Villa 5 Schlafzimmer, 300 m²

Cairo Montenotte, Savona (provinz)

Panoramavilla von ca. 300 qm mit über 10 Hektar im Hinterland von Savona

Nur 30 Minuten vom Meer der ligurischen Riviera entfernt, in dominanter und abgelegener Lage, stellt diese Immobilie ein seltenes Angebot für alle dar, die Privatsphäre, Natur, Wohnqualität und einen Kontext von großer Authentizität wünschen.

Die Villa erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 300 qm und ist in über 10 Hektar privatem Grundstück eingebettet, in einer Umgebung absoluter Ruhe und mit freiem Blick auf das Tal.
Die Raumaufteilung ermöglicht die Nutzung der Immobilie sowohl als ein einziges Wohnhaus mit großzügiger Fläche, als auch als bereits in zwei unabhängige Wohnungen aufgeteilte Lösung, ideal für private Gastfreundschaft, erweiterte Familie oder Beherbergungsbetrieb.
Das Hauptwohnsitz, von ca. 200 qm, erstreckt sich über das Erdgeschoss und zeichnet sich durch großzügige, funktionale und gut organisierte Räume aus.
Es umfasst ein Doppelwohnzimmer mit offener Küche, einen Waschbereich, ein Badezimmer mit Fenster, einen Abstellraum, ein Arbeitszimmer, das auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann, einen Technikraum und ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und einem zweiten Badezimmer mit Fenster.
Im ersten Stock befindet sich eine zweite Wohnung von ca. 100 qm, bestehend aus einer bewohnbaren Küche, einem Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Fenster. Ebenfalls im ersten Stock befindet sich ein weiterer Raum, bestehend aus einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Fenster, der sich besonders gut als Gästezimmer oder als unabhängiger Bereich im Service des Hauses eignet.

Die Immobilie wurde 2023 fertiggestellt und mit hochwertigen Materialien und großer Aufmerksamkeit für die Energieeffizienz realisiert und interpretiert auf zeitgemäße Weise den Charme der ligurischen Architektur.
Das Grundstück erstreckt sich über über 100.000 qm und umfasst ca. 7 Hektar Wald und ca. 3 Hektar, die einem Permakulturprojekt mit Obst- und Nussbäumen, Weinbergen, Olivenbäumen und produktiven Gärten gewidmet sind.
Drei natürliche Seen, ein Bach, eine private Quelle und ein System zur Sammlung und Filtration von Wasser tragen dazu bei, die Immobilie noch unverwechselbarer zu machen und ihre Einzigartigkeit und den hohen Grad an Autonomie zu unterstreichen.
In Bezug auf die Anlagen und die Energie verfügt die Villa über die Energieklasse A1, eine Wärmepumpe, Fußbodenheizung, einen Holzofen, der mit Holz aus dem eigenen Wald betrieben wird, und eine 5 kW Photovoltaikanlage. Die Immobilie umfasst außerdem ein Alarmsystem, Videoüberwachung, einen überirdischen Pool, einen Werkzeugschuppen, einen externen Keller, eine Terrasse, einen Balkon, Stellplätze und ein charakteristisches historisches Steinhaus.

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Cairo Montenotte, in einer Gegend, die für ihre Landschaft, Ruhe und Nähe zur Küste geschätzt wird, und ermöglicht es, inmitten von Grün zu leben, ohne auf die Bequemlichkeit der Anbindungen zu verzichten.
Das Dorf ist in ca. 7 Minuten, die wichtigsten Dienstleistungen in 10 Minuten und die Autobahn in ca. 15 Minuten erreichbar; Savona ist ca. 24 km, Genua ca. 72 km, Turin ca. 123 km und der Flughafen Genua ist in ca. einer Stunde erreichbar.
Eine Immobilie, die nur schwer zu finden ist, ideal als hochwertige Privatresidenz, Familienhaus, nachhaltiges Agrarprojekt oder Beherbergungsbetrieb inmitten der Natur.