Bauland

Cairo Montenotte, Savona (provinz)

## 🇩🇪 GRUNDSTÜCKSVERKAUF IN EINEM WOHNGEBIET - GOGGIASCA (VIA MADDALENA), CAIRO MONTENOTTE

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit einer Fläche von **2990 m²**, gelegen in einer hochwertigen Wohngegend oberhalb der Ortschaft **Cairo Montenotte**, in der Gegend **Goggiasca**, auch bekannt als **Via Maddalena**.
Das Grundstück erlaubt eine **breite Palette städtebaulicher Nutzungen**, jede mit eigenen Bestimmungen hinsichtlich Bauvorschriften, Raumplanung und Genehmigungen.

### 🏠Wohnnutzung
- Ständiges oder temporäres Wohnen
- Ferienhäuser, BBs, Gästehäuser
- Historische oder kollektive Wohnformen (Wohnheime, Klöster)

### ðŸ§'ðŸ'¼ Berufliche und administrative Nutzung
- Private und öffentliche Büros
- Praxisräume (Notare, Anwälte, Architekten etc.)
- Firmen- und Agenturzentralen

### 🏨 Tourismus und Unterkunft
- Hotels, Pensionen, Hostels
- Campingplätze, Touristenresidenzen
- Temporäre Unterkunftseinrichtungen

### ðŸ>️ Öffentliche und private Dienstleistungen
- Arztpraxen, Kliniken, sozial-medizinische Zentren
- Privatschulen, Universitäten, Ausbildungszentren
- Sitze von Verbänden, Gewerkschaften, Kulturzentren

### 🎭 Unterhaltung und Kulturveranstaltungen
- Theater, Kinos, Multiplexe
- Konzertsäle, Kulturzentren
- Ausstellungsräume, Museen

### ðŸ'ƒ Nachtclubs und Tanzsäle
- Nachtclubs einschließlich geschlossener Clubs
- Tanzsäle, Spielzentren, multifunktionale Räume

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### ðŸ"Œ Wichtige Hinweise
Jede Nutzungsart unterliegt den **kommunalen Vorschriften** und kann **besondere Genehmigungen** erfordern (SCIA, Baugenehmigung etc.).
**Ein Wechsel der Nutzungskategorie** kann zu Änderungen bei den **städtebaulichen Anforderungen** und der **Urbanisierungsabgabe** führen.

### ðŸ" Schwelle von 300 m²
Diese Schwelle, ohne die auszuschließenden Flächen, ist entscheidend für die **Einstufung gewerblicher Aktivitäten** und das **Genehmigungsverfahren**.
Aktivitäten unterhalb dieser Grenze können je nach Kommune und Bevölkerungszahl als lokale Handelsbetriebe oder Zwischenformen betrachtet werden.

### 🚫 Ausschluss von Restaurants
**Restaurants und gastronomische Betriebe** werden gemäß geltender Gesetzgebung **nicht in die Flächenberechnung** für die gewerbliche Einstufung einbezogen.
Sie unterliegen gesonderten Vorschriften und fallen **nicht unter die Erleichterungen**, die für den Einzelhandel gelten.

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### ðŸ> ️ Handwerkliche Tätigkeit
- Lager und Abstellräume bis **300 m²** (ohne Berücksichtigung der Mauern)
- Erforderlich ist ein Aufzug oder eine Treppe, die mit Wohnnutzung vereinbar ist
- Es ist ein Gutachten des **ASL** (lokaler Gesundheitsdienst) zur Einhaltung geltender Vorschriften erforderlich
- Tätigkeiten der **ersten Klasse**, gemäß **DM vom 5. September 1994** (in aktueller Fassung), sind ausgeschlossen

### ðŸ-️ Zulässige Eingriffe bis hin zu Neubauten
- Umsetzung: **direkte Genehmigung oder Baugenehmigung**, je nach Fall
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