Eigenständiges Appartement 2 Schlafzimmer, 193 m²

Villa d'Adda, Bergamo (provinz)

Immobilienkomplex, teilweise Wohngebiet und teilweise ehemaliger Rückbauplan des Borgo Sant’Andrea, gelegen in einem semi-peripheren Viertel im Verhältnis zum bewohnten Kern von Villa d’Adda (BG). Das Grundstück, auf dem sich dieser Immobilienkomplex befindet, hat eine katastermäßige Fläche von 10.125 qm und ist auf drei Seiten vollständig eingezäunt.
Das zu besichtigende Immobilienobjekt lässt sich wie folgt beschreiben:
-Flurstück Nr. 502, Lagerraum im Erdgeschoss, mit kleinem exklusiven Bereich;
-Flurstück Nr. 504/702, Duplex-Wohnung, die über einen Treppenraum und einen externen Aufzug erreichbar ist, bestehend aus:
- 1. Stockwerk, das ein Wohnzimmer, eine Küche, einen Nachtflur, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie zwei Balkone umfasst;
- 2. Stockwerk, das ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, zwei Badezimmer und eine Loggia mit Blick auf das Wohnzimmer umfasst.
Die Räume befinden sich auf verschiedenen Ebenen, sodass es im Inneren der Wohnung Treppen zum Verbinden gibt:
-Flurstück Nr. 504/704, ehemalige, profanierte Kirche, die als Konferenzsaal mit darunter liegenden Katakomben dient, ausgestattet mit einer Bibliothek, einem Archiv – Lesesaal und einem Badezimmer. Im Raum, der als Bibliothek genutzt wird, wurde eine Loggia in den Hauptkörper des Gebäudes integriert. Die alte Pfarrkirche Sant’Andrea genießt den Schutz des Artikels 1 des Gesetzes vom 1. Juni 1939, Nr. 1089 und muss daher als Teil der in Artikel 4 des genannten Gesetzes vorgesehenen beschreibenden Verzeichnisse betrachtet werden;
-Flurstücke Nr. 504/705, 504/706, 504/707, 504/708 und 504/709, Gebäudekörper mit Wohnnutzung, derzeit im Rohbauzustand, hauptsächlich auf drei oberirdischen Etagen gelegen, sowie einige Zwischenräume, sowie ein unterirdischer Stockwerk mit großer Fläche, der auch die Autoeinstellhalle umfasst, in der Stellplätze für Autos vorgesehen waren;
-Flurstück Nr. 504/711, gemeinsames Gut ohne Katastereintrag, das alle Zugänge und Gemeinschaftsbereiche identifiziert, wie z. B. eine Freifläche, einen Treppenraum und eine Auffahrt / einen Schieber der unterirdischen Autoeinstellhalle;
-Flurstücke Nr. 5250 und 6227, zwei Grundstücke, von denen das erste innerhalb des Zauns und das zweite außerhalb desselben liegt und eine Gesamtkatasterfläche von 90 qm hat, angrenzend an den Lagerraum von Flurstück Nr. 502;
-Flurstücke Nr. 6233, 6448 und 6449, städtische Flächen mit einer Katasterfläche von 420 qm, die gemäß der untenstehenden städtebaulichen Vereinbarung an die Gemeinde abgetreten werden müssen. Es handelt sich um Abschnitte von Straßen und Bürgersteigen außerhalb des Zauns;
-Flurstück Nr. 6222, Grundstück außerhalb des Zauns mit einer Katasterfläche von 785 qm, entsprechend einem Teil der Via Nosea und einem Teil des Parkplatzes entlang der Nordseite des Grundstücks. Dieses Flurstück muss gemäß der Bauvereinbarung vom 13. Juli 2009, Repertorium und Sammlung Nr. 46083/10348 des Notars Ernesto Sico von Bergamo, die am 22. Juli 2009 unter den Nummern 45473/27777 in Bergamo eingetragen wurde, an die Gemeinde abgetreten werden;
-Flurstück Nr. 6235, Grundstück außerhalb des Zauns mit einer Katasterfläche von 5 qm, angrenzend an die städtische Fläche von Flurstück Nr. 6233. Auch dieses Flurstück muss gemäß der Bauvereinbarung vom 13. Juli 2009, Repertorium und Sammlung Nr. 46083/10348 des Notars Ernesto Sico von Bergamo, die am 22. Juli 2009 unter den Nummern 45473/27777 in Bergamo eingetragen wurde, an die Gemeinde abgetreten werden.
Zum oben beschriebenen Komplex kommen im Hinblick auf den Verkauf zusätzlich landwirtschaftliche Grundstücke im Gemeindegebiet von Villa d’Adda (BG), wie folgt beschrieben, hinzu:
-Flurstücke Nr. 1965 und 1966, leicht abfallendes und terrassiertes Gelände, ursprünglich mit Wein bestockt, wie die angrenzenden Grundstücke. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über den Weg „dei Ronchi“, der direkt mit der öffentlichen Straße verbunden ist;
-Flurstücke Nr. 1857 und 2091, flaches und unregelmäßig geformtes Gelände in der Nähe des östlichen Ufers des Flusses Adda. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über einen Weg, der direkt mit der öffentlichen Straße verbunden ist;
-Flurstücke Nr. 118, 380, 381, 3292, 3294 und 3297, leicht abfallendes Gelände entlang einer Schlucht, die zum östlichen Ufer des Flusses Adda führt. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über einen unbefestigten Weg, der direkt mit der öffentlichen Straße verbunden ist;
-Flurstücke Nr. 258, 267, 5277, 6011 und 6013, flaches und unregelmäßig geformtes Gelände mit Zugang von der öffentlichen Straße.
Die Interessenten werden über Folgendes informiert:
-Vereinbarungen mit der Provinz Bergamo: Die Provinz Bergamo sollte dem Erblasser kostenlos die Flurstücke Nr. 6219, 6225 und 6229 abtreten, die für die von ihm durchgeführten Arbeiten zur Minderung des Trassenverlaufs der Via delle Industrie bestimmt waren. Der Erblasser sollte jedoch die Provinz Bergamo mit dem Flurstück Nr. 6227 zur korrekten Abgrenzung des Trassenverlaufs der Via delle Industrie versorgen; dieses Grundstück liegt außerhalb des Grundstückszauns.
-Vereinbarungen mit der Gemeinde Villa d’Adda (BG): Der Erblasser sollte gemäß der Bauvereinbarung vom 13. Juli 2009, Repertorium und Sammlung Nr. 46083/10348 des Notars Ernesto Sico von Bergamo, die am 22. Juli 2009 unter den Nummern 45473/27777 in Bergamo eingetragen wurde, die Flurstücke Nr. 6222, 6233, 6235, 6448 und 6449 an die Gemeinde Villa d’Adda abtreten, während der Erblasser selbst die Flurstücke Nr. 6215, 6216, 6231, 6232 und 6450 von der Gemeinde erhalten sollte, die sich bereits innerhalb des eingezäunten Grundstücks befinden.
Der zukünftige Käufer muss daher Vereinbarungen mit diesen öffentlichen Verwaltungen treffen, um den vom Erblasser getroffenen Vereinbarungen nachzukommen.
Immobilie wird versteigert:

Ersteigerungspreis Euro 1.641.452,50 zzgl. Versteigerungsgebühren (Möglichkeit eines Mindestangebots von Euro 1.231.090,00)
Verkaufsbeginn Mi 21/07/2026 h 10:00
Verkaufsende Mi 21/07/2026 h 15:00