Villa 3 Schlafzimmer, 210 m²

Botticino, Brescia (provinz)

LEBEN UND ARBEITEN IM PARADIES:
EXKLUSIVE ZWEIFAMILIENVILLA MIT GEWERBEHALLEN IM HERZEN VON BOTTICINO SERA
Haben Sie jemals davon geträumt, die Pendelzeiten zwischen Zuhause und Arbeit zu eliminieren, den täglichen Verkehr zu vermeiden und in einem Prestige-Wohnsitz inmitten von Grün zu leben, ohne dabei die Effizienz für Ihr Unternehmen zu vernachlässigen?
In zentraler und strategischer Lage in Botticino Sera - nur 10 Minuten vom Zentrum von Brescia und 20 Minuten vom Gardasee entfernt, sehr verkehrsgünstig zu Tangentialen und Autobahnen gelegen - bieten wir eine seltene und außergewöhnliche Immobilienmöglichkeit zum Verkauf an: eine elegante Zweifamilienvilla in ausgezeichnetem Zustand mit angrenzender Werkshalle, die direkt verbunden ist und sich ebenfalls in perfektem Zustand befindet.
Eine einzigartige Lösung ihrer Art, konzipiert für Unternehmer, Handwerker oder Freiberufler, die Geschäft und Familie am selben Ort konzentrieren möchten, und dabei maximale Privatsphäre, Komfort und Sicherheit gewährleisten.
🌳 DIE VILLA: RAUM, LICHT UND BLICK AUF DIE BERGE UND DIE MADDALENA
Umgeben von einem gepflegten privaten Garten und geküsst von einem entspannenden Blick auf die Berge und den Monte Maddalena, erstreckt sich die Villa über drei gut organisierte und funktionale Ebenen:
.Erdgeschoss (Wohnbereich): Der Eingang öffnet sich zu einem imposanten Wohnzimmer von 50 qm, unglaublich hell und einladend, perfekt zum Empfangen von Gästen oder zum Entspannen mit der Familie. Die bewohnbare Küche, modern und funktional, ist der ideale Ort für den Alltag. Ein bequemes Fensterbad mit Dusche vervollständigt die Etage.
.Erste Etage (Schlafbereich): Treppenaufwärts gelangt man in den Schlafbereich, der aus drei großen und hellen Schlafzimmern (ideal für große Familien, ein Arbeitszimmer oder ein Gästezimmer) und einem dritten großen Master-Badezimmer besteht. Zwei große Balkone mit Panoramablick bieten einen privaten Außenbereich, von dem aus man die umliegende Hügellandschaft bewundern kann.
.Untergeschoss (Service- und Entspannungsbereich): Hier finden sich zwei außergewöhnliche und vielseitige Tavernen, die sich perfekt als Spielzimmer, Heimfitnessstudio, Hobbyraum oder Weinkeller eignen. Die Etage beherbergt außerdem ein weiteres Bad/Waschküche und einen praktischen Abstellraum zur Organisation des Hauses.
🏭 DIE GEWERBEHALLE: EFFIZIENZ UND BETRIEBSBEREITSCHAFT IN REICHWEITE
Die Arbeitsstruktur ist direkt von der Villa aus zugänglich und ein vielseitiger, solider und sofort einsatzbereiter Raum:
.Fläche und Höhen: 210 qm Nutzfläche mit einer nützlichen Höhe von 7 Metern unter dem Balken.
.Ausstattung inklusive: Ausgestattet mit einem großen Portal, der in 7 Metern Höhe installiert ist, ideal für die Handhabung schwerer Lasten und komplexe Bearbeitungen.
.Außenbereiche und Bodenbelag: Innenhofbereich mit Terrasse und Betonplatz, der entwickelt wurde, um maximale Widerstandsfähigkeit gegen Verkehr und die Bewegung von Fahrzeugen zu gewährleisten.
.Nutzung: Ideal als Werkstatt, Werkstatt, Lager, Logistiklager oder Studio/Showroom.
ðŸ'¡ WARUM DIESE EIGENSCHAFT WÄHLEN?
1.Optimierung des...