Doppelhaushälfte 5 Schlafzimmer, 198 m²

Tovo San Giacomo, Savona (provinz)

Ligurischer Steinhaus mit Garten und Terrassen, nur 5 km vom Meer entfernt

In den Hügeln hinter Pietra Ligure, nur 5 km vom Meer entfernt, bieten wir zum Verkauf in Tovo San Giacomo, im charmanten und panoramischen Weiler Borgata Poggio, ein attraktives traditionelles ligurisches Steinhaus an, das sich über drei Hauptebenen plus Dachterrassen erstreckt und auf drei Seiten frei steht, vollständig renoviert und mit einem privaten Garten und zwei Panoramaterrassen ausgestattet ist.

Tovo San Giacomo und das Val Maremola gehören zur Finale Outdoor Region, einem Gebiet, das besonders bei Mountainbikern, Wanderern und Outdoor-Enthusiasten beliebt ist. Ein idealer Standort für alle, die ein Zuhause in der ligurischen Landschaft suchen, in der Nähe der Küste, aber von der Ruhe und der authentischen Atmosphäre eines traditionellen Dorfes umgeben sind.

Das Anwesen hat eine katasterale Fläche von 198 qm, ca. 187 qm Wohnfläche, insgesamt 50 qm Terrassen und einen 57 qm großen privaten Garten.

Das Haus behält den Charme der traditionellen ligurischen Architektur mit dicken Steinmauern und charakteristischen gewölbten Decken. Es wurde sowohl innen als auch außen sorgfältig renoviert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand.

Borgata Poggio ist hauptsächlich Fußgängerzone, was dazu beiträgt, seinen friedlichen und authentischen Charakter zu bewahren. Öffentliche Parkplätze befinden sich bequem etwa 50 Meter vom Haus entfernt, während die alte Via Poggio weiterhin von kleinen motorisierten Fahrzeugen erreicht werden kann.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine geräumige Küche mit Holzofen. Einige Stufen führen hinab zum großzügigen Wohnbereich, der in Ess- und Sitzbereiche unterteilt ist und durch gewölbte Decken und freigelegtes Mauerwerk hervorgehoben wird. Von hier aus gibt es direkten Zugang zum privaten Garten, der auch einen unabhängigen Zugang von der Gasse und einen angenehmen, von einer Pergola überdachten Essbereich im Freien bietet.

Im ersten Stock befindet sich ein heller Sitzraum mit Fenstern auf zwei Seiten und freiem Blick über das Tal, zusammen mit einem Schlafzimmer, einem Duschbad und einem separaten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine. Die nächste Ebene bietet zwei weitere Schlafzimmer und ein weiteres Duschbad.

Im zweiten Stock führt eine erste Panoramaterrasse von ca. 20 qm zu einem charmanten Raum unter den Dachschrägen mit freiliegenden Balken und eigenem Bad, der als zusätzlicher Schlafbereich, Arbeitszimmer oder Mehrzweckraum geeignet ist. Ein separater Wasch-/Bügelraum bietet Zugang zur zweiten Terrasse von ca. 30 qm.

Das Dach ist mit einem 3,69 kW Photovoltaiksystem und einem 10 kWh Batteriespeichersystem ausgestattet.

Die großzügige Unterkunft, die zahlreichen Schlafzimmer und Bäder, die über verschiedene Ebenen verteilt sind, machen das Anwesen sowohl für einen dauerhaften Wohnsitz als auch für ein Ferienhaus in Ligurien in der Nähe des Meeres geeignet. Seine Lage in der Finale Outdoor Region, zusammen mit der wachsenden Beliebtheit des Val Maremola bei Mountainbikern und Wanderern, macht es auch zu einer interessanten Option für eine kombinierte Wohn- und Gastronomie-Nutzung, wobei die Möglichkeit besteht, vorbehaltlich der aktuellen Vorschriften, einige der Schlafzimmer für eine B&B-Aktivität zu nutzen.

Anwesen mit zertifizierter Planungs- und Katasterkonformität

Das Anwesen verfügt über eine Relazione di Regolarità Edilizia (RRE), einen technischen Bericht, der von einem qualifizierten Fachmann erstellt wurde und die Planungs-, Bau- und Katasterkonformität des Anwesens bestätigt.

Die Dokumentation wird dem Käufer zur Verfügung gestellt und als Teil des Beurkundungsprozesses dem Notar und der Bank zur Verfügung gestellt, falls eine Hypothek erforderlich ist, was eine größere Transparenz und Sicherheit in Bezug auf die rechtlichen und technischen Dokumente des Anwesens bietet.

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein traditionelles Steinhaus mit Garten und Panoramaterrassen in der Nähe von Pietra Ligure suchen, nur wenige Minuten vom Meer und in der Finale Outdoor Region entfernt.