Villa 4 Schlafzimmer, 204 m²

Sotto il Monte Giovanni XXIII, Bergamo (provinz)

REF. V/26 L'Abbruzzi Immobilien Gruppe bietet zum Verkauf eine WUNDERSCHÖNE FREISTEHENDE VILLA MIT POOL an. In der malerischen, hügeligen und grünen Umgebung von Sotto il Monte Giovanni XXIII. bieten wir eine wunderschöne freistehende Villa zum Verkauf an, eingebettet in ein vollständig eingezäuntes Grundstück, eine perfekte Kombination aus Unabhängigkeit, modernem Komfort und Energieeinsparung. HAUPTGESCHOSSPUNKTE DER VILLA: Traumhafte Außenoase: Ein prächtiger, unterirdischer Salzwasserpool (Elektrolysebehandlung) mit Sprungbrett, umgeben von einer gepflasterten Sonnenliegefläche und einem weitläufigen Rasengarten mit hochstämmigen, blühenden Hecken (darunter Jasmin und Magnolien), die eine perfekte visuelle Abschirmung gewährleisten. Portikus "Living" & Grillbereich: Ein außergewöhnlicher und geräumiger überdachter Portikus, ausgestattet mit Sonnenschirmen, seitlichen Vorhängen für maximale Privatsphäre und einer echten, in den Boden integrierten Sommerküche mit Kamin/Pizzaofen, ideal für Mittag- und Abendessen am Pool. Energieeffizienz auf höchstem Niveau: Die Villa ist mit einer modernen Photovoltaikanlage mit SMA-Wechselrichter auf dem Dach und einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung ausgestattet, unterstützt von einer hochmodernen Vaillant-Kondensationsheizkessel. Die Villa erstreckt sich über mehrere Ebenen mit einer perfekten Aufteilung der Räume, für außergewöhnliche Helligkeit und hochwertige Oberflächen. ERDGESCHOSS: KOMFORT UND DESIGN (TAG- UND NACHTZONE) Die Villa öffnet sich zu einem geräumigen und hellen Wohnbereich, der durch eine elegante Mischung aus warmem Parkett und modernem Feinsteinzeug gekennzeichnet ist. Die Halle wird durch eine spektakuläre Wendeltreppe aus Metall und Holz betont. Die bewohnbare Küche verfügt über ein spektakuläres Panoramafenster mit direktem Blick auf den Pool und den Garten: SCHLAFZONEN: Ein eleganter Korridor teilt die Räume perfekt, mit Parkettboden und moderner Beleuchtung durch LED-Spots in der Decke. Zwei geräumige Schlafzimmer: warme und helle Räume dank des einheitlichen Parkettbodens und der großen Fenster, ideal, um maximalen Komfort zu gewährleisten. Hauptbadezimmer mit Oberflächen aus Steinoptik-Feinsteinzeug, hängenden Sanitäranlagen und einer großen Duschkabine mit transparentem Glas. DACHGESCHOSS WOHNBAR, intim und unabhängig: Ein offener Raum, perfekt als privater Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, Badezimmer. IM UNTERGESCHOSS DER TRAUMHAFTEN KELTER! Einer der exklusivsten und faszinierendsten Bereiche des Hauses: eine großartige Taverne, die bis ins kleinste Detail veredelt ist, ideal, um Gäste zu empfangen und unvergessliche Momente der Geselligkeit zu verbringen: ein Entspannungsbereich mit einem großen Kamin, eine komplett eingerichtete Küche aus massivem Holz, ein Badezimmer, ein Waschraum. TECHNISCHE EIGENSCHAFTEN: Unterirdischer Pool mit Steuerungseinheit für die Salzelektrolyse, Sand-/Glasfilteranlage und automatischer Steuerungseinheit für die pH-Wert-Kontrolle. Photovoltaik- + Solarthermieanlage, integriert auf dem Dach der Villa. Klimaanlage mit Split-Geräten in allen Ebenen des Hauses (einschließlich Taverne). Dreifacher Stellplatz mit motorisiertem und automatisiertem Sektionsschranken. DIENSTLEISTUNGSINSTALLATIONEN: Die Villa beherbergt ein echtes, separates, ordentliches und äußerst gepflegtes Technologiezentrum: eine geräumige, ausgestattete Wäscherei, der Heizraum mit Vaillant-Kessel und SMA-Wechselrichter, der Solarspeicher, der zentrale Wasserenthärter und der Pumpenraum/Steuerungseinheit für die automatische Wasserverwaltung und -filterung. Eine EINWANDFREIE, GEPFLEGTE VILLA, BEREIT ZUM EINZUGEN, IN DER MODERNE TECHNOLOGIE AUF DEN CHARME UND DIE WÄRME EDLER MATERIALIEN TRÄFFT. Ruhige, aber strategische Lage: Nur 5 km von der Asse Interurbano und 12 km von der A4-Autobahnausfahrt Capriate entfernt. Perfekte Lage für Pendler und Reisen, nur 14 km von Bergamo, 21 km von Lecco und 39 km von Mailand entfernt. Für weitere Informationen: L'ABBRUZZI GRUPPO IMMOBILIARE von Alessandro L'Abbruzzi Via Fiorani, 119 Sesto S. Giovanni Energieeffizienzklasse: D