Villa 10 Schlafzimmer, 560 m²

Desenzano del Garda, Brescia (provinz)

Gardasee

Referenz DG-080-014


Wichtiges Gebäude mit hohem Entwicklungspotenzial - Stadtzentrum von Desenzano del Garda


Im Herzen von Desenzano del Garda, etwa 200 Meter vom historischen Zentrum, den Stränden und der Uferpromenade entfernt, bieten wir ein bedeutendes historisches Gebäude an, das sich ideal für eine renditestarke Immobilienentwicklung oder den Bau eines hochkarätigen Hotelprojekts eignet.


Wichtigste Daten der Immobilie:


Bruttogeschossfläche: 560 m² Aufteilung: drei oberirdische Ebenen, plus ein großer, perfekt renovierter und sehr charakteristischer Originalkeller Zusätzliche Räume: große überdachte Veranda Privater Außenbereich: ca. 900 m² exklusiver Innenhof Möglichkeit zum Bau eines großen Swimmingpools und Wellnessbereichen Lage: direkt im Zentrum, unweit von See, Stränden, Hafen, Dienstleistungen und Infrastruktur.



Aktueller Stand und durchgeführte Maßnahmen:
Das Anwesen wurde einer umfassenden baulichen Sanierung unterzogen, die bereits abgeschlossen ist und Folgendes umfasst:


Komplette Neueindeckung des Stahlbetondaches, Konsolidierung und umfangreiche statische Arbeiten.

Die Innenausbauten müssen noch fertiggestellt werden, insbesondere:


Systeme (Elektrik, Sanitär, Klimaanlage), Fenster, Fußböden, Sanitärkeramik und Endausstattung.

Dies ermöglicht eine vollständige Anpassung des Layouts und der Marktpositionierung sowie eine Optimierung der Kosten und Erträge auf Basis des gewählten Geschäftsmodells.


Entwicklungsszenarien.
Das Objekt eignet sich für verschiedene Anlagestrategien, beispielsweise als luxuriöses freistehendes oder Doppelhaus oder, idealerweise, als charmante Touristenunterkunft im Stadtzentrum.


Stärken für den Investor:


Großzügiges Objekt in zentraler und etablierter Lage. Seltene private Außenfläche im Zentrum von Desenzano. Hohe touristische Nachfrage ganzjährig (aufgrund der Nähe zu bedeutenden Golfplätzen, professionellem Tourismus, Kartbahn etc.). Strukturelle Eingriffe sind nicht erforderlich, da die Bausubstanz solide ist Reduzierung des Betriebsrisikos. Möglichkeit einer deutlichen Wertsteigerung nach Fertigstellung.



Diese Transaktion eignet sich für Investoren, Projektentwickler und Hotelbetreiber, die ein Objekt mit starkem Wachstumspotenzial an einem der leistungsstärksten Standorte des Gardasees suchen.


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