Villa 2 Schlafzimmer, 191 m²

Porto Venere, La Spezia (provinz)

Nur wenige Schritte vom Meer entfernt, in der Via Varignano Vecchio, im malerischen Dorf Le Grazie, bieten wir eine wirklich seltene unabhängige Immobilie an: ein Haus inmitten von ca. 2.000 qm privatem Olivenhain, mit Blick auf den Golf der Dichter, in einer der exklusivsten und begehrtesten Landschaften der Riviera di Levante.

Eine Lage, die heutzutage fast unauffindbar ist: totale Unabhängigkeit, Privatsphäre, Grün, Meerblick und das Zentrum des Dorfes zu Fuß erreichbar.

Das 2008 erbaute Objekt erstreckt sich über drei Ebenen, die durch eine externe Treppe und einen internen Aufzug zwischen dem ersten und zweiten Stockwerk verbunden sind, und ist mit unabhängiger Heizung, Klimaanlage und kürzlich installierten PVC-Fenstern mit Doppelverglasung ausgestattet.

Raumaufteilung:

Eingangsbereich
Großes Wohnzimmer mit gepanzter Tür
Zwei Schlafzimmer
Drei Badezimmer, davon zwei mit Dusche
Waschküche

Dachboden im Obergeschoss mit Holzbalken
Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich
Gepanzerte Tür
Direkter Zugang zu Außen-Terrassen und einer zentralen Innen-Terrasse mit herrlichem Meerblick

Erdgeschoss
Fensterverziertes Kellergewölbe von ca. 25 qm, katastermäßig als C/2 eingetragen, ideal als Hobbyraum, Treffpunkt oder für Gäste

Dependance
Freistehendes Nebengebäude auf zwei Ebenen zur Nutzung als Keller, katastermäßig als C/2 eingetragen, Gesamtkatasterfläche von 39 qm mit Fenster im Obergeschoss

Das Anwesen ist größtenteils von charakteristischen Steinmauern begrenzt und garantiert eine hohe Privatsphäre, obwohl es nur wenige Gehminuten vom Meer und vom Herzen des Dorfes entfernt liegt.

Zugänge
Zu Fuß vom Ortszentrum
Erreichbar mit elektrischem Tor von oben, in der Nähe der antiken Villa Romana

Der Verkauf erfolgt im Rahmen der bloßen Eigentumsform: eine Möglichkeit, heute eine hochwertige Immobilie zu einem deutlich niedrigeren Einstiegswert als beim vollständigen Eigentum zu erwerben, mit bedeutenden Perspektiven für eine zukünftige Wertsteigerung.

Das Anwesen wird derzeit von älteren, selbstständigen Personen bewohnt und befindet sich in guten baulichen Verhältnissen.

Dies ist eine besonders geeignete Lösung für diejenigen, die ihr Vermögen mit einem einzigartigen Gut in einem touristisch attraktiven Ort diversifizieren möchten, mit Potenzial für Personalisierung, Erweiterung, Nutzungsänderung oder zukünftige Vermietung, unter Einhaltung der lokalen Bauvorschriften.

Eine Gelegenheit für private Investoren, Family Offices, Immobilienunternehmen und internationale Klientel, die auf der Suche nach einem seltenen, soliden und nicht replizierbaren Anlageobjekt sind.

Für weitere Informationen, vollständige Fotos oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, können Sie uns im Voraus kontaktieren.