Villa 5 Schlafzimmer, 340 m²

Cenate Sopra, Bergamo (provinz)

1. HS1 _ Hauptbeschreibung des Hauses
a. Charmantes Anwesen in den Hügeln von Cenate Sopra am Fuße der Oase des WWF von Valpredina.
Über 6500 Quadratmeter zwischen Wäldern und herrlichen Aussichten.
Verfügbar für zukünftige Gebäude von ca. 120 qm.
Energieausweis: Klasse E - 194,60 kWh / qm Jahr

2. HS2_Beschreibung Erdgeschoss
a. Im Erdgeschoss, das sich über 145 Quadratmeter erstreckt, befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, ein TV-Entspannungsbereich und eine Bar mit Kamin sowie ein Schlafbereich mit einem Schlafzimmer mit Doppelbett und großem angrenzendem Service.
b. Draußen ein umlaufender Balkon von 20 Quadratmetern und eine große Terrasse von ca. 80 Quadratmetern mit Blick auf den Garten, in dem genügend Platz für die Installation eines Swimmingpools von erheblicher Größe ist.

3. HS3_Beschreibung im ersten Stock
a. Eine große Treppe führt in den ersten Stock von ca. 145 Quadratmetern, wo wir den Schlafbereich finden, der aus 3 großen Doppelzimmern, einem ausgestatteten Badezimmer mit Dusche, Whirlpool und Doppelwaschbecken sowie einem großen Panoramaraum besteht, der einem Arbeitszimmer / Büro oder einer anderen Nutzung gewidmet ist.
b. Besonderheiten des ersten Stocks besteht die Möglichkeit, es durch einen privaten Zugang völlig unabhängig zu machen.
c. Zwei der Doppelzimmer verfügen über große Balkone, eines davon mit direktem Zugang zum Garten über eine Außentreppe.

4. HS3_Beschreibung Untergeschoss
a. Für Servicebereiche reservierte Etage erstreckt sich über 120 Quadratmeter, wo sich eine große Waschküche, ein kleiner Keller und 3 große Garagen befinden, die bequem Platz für bis zu drei Autos bieten.


5. HS4_Systembeschreibungen
a. Die Villa verfügt über folgende:
- 6 kW Photovoltaikanlage im November 2022 installiert.
- Unabhängiges Heizsystem auf den Etagen mit Gaskessel.
- Wasserenthärter- und Filtersystem.
- Automatisches Bewässerungssystem für den Garten mit unterirdischen Tanks von 12.000 Litern zum Sammeln von Regenwasser.
- Internes und umlaufendes Alarmsystem doppelt.
- Außen-Nachtbeleuchtungssystem.
- Das Tor und die 3 Sektionalbagger der Garagen sind automatisch mit Fernbedienung.

6. HS5_Werte und Steuern
a. Die Immobilie wird zu einem Preis von 738.000 Euro (einschließlich eines Teils der Möbel) vorgeschlagen, der von einem äußerst niedrigen Steuersatz für den Käufer (Steuer von 4.000 Euro für die gesamte Immobilie) und für Verkäufe bis zum 31.12.2024 (gemäß den geltenden Steuervorschriften) profitiert.

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TURISTISCHE ANMERKUNGEN - UMWELT

Das Gebiet, in dem sich das Anwesen befindet, befindet sich in der typischen voralpinen Hügellandschaft, die reich an Wäldern, ländlichen Landschaften, Weinbergen und mittelalterlichen Dörfern ist und daher ein faszinierender Ort für diejenigen ist, die vor dem hektischen Stadtleben fliehen und in die Schönheit der Landschaft eintauchen möchten.

Dennoch ist die Gegend auch für die Herstellung von Wurstwaren, Käse, feinen Weinen (Frankreichcorta) und Olivenöl (Iseosee und Montisola) bekannt, die von den verschiedenen lokalen Bauernhäusern produziert werden.
In der Nähe gibt es Radwege (See- und Bergbahnen), von erheblicher Ausdehnung sowie Outdoor- und Trekkingrouten im Val Predina, Monte Cura und in den umliegenden Orobischen Präalpen.
In Albino erreichen Sie die Paragliding School "Ali Orobiche" (20' mit dem Auto)
In Cenate Sotto (3 'Autos) befindet sich das wunderschöne SPORT-Fitnessstudio mit überdachtem Pool und einer Reihe von Sommer-Whirlpools / Badewannen im umliegenden Park.
In San Paolo d'Argon (10' Auto) erreichen Sie das Massagezentrum "Le Rouge".
Zu den natürlichen Attraktionen gehören der Endine-See (15 Auto) und Iseo (25 Auto). Val Camonica (50 'Autos).

Die Lage des Grundstücks ist strategisch günstig, um sowohl die internationalen Flughäfen von: Bergamo Orio al Serio / Mailand Linate / Malpensa / Verona, die das Autobahnnetz A1 - A4 - A22 und die Eisenbahn (Hochgeschwindigkeit und regionaler Verkehr), die die Erreichung einer Stadt mit großem historischen, künstlerischen und kulinarischen Wert erheblich erleichtern, wie: Bergamo - Brescia - Como - Lecco - Mailand - Verona - Venedig (und mehr).