Villa 3 Schlafzimmer, 260 m²

Millesimo, Savona (provinz)

🏡 ACQUAFREDDA - Vollständige Unabhängigkeit, Eingebettet in die Natur
Eine vollkommen unabhängige Immobilie, eingebettet in das geschützte Grün von Acquafredda und erreichbar über eine private asphaltierte Zufahrtsstraße: insgesamt 300 Meter, davon 150 in Miteigentum und der Rest im Alleineigentum. Ein Teil des Grundstücks ist eingezäunt; die Seite zur Flusslandschaft bleibt bewusst offen, da sie an ein geschütztes Fischereireservat grenzt - eine seltene und wertvolle Naturoase.
Die Einfahrt wird durch ein Tor aufgewertet, das bereits für eine Automatisierung vorbereitet ist.
ðŸ" Raumaufteilung und Fläche
Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen mit insgesamt 260 m².
Vor etwa 15 Jahren renoviert, hat sie anschließend Vernachlässigung und einige Schäden durch Mieter erlitten. Heute präsentiert sie sich als ein wiederzuentdeckendes Wertobjekt - wie ein seltener Fund, der aus dem Schlamm gehoben wird und nach einer behutsamen Restaurierung erneut erstrahlen kann.
🌳 Außenbereiche
Das Haus ist von einem großen Garten umgeben, teilweise mit befahrbarem Porphyr gepflastert. Ein Außenwaschbecken bietet Komfort für Gartenarbeiten und das Kochen im Freien.
Ein 4x3â€'mâ€'Pavillon, ausgestattet mit Glaswänden, traditionellem Ziegeldach und Betonplattform, ermöglicht die Nutzung der Außenbereiche sowohl im Sommer als auch im Winter.
ðŸ"½ Untergeschoss
. Große Kellerräume, unterteilt in 4 Bereiche, ideal für Lagerung, Hobbyräume oder zukünftige Umgestaltungen.
ðŸ"¼ Erdgeschoss
. Eingang
. Kleine Wohnküche mit Fenster
. Abstellraum unter der Treppe
. Wohnzimmer mit altem Parkett und Balkon
. Gästezimmer
. Marmortreppe mit Geländern aus antikem Schmiedeeisen im rustikalen Stil
ðŸ"¼ Obergeschoss
. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Ankleideraum und Balkon
. Großes Badezimmer mit Fenster
🏚 Der Holzschuppen: Außergewöhnliches Potenzial
Auf der rechten Seite des Hauses steht ein Holzschuppen, so hoch wie das Hauptgebäude, mit sichtbarem Naturstein und altem Holz. Er benötigt eine Renovierung, doch die Dachstruktur wurde vor 15 Jahren erneuert.
Ein rustikales, unverfälschtes Volumen, das sich verwandeln lässt in:
. einen offenen Portikus im Erdgeschoss + einen kleinen Dachraum im Obergeschoss
. oder eine vollständig geschlossene Erweiterung des Hauses, die die nutzbare Fläche vergrößert
🏠Technische Merkmale
. Gedämmter Dachboden
. Abwasserentsorgung über eine genehmigte biologische Klärgrube, ausgelegt für drei Wohneinheiten
. Private asphaltierte Zufahrtsstraße
. Tor für Automatisierung vorbereitet
ðŸ" Strategische Lage
. Millesimo - 10 Minuten
. Stausee Osiglia - 5 Minuten
. Heiligtum Madonna del Deserto - 5 Minuten
. Savona - 25 Minuten