Gewerbeimmobilie , 91 m²

Desenzano del Garda, Brescia (provinz)

Gardasee

Büro mit eigenem Eingang, umwandelbar in ein Geschäft - Rivoltella, Desenzano del Garda - 175.000 €


In der Via Foscolo in Rivoltella di Desenzano del Garda bieten wir ein Büro mit separatem Eingang zum Verkauf an. Es befindet sich in einer belebten und gut erschlossenen Gegend, nur wenige Minuten vom Strand von Rivoltella entfernt.


Das Objekt ist Teil eines Gebäudekomplexes aus den frühen 2000er Jahren, der in mehrere Gebäude unterteilt ist, und befindet sich im Erdgeschoss und im Untergeschoss:


Im Erdgeschoss, auf einer Fläche von ca. 58 Quadratmetern, wird der Raum durch eine geschwungene, dachstuhlartige Decke mit einer Höhe von 3,40 bis 5,20 m aufgewertet: ein heller und geräumiger Raum, der sich leicht in einen Empfangsbereich, ein Wartezimmer oder ein offenes Büro umwandeln lässt, mit Vorraum und Badezimmer.


Im Untergeschoss, ca. 52 m² groß, befindet sich ein Raum mit großen Fenstern, der derzeit als Aktenschrank/Archiv und Keller/Lagerraum (Innenhöhe 2,50 m) genutzt wird und über eine interne Marmortreppe erreichbar ist - eine sinnvolle Erweiterung der Betriebsräume, die sich auch als Besprechungsraum oder Archivbereich eignet.


Zum Anwesen gehört eine private Veranda von ca. 28 Quadratmetern, die nach Süden ausgerichtet ist und sich direkt vor dem Hauptfenster befindet - ideal als Wartebereich oder, im Falle eines Gewerbebetriebs, als Ausstellungsfläche.


Die derzeitigen internen Trennwände sind auflösbar: Wer eine völlig offene Umgebung wünscht (Ausstellungsraum, Laden, offenes Studio), kann den Raum problemlos umgestalten, ganz im Sinne des ursprünglichen Zwecks des Komplexes als Geschäfts- und Handelszentrum.


Technische Merkmale: Vorlackierte Aluminium-Außenfenster mit Doppelverglasung, Fliesenboden, verputzte Wände, Heizung mit Wärmepumpe und Biomassegenerator in Kombination mit Gebläsekonvektoren. Energieausweis: Klasse C (durch Sanierungsarbeiten würde das Objekt in Klasse B aufsteigen). Die vorhandenen Oberflächen sind in gutem Zustand.


Kaufpreis: 175.000 €.


Diese Anzeige und die Fotos sind nicht Bestandteil eines Vertrags. Die bereitgestellten Fotos und Informationen dienen lediglich der Veranschaulichung.