Doppelhaushälfte 5 Schlafzimmer, 198 m²

Tovo San Giacomo, Savona (provinz)

In der Gemeinde Tovo San Giacomo, im Gebiet Val Maremola, dem ersten Hinterland von Pietra Ligure, nur 5 km vom Meer entfernt, in der charmanten und erhöhten Borgata Poggio, bieten wir ein attraktives freistehendes Steinhaus im typischen ländlichen Stil zum Verkauf an, frei auf drei Seiten und von Grund bis Dach erstreckend.

Dieses traditionelle ligurische Steinhaus, das sich über mehrere Ebenen erstreckt, bewahrt allen Charme der lokalen Architektur mit dicken Steinmauern und typischen gewölbten Decken. Das Haus wurde von den aktuellen Eigentümern sowohl innen als auch außen sorgfältig renoviert, einschließlich der Fassade, und präsentiert sich nun in ausgezeichnetem Zustand.

Die Ortschaft ist fußgängerfreundlich, was Frieden, Privatsphäre und Authentizität gewährleistet, während ein bequemer Parkplatz etwa 50 Meter von der Immobilie entfernt verfügbar ist.

Das Haus, frei auf drei Seiten und von Grund bis Dach erstreckend, hat eine Brutto-Katasterfläche von 198 qm, mit einer Netto-Wohnfläche von ca. 187 qm, verteilt auf mehrere Ebenen.

Der Eingang erfolgt von der Hauptfußgängerzone, die durch die Borgata führt.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine voll ausgestattete Einbauküche mit Holzofen. Einige Stufen tiefer führt zu einem geräumigen Wohnbereich im Kellerstil, aufgeteilt in Ess- und Wohnbereiche, wodurch eine warme und einladende Atmosphäre entsteht, die durch dicke Steinmauern und gewölbte Decken verstärkt wird. Von hier aus gibt es direkten Zugang zum privaten Garten von ca. 60 qm, der auch unabhängig von der Straße über ein Fußgängertor erreichbar ist. Der Garten ist ein angenehmer und privater Außenbereich mit einem überdachten Essbereich mit Pergola.

Die obere Etage öffnet sich zu einem charmanten und sehr hellen Wohnzimmer mit Fenstern auf zwei Seiten und einer schönen Aussicht über das Tal. Auf derselben Ebene befinden sich ein Schlafzimmer, ein Vollbad mit Dusche und ein Vorraum mit Waschmaschine.

Eine kurze Treppe führt zur nächsten Ebene, wo ein Flur Zugang zu zwei weiteren Schlafzimmern und einem zweiten Badezimmer mit Dusche bietet.

Weiter oben erreicht man die erste Sonnenterrasse von ca. 22 qm, ideal zum Entspannen im Freien. Von dieser Terrasse aus gibt es Zugang zu einem Dachzimmer mit freiliegenden Holzbalken, das mit einer Gäste-WC ausgestattet ist, geeignet als zusätzliches Schlafzimmer oder flexibler Mehrzweckraum. Zurück in der Treppe und ein paar Stufen höher befindet sich ein zusätzlicher Raum mit einer Tonnenvolldecke, der derzeit als Wäsche-/Bügelraum genutzt wird, von dem aus die zweite Terrasse und das Dach erreicht werden können.

Das Anwesen bewahrt vollständig den authentischen Charakter der traditionellen ligurischen Steinbauten, die im Laufe der Zeit an die Bedürfnisse des Familienlebens angepasst wurden.

Das Anwesen verfügt über eine unabhängige Heizung mit einer Gas-Brennwertkessel und Photovoltaikpaneele wurden auf dem Dach installiert.”

Dank seines gut ausbalancierten Grundrisses eignet sich das Haus sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz für diejenigen, die die Atmosphäre des ligurischen Hinterlandes genießen möchten, ohne auf nutzbare Außenbereiche das ganze Jahr über zu verzichten.

Darüber hinaus ist das Anwesen, angesichts seines Grundrisses und der wachsenden touristischen Attraktivität von Val Maremola, das zunehmend bei Wanderern und Radfahrern auch außerhalb der Hauptsaison beliebt ist, auch gut für eine gemischte Wohn- und Gastronomie-Nutzung geeignet, mit der Möglichkeit, 2 oder 3 Schlafzimmer in einen B&B-Betrieb umzuwandeln.