Haus 2 Schlafzimmer, 304 m²

Bagolino, Brescia (provinz)

Im Zentrum von Ponte Caffaro, einem lebhaften Stadtteil der Gemeinde Bagolino an den nördlichen Ufern des Lago d’Idro, bieten wir ein exklusives freistehendes Gebäude zum Verkauf an, das aus einem Abriss- und Neubauprojekt in den frühen 2000er Jahren hervorgegangen ist. Eine einzigartige Lösung, ideal sowohl für diejenigen, die Wohnen und Gewerbe kombinieren möchten, als auch für Investoren auf der Suche nach einer vielseitigen Immobilie mit hohem Potenzial. Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen:

Erdgeschoss – Geschäftsräume mit großer Sichtbarkeit (124 m²)
Geräumiger und heller Ladenraum, kürzlich renoviert und derzeit als Schuhgeschäft genutzt; er zeichnet sich durch großzügige Fensterflächen aus, die maximale Sichtbarkeit und natürliches Licht garantieren. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Lagerraum mit Fenstern. Die Lage ist eines der Stärken: Wir befinden uns im Handelszentrum des Dorfes umgeben von Geschäften, Dienstleistungen und zahlreichen öffentlichen Parkplätzen, die einen konstanten Kundenfluss gewährleisten.

Erster Stock – Wohnkomfort und gut verteilte Räume (90 m²)
Gemütliche vier Zimmer Wohnung bestehend aus Eingangshalle, zwei Schlafzimmern mit Doppelbetten , Badezimmer mit Fenster , ebenfalls ein Fenster hat eine große offene Wohnküche sowie Essbereich und Wohnzimmer . Von hier gelangt man auf eine wunderbare Terrasse von 34 m² , welche einen echten Mehrwert für die Immobilie darstellt : Ein Raum ideal für entspannende Momente im Freien , perfekt ausgestattet werden kann mit Pergola , Lounge-Bereich oder Solarium.

Dachboden – Großes Entwicklungspotenzial (90 m²)
Rohdachboden mit großzügigen Höhenverhältnissen bereits vorhandenen technischen Installationen (Wasseranschluss , Abwasserleitungen , Strom), ermöglicht es Ihnen zu realisieren eine weitere Wohneinheit ohne Notwendigkeit einer Aufstockung . Eine außergewöhnliche Gelegenheit zur Erweiterung der Fläche oder zur Schaffung einer unabhängigen Einheit.

Einige technische Merkmale:
Gedämmtes Dach gemäß den Bauvorschriften jener Zeit (Jahre 2000);
Fensterrahmen doppelt verglast / Thermopane ;
Autonome Systeme für jede Etage (Heizung und Warmwasser mittels Erdgas), ideal für eine unabhängige Verwaltung der Wohn- sowie Geschäftsbereiche.

Flexibilität beim Kauf:
Die Immobilie wird zusammen verkauft angeboten aber auch separate Käufe des gewerblichen Teils sowie des Wohnbereichs sind möglich .
Eine seltene Lösung auf dem Markt vereint zentrale Lage Unabhängigkeit geräumig Platz großartige Vielseitigkeit : Perfekt geeignet für sichere Investitionen oder Immobilien zum Leben & Wertsteigerungen über Zeit.