Villa 3 Schlafzimmer, 145 m²

Ortonovo, La Spezia (provinz)

Lunigiana

Eingebettet in die sanften Weinberge der renommierten Weinregion Vermentino dei Colli di Luni an der Grenze zwischen Ligurien und der Toskana, vereint dieses außergewöhnliche Anwesen Eleganz, Authentizität und höchste Lebensqualität. Das im traditionellen toskanischen Stil sorgfältig restaurierte Landgut umfasst ein Haupthaus, einen freistehenden Fienile, einen Swimmingpool sowie eine rund 10.000 m² große Gartenanlage mit Oliven- und Obstbäumen.
Das Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich, ein Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und lichtdurchflutetem Wintergarten, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad und separatem Zugang. In der oberen Etage befindet sich der Schlafbereich, der in zwei Flügel gegliedert ist. Die elegante Master-Suite mit eigenem Bad bildet einen privaten Rückzugsort, während zwei weitere, räumlich abgetrennte Schlafzimmer mit zusätzlichem Badezimmer der Familie und Gästen gleichermaßen Privatsphäre und Komfort bieten.
Direkt neben dem Haupthaus befindet sich der freistehende Fienile mit ca. 60 m² begehbarer Fläche auf zwei Ebenen. Zwei Räume, ein Badezimmer und ein Technikraum bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die charakteristischen Mandolati a Graticcio, ein typisches Element der regionalen Architektur, verleihen dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charme.
Das Haupthaus und der Fienile wurden 2016 mit großer Sorgfalt und unter Verwendung hochwertiger Materialien restauriert. Edle Hartholzböden aus dem Fleimstal, Bäder aus Marmor und Holz sowie maßgefertigte Ausstattungsdetails schaffen eine harmonische Verbindung von traditioneller Baukultur und modernem Wohnkomfort. Solarthermie, Photovoltaik, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge, Fassadendämmung, Klimaanlage und ein Regenwassernutzungssystem sorgen für zeitgemäße Energieeffizienz.
Der großzügige Swimmingpool und zwei elegante Pergolen fügen sich harmonisch in die gepflegte Gartenanlage ein und schaffen idyllische Rückzugsorte mit Blick auf die Weinberge und die eindrucksvolle Landschaft zwischen Mittelmeer und Apuanischen Alpen.
Ein Anwesen von außergewöhnlichem Charme und seltener Qualität – geschaffen für Menschen, die das Besondere schätzen. Nur etwa 4 Kilometer von den Stränden von Marinella di Sarzana und rund 30 Minuten von Forte dei Marmi entfernt, vereint diese Residenz Privatsphäre, mediterrane Lebensart und eine der begehrtesten Lagen zwischen Ligurien und der Toskana.