Einfamilienhaus 1 Schlafzimmer, 106 m²

Albenga, Savona (provinz)

Gewerbeplex mit Einkommen und Entwicklungspotenzial - Via al Piemonte, Leca d'Albenga

Im Herzen der Fraktion Leca d'Albenga, Immobilie mit gemischter Nutzung, bereit, sofortes Einkommen und Wertsteigerungspotenzial zu generieren: Gewerbefläche C1 im Erdgeschoss komplett renoviert, Studioapartment im Obergeschoss, das renoviert werden muss, zugehöriger Lagerraum und privater Garten von 90 qm.

Die Gewerbefläche (42 qm Katasterfläche) ist bereits fertiggestellt und betriebsbereit - die C1-Zustimmung ermöglicht die Eröffnung einer Bar, eines Geschäfts oder jeder anderen Einzelhandelsaktivität ohne Änderung der Nutzung. Ausgestattet mit zwei zugehörigen Badezimmern.

Im Obergeschoss ein Studioapartment von 23 qm Katasterfläche, das komplett renoviert werden muss und direkt zugehörig zur darunterliegenden Gewerbefläche ist: Es stellt den Spielraum für die Entwicklung der Operation dar, umwandelbar in eine unabhängige Wohneinheit, Büro oder eine unterstützende Fläche, die in die gewerbliche Tätigkeit integriert ist.

Vervollständigt das Eigentum ein Lagerraum von 59 qm (Lager/Hintergrund), nützlich für die Lagerung von Waren oder als betrieblicher Nebenraum, und ein Garten von 90 qm, der einen seltenen Wert für eine Gewerbeimmobilie in der Innenstadt hinzufügt - Außenbereich, der für Terrassen, Ausstellungen oder Servicebereiche genutzt werden kann.

**Stärken:**
- Sofortiges Einkommen: renovierte und sofort einsatzbereite Gewerbefläche
- Wertsteigerungspotenzial: Studioapartment, das renoviert werden muss, mit mehreren möglichen Nutzungen
- Betriebliche Flexibilität: Doppelbad, Lagerraum, privater Garten
- C1-Zustimmung: maximale kommerzielle Freiheit, sowohl für den direkten Betreiber als auch für den Investor zur Vermietung