Wohnung 2 Schlafzimmer, 63 m²

Varazze, Savona (provinz)

Varazze (SV) - Piani d'Invrea - Via delle Ginestre

„DAS JUWEL"

GEBÄUDE IN DEN GEMEINSCHAFTSBEREICHEN RENOVIERT

2 SCHLAFZIMMER, BADEZIMMER - WOHNBARE TERRASSE, FREIER BLICK UND MEER

MODERN UND FUNKTIONAL EINGERICHTET

DRITTER STOCK MIT AUFZUG

GEMEINSAMER POOL - KEINE ARCHITEKTONISCHE BARRIEREN - KEINE AUTOBAHN



Ich bin stolz, Ihnen dieses Juwel präsentieren zu können. Wer den Markt in diesem Bereich verfolgt, wird sich des hervorragenden Qualitäts-/Preisverhältnisses bewusst sein, das ihn von den derzeit in diesem Bereich angebotenen Mitbewerbern unterscheidet.

Der Eigentümer hatte es für sich selbst gekauft und legte großen Wert auf die Details!

Derzeit nutzt er es als B&B, was von Mai bis September gut 10.000 € im Jahr einbringt!

Der Kontext ist reizvoll, weit weg vom Lärm der Autobahn, der diese Gegend leider beeinträchtigt.

Der durch eine private Schranke abgeschlossene Wohnkomplex, dessen Fassaden gerade renoviert wurden, verfügt über große und zahlreiche Parkplätze, sodass Sie auch in der Hochsaison problemlos parken können.

Ein eleganter Aufzug bringt uns in die 3. Etage.....

Lass uns reingehen..........

Obwohl es sich um eine Wohnfläche von 60 m2 handelt, ist diese durch die Aufteilung der Räume, die kürzlich erfolgte Renovierung und die Einrichtung geschickt in den Wohnbereich (links) und den Schlafbereich (rechts) unterteilt.

Der nach Süden ausgerichtete Wohnbereich umfasst eine offene Küche, ein Wohnzimmer und ein Esszimmer, die ihren natürlichen Ausgang auf eine bewohnbare Terrasse (ca. 10 m2) haben, wo uns ein wunderschöner freier Blick auf das Grün und das Meer bietet

Die Terrasse ist mit Holz gepflastert, mit einem Tisch und Stühlen für 4 Personen und einer schönen grünen Ecke ausgestattet.

Vom Wohnbereich aus gelangt man in einen großen Flur, in dem sich eine Garderobe/Waschküche befindet.

Der nach Norden ausgerichtete Schlafbereich (daher immer kühl, besonders im Sommer) verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Doppel- und ein Einzelzimmer (derzeit mit 1 Etagenbett und 1 Einzelbett).

Und schließlich ein erneuertes Badezimmer mit Badewanne und Zwangssaugdusche.

-Heizung und Warmwasser sind autonom

-Die Verwaltungskosten inklusive Schwimmbad betragen nur 1.200 €/Jahr

-Neue Aluminiumbefestigungen

-Moskitonetze im Schlafbereich

-Doppelgefährdung

-KEINE ARCHITEKTONISCHEN BARRIEREN

Der Poolbereich ist fantastisch, elegant, gut strukturiert (der tiefste Punkt misst ca. 1,20 Zentimeter, der höchste Punkt ca. 3 Meter); Die Duschen sind zahlreich (sogar mit heißem Wasser), die Pergolen (um die Sonne zu meiden) sind kunstvoll platziert und der 360°-Blick verschönert dieses Juwel nur.

Anwesenheit des Rettungsschwimmers vom 15. Juni bis 15. September
Ganzjährig für Kontrollen und kleinere Wartungsarbeiten bewacht

Möglichkeit zum Kauf von Keller und Garage



AUSGEZEICHNETE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT (Platz für bis zu 6 bequeme Betten)

Kurz gesagt, eine Immobilie mit tausend Facetten, die ich Ihnen hier zu beschreiben versucht habe, die ich Sie aber einlade, vorbeizukommen und sie zu entdecken; Ihr Geschenk zu Weihnachten 2024: „LA GEMMA"