Villa 2 Schlafzimmer, 191 m²

Porto Venere, La Spezia (provinz)

FREISTEHENDES EIGENTUM MIT PRIVATEM OLIVENHAIN UND MEERBLICK IN PORTOVENERE

Nur wenige Schritte vom Meer entfernt, in der Via Varignano Vecchio, im malerischen Dorf Le Grazie, bieten wir eine wirklich seltene freistehende Immobilie an: ein Haus inmitten von ca. 2.000 qm privatem Olivenhain, mit Blick auf den Golf der Dichter, in einer der exklusivsten und begehrtesten Landschaften der ligurischen Riviera.

Eine Lage, die heutzutage fast unauffindbar ist: Unabhängigkeit, Privatsphäre, Grün, Meerblick und das Dorfzentrum sind zu Fuß erreichbar.

Das 2008 erbaute Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen, die durch eine externe Treppe und einen internen Aufzug zwischen dem ersten und zweiten Stockwerk verbunden sind und verfügt über eine unabhängige Heizung, Klimaanlage und kürzlich installierte PVC-Fenster mit Doppelverglasung.

Raumaufteilung

Eingangsbereich
. Geräumiges Wohnzimmer mit gepanzter Tür
. Zwei Schlafzimmer
. Drei Badezimmer, davon zwei mit Dusche
. Waschküche

Dachgeschoss mit Holzbalken
. Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich
. Gepanzerte Tür
. Direkter Zugang zu den Außen-Terrassen und einem zentralen Innen-Terrassenzimmer mit herrlichem Meerblick

Erdgeschoss
. Verglastes Kellergewölbe von ca. 25 qm, katastermäßig als C/2 eingetragen, ideal als Hobbyraum, Treffpunkt oder Bereich für Gäste

Dependance
. Freistehendes Nebengebäude auf zwei Ebenen zur Nutzung als Keller, katastermäßig als C/2 eingetragen, mit einer Gesamtkatasterfläche von 39 qm und einem Fenster im Obergeschoss

Das Anwesen ist größtenteils von charakteristischen Steinmauern begrenzt und garantiert eine hohe Privatsphäre, obwohl es nur einen kurzen Weg vom Meer und dem Herzen des Dorfes entfernt liegt.

Zufahrten
. Fußgängerweg vom Dorfzentrum
. Zufahrt mit elektrischem Tor von der oberen Seite, in der Nähe der antiken Villa Romana

Dank der privilegierten Lage, der großzügigen Außenbereiche und des Meerblicks stellt dieses Anwesen eine ideale Lösung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus dar, mit interessanten Potenzialen für die Wertsteigerung im Laufe der Zeit.

Eine seltene und kaum replizierbare Immobilie, die sich an diejenigen richtet, die Privatsphäre, Natur, Panorama und Nähe zum Meer in einem der faszinierendsten Orte Liguriens suchen.

Das Anwesen ist auch mit einer Bareigentumsform erhältlich.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, können Sie mich direkt kontaktieren.