Die Wohnung verfügt nicht über eine Heizungsanlage und es gibt keine Erdgasanschluss. Bei Bedarf könnte eine Lösung eine neue Wärmepumpenanlage sein, die eine einfache Installation, die doppelte Funktion Heizung/Kühlung, eine schnelle Heizung mit hoher Energieeffizienz kombiniert. Derzeit liegt die Energieeffizienzklasse bei G EPgl,nren 397,96 EPgl,ren 11,41.
Das Haus wurde Ende der 1970er Jahre gebaut und hat eine Wohnungsbaugenehmigung vom 23/10/1984. Spätere Baugenehmigungen im Sanierungsverfahren haben kleinere Abweichungen von der ursprünglichen Baugenehmigung behoben.

Die gesamte katasterale Fläche beträgt mq.107, mq.102 ohne freie Flächen (Veranda), in Kategorie A/2 Klasse 2 mit katasteralem Wert von €.453,19. Es hat daher eine äußerst wirtschaftliche Steuerverwaltung und den Kapitalwert, auf den die Grunderwerbsteuer entfällt, wenn der Kauf als Hauptwohnsitz erfolgt, oder €.52.343,45, wenn der Kauf als Zweitwohnsitz erfolgt.
Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume mit einer gesamten katasteralen Fläche von mq.28 in Kategorie C/2 Klasse 1 mit katasteralem Wert von €.51,08. Es hat daher eine relativ wirtschaftliche Steuerverwaltung und den Kapitalwert, auf den die Grunderwerbsteuer entfällt, wenn der Kauf als Zubehör einer Hauptwohnsitz erfolgt, oder €.5.899,74, wenn der Kauf als Zubehör eines Zweitwohnsitz erfolgt. Der Parkplatz in Privatbesitz ist mq.30 und das Grundstück hat eine Fläche von mq.1.144.
Preis 180.000 Euro

Die Gemeinde Carro ist eine Stadt reich an Geschichte und landwirtschaftlichen Traditionen, Heimat der Familie des berühmten Musikers Nicolò Paganini und des Heiligen Antonio Maria Gianelli.
Es gibt dichte Wälder, Apenninkämme und unberührte Landschaften. Sie wird von zahlreichen Wander- und Radwegen durchzogen - https://www.komo13 ot.com/it-it/guide/616202/fantastici-trekking-e-escursioni-nei-dintorni-di-carro - https://www.ziona.it/immagini/mappasentieri.pdf - einschließlich der Abschnitte, die mit dem Alta Via dei Monti Liguri verbunden sind.
Die Gastronomie der Region https://www.valdivara.it/it/sapori ist berühmt für zertifizierte Bio-Produkte, darunter Käse, Fleisch und Honig von höchster Qualität.

Das Val di Vara https://www.valdivara.it/it/home ist ein Tal, das es zu entdecken gilt, und diese Immobilie liegt nicht weit vom Parco Nazionale delle Cinque Terre https://www.parconazionale5terre.it/map.php entfernt und in etwa 20/30 km erreicht man wunderschöne Badeorte wie Framura/Bonassola, Deiva Marina, Levanto und Sestri Levante.

Anreise mit der Autobahn: Verlassen Sie die Autobahn am Knotenpunkt Carrodano/Levanto und folgen Sie einer Provinzstraße für etwa 13 km.
Anreise mit dem Flugzeug: Sie können am Flughafen Genua, etwa 1 Stunde 15 Minuten entfernt, oder am Flughafen Pisa, etwa 1 Stunde 20 Minuten entfernt, landen.